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美國聯(lián)儲局于香港時間周四（19日）凌晨公佈議息結(jié)果，一如市場預(yù)期減息0.25厘，是今年9月啟動減息以來，第三度減息。香港銀行中午宣佈調(diào)整港元最優(yōu)惠利率(Prime Rate)。

香港銀行減息情況

• 匯豐銀行

匯豐銀行宣佈，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，調(diào)整至5.25厘；12月20日（星期五）生效。同時，匯豐給予港元儲蓄存款戶口的利率，亦調(diào)低0.125厘。

• 中銀香港

中銀香港宣佈，下調(diào)港元最優(yōu)惠利率0.125厘，P息由年利率5.375厘，調(diào)整至5.25厘；12月23日（星期一）起生效。另外，港元活期儲蓄存款利率由年利率0.375厘調(diào)整至0.25厘。

匯豐：明年利率仍存很大不確定性

匯豐香港區(qū)行政總裁林慧虹表示：隨著美國再次減息，決定調(diào)低港元存貸利率，自今年9月以來累計減幅達62.5個點子。展望2025年，利率走勢仍然存在很大不確定性。將繼續(xù)密切留意外圍環(huán)境及本地經(jīng)濟前景，并準(zhǔn)備在需要時調(diào)整利率。匯豐對上一次于11月11日調(diào)整港元最優(yōu)惠利率，以及港元儲蓄存款戶口利率，同為減息0.25厘。

最優(yōu)惠利率P息下調(diào) 供樓人士每月省息多少？

經(jīng)絡(luò)曹德明：每月供款減少351元

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，市場普遍P按計劃及H按計劃封頂息率為P-1.75%＝3.625厘（P=5.375%），現(xiàn)時匯豐銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調(diào)至3.5厘（5.25%-1.75%）。假設(shè)貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75厘＝3.625厘（P=5.375厘），每月供款為22,803元，入息要求為45,606元；當(dāng)銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率（P）0.125厘，實際按息將下調(diào)至3.5厘（5.25厘-1.75厘），每月供款將減少351元（1.5%）至22,452元，入息要求將減少702元（1.5%）至44,904元，假設(shè)未來銀行再度下調(diào)最優(yōu)惠利率（P），每月供款及入息要求亦將會繼續(xù)下降。

總結(jié)今年，香港銀行最優(yōu)惠利率已累減3次，共減息0.625厘。而根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月份的經(jīng)絡(luò)按揭息率指數(shù)(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.78厘，按月跌12點子，連跌6個月及創(chuàng)14個月新低。

曹德明表示，銀行年內(nèi)三度下調(diào)最優(yōu)惠利率，業(yè)主進一步節(jié)省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經(jīng)濟及樓按市場的復(fù)甦。息口下跌，部份銀行對按揭業(yè)務(wù)取態(tài)將轉(zhuǎn)積極，配合政府放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

▲來源：經(jīng)絡(luò)按揭

中原按揭王美鳳：明年按息料降至3.25厘水平

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，今年美國減息累計達1厘后，明年或基于新總統(tǒng)新政策下通脹走勢之不確定性而放慢減息步伐，但香港銀行于今年已提速減P累達0.625厘，優(yōu)于市場預(yù)期，市場按息由9月之4.125厘逐步減至3.5厘，平均按揭額450萬計每月供款已累積減少達1,600元(減幅7.3%)，置業(yè)及供樓人士已可提早減輕供款負擔(dān)，加上租金回報平均已升至3.5厘，部份更達4厘以上，對比市場按息3.5厘，市場上供平過租之個案進一步增加，更多住屋需求人士傾向轉(zhuǎn)租為買，且預(yù)期明年至2027年減息期延續(xù)，有助持續(xù)性配合經(jīng)濟上之利好因素支持樓市。

明年美息仍處回落周期，港元拆息亦將會下跌，當(dāng)拆息回落一定幅度，銀行將再有機會減P；預(yù)期明年按息將降至3.25厘水平。

星之谷莊錦輝：減幅超預(yù)期 明年息率續(xù)下行

星之谷行政總裁莊錦輝表示，港銀減息步伐較市場預(yù)期快，儘管沒有完全跟隨美國減幅，香港整體減幅和速度算是非常進取，三個月內(nèi)累計減幅已達0.625厘。他亦預(yù)計，明年利率將繼續(xù)下行，惟減息進程可能會放緩，上半年港銀或最多減兩次息。相信港銀在調(diào)整利率時，會考慮多項因素，包括本地經(jīng)濟及市場環(huán)境，銀行或希望藉放寬信貸，營造較低息的環(huán)境，改善香港營商條件。

在最新減息0.125厘后，每100萬元貸款額、30年還款期，業(yè)主每月供款可減少約71港元；若考慮累計減息0.625厘，業(yè)主月供已減少約356港元。同時，減息亦將提升準(zhǔn)買家貸款能力，以月薪3萬元的首置人士為例，減息0.125厘后可多借4.2萬港元，若累計減息0.625厘，則可多借24萬元。

值得注意的是，部分準(zhǔn)買家誤以為減息后可以鎖定較低利率，因此延遲做按揭。然而，銀行下調(diào)最優(yōu)惠利率惠及所有按揭客戶，包括新造按揭申請人及現(xiàn)有業(yè)主。

美國減息｜聯(lián)儲局明年減息展望？

恒生梁君馡：聯(lián)儲局不應(yīng)急于減息

聯(lián)儲局減息0.25厘外，局方預(yù)期2025年放慢減息步伐至2次，較9月時曾預(yù)期的減4次為少。恒生財富管理首席投資總監(jiān)梁君馡表示，聯(lián)儲局先前一直低估了美國經(jīng)濟的表現(xiàn)，認為其最新言論最主要是想調(diào)整對經(jīng)濟和通脹的預(yù)測。當(dāng)美國經(jīng)濟和就業(yè)保持較佳狀態(tài)，聯(lián)儲局也不應(yīng)急于減息。市場對議息后的短期拋售，相信是先前過于盼望一個一直會保持鴿派的聯(lián)儲局而落空的結(jié)果。

上商林俊泓：美國1月停減息時機趨熟

上海商業(yè)銀行研究部主管林俊泓表示，較淺的減息週期可提醒市場，聯(lián)儲局有力掌控大局，相信1月暫停減息的時機已趨成熟 。

減息時間表2024

美國聯(lián)儲局下次議息時間：2025年1月29日

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