港鐵東涌東站第1期物業(yè)發(fā)展項目，去年流標后，相隔近一年再卷土重來“拆細”推出。項目昨天（18日） 截止提交標書，共收到4份標書。港鐵公司將詳細考慮有關標書，并于稍后公布招標結果。
現場所見，入標財團包括長實、信和、南豐及不知名財團。市場消息指出，項目招標條款與“拆細”前大致相若，據了解，項目不設補地價條款，并由港鐵負責就項目進行補地價，惟入標發(fā)展商須提供“一口價”固定金額約3.3億元的前期費用，即平均每方呎約1,022元，較去年首次推出時的11億元、平均每方呎約1,580元為少。
另外，發(fā)展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，由于分紅比例并不設限制，故該分紅比例建議是發(fā)展商成功突圍的關鍵。綜合市場估值約3.2億至4.8億元，每方呎估值約1,000至1,500元。
上述項目位于興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面(東涌市地段第53號地段)，該站預計于2029年竣工。整個項目可建總樓面約680萬方呎，集合住宅、商業(yè)、寫字樓、商場，及交通交匯處等于一身，將分期進行發(fā)展，提供完善的購物、社區(qū)設施及公共運輸交匯處配套。
今日截標的第1期位于項目的東方向部分，其住宅可建總樓面由去年首次推出時約69.59萬方呎，最新“拆細”后縮減逾53%樓面至約32.29萬方呎，料單位數目由1,200伙減至約600伙。
部分發(fā)展商不作“開荒?！?/span>
據了解，有部分發(fā)展商會積極參與入標，亦有發(fā)展商指由于該區(qū)仍屬“開荒?！?，加上目前四周配套設施尚齊全，加上目前樓市前景未明，故打“退堂鼓”。
泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目在淡市下調整項目商住樓面比例，若成功批出，屬未來發(fā)展的大方向；而該項目“拆細”后推出，可以增加項目吸引力。
華坊咨詢評估資深董事梁沛泓指出，項目發(fā)展規(guī)模大減超過一半，亦作出免去發(fā)展興建商場的改動，相信可吸引1至2間發(fā)展商入標，在東涌東的首個私人住宅項目插旗。
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