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香港北部都會區(qū)的新界北新市鎮(zhèn)發(fā)展計劃終于揭盅，政府昨日公布新界北新市鎮(zhèn)及馬草壟一帶的初步發(fā)展建議，兩項發(fā)展計劃下月中開始咨詢。新界北新市鎮(zhèn)預(yù)計總發(fā)展面積達1175公頃，擁有羅湖、文錦渡及香園圍3大口岸，有潛力發(fā)展各種與口岸相關(guān)的經(jīng)濟用途，對接深圳羅湖發(fā)展產(chǎn)生優(yōu)勢互補作用。當局建議劃出206公頃“優(yōu)先發(fā)展區(qū)”，率先發(fā)展香園圍口岸商住區(qū)、香園圍企業(yè)園及大學(xué)教育城等。發(fā)展局發(fā)言人表示，“優(yōu)先發(fā)展區(qū)”擬建1.7至1.9萬伙住宅單位，料以私人住宅規(guī)劃為主。

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▲新界北新市鎮(zhèn)總發(fā)展面積料達1175公頃，占整個北都新發(fā)展土地逾三分之一。

新界北新市鎮(zhèn)范圍東面由坪輋起計，西至羅湖南與古洞北新發(fā)展區(qū)連接，南至皇后山，北至香園圍及白虎山，中間還有打鼓嶺、恐龍坑、皇后山、文錦渡等區(qū)域，發(fā)展面積達1175公頃，占整個北都新發(fā)展土地逾三分之一，亦是北都面積最大的新發(fā)展區(qū)。

建約17萬伙住宅  推展料需時20年

當局擬在這個新市鎮(zhèn)興建16.3萬至17.6萬伙住宅單位，公私營比例未有定案，預(yù)計整個新市鎮(zhèn)區(qū)需要約20年或更長時間分階段推展，考慮到公營房屋并非新界北新市鎮(zhèn)的首要實施重點，當局建議首先推展206公頃的“優(yōu)先發(fā)展區(qū)”，包括香園圍地區(qū)包括口岸商住區(qū)、企業(yè)園和大學(xué)教育城，推動口岸經(jīng)濟，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，以及培育高端人才。

根據(jù)目前計劃，新界北新市鎮(zhèn)“優(yōu)先發(fā)展區(qū)”內(nèi)的食物管制設(shè)施或會較早開展，以便盡早將文錦渡口岸的食物管制功能轉(zhuǎn)移至香園圍口岸，以發(fā)展文錦渡為純旅檢口岸?！皟?yōu)先發(fā)展區(qū)”其馀部分的政府主導(dǎo)工程預(yù)計最早可于2028/29年展開。

發(fā)展局：有條件采用片區(qū)開發(fā)

被問到會否采用“片區(qū)開發(fā)”模式，發(fā)展局發(fā)言人指，區(qū)內(nèi)有條件采“片區(qū)開發(fā)”，但同時有大片產(chǎn)業(yè)用地或需由政府進行土地平整，料發(fā)展方式會是“多元”，即包括政府土地平整、“片區(qū)開發(fā)”及原址換地，重申會先視乎現(xiàn)時3個“片區(qū)”的招標情況，視乎市場興趣再作決定。

至于馀下約960公頃用地則分為3大部分，包括恐龍坑及文錦渡管制站附近地區(qū)將主要為建造公用設(shè)施，以及為口岸經(jīng)濟、先進建造業(yè)等提供用地。坪輋、打鼓嶺及皇后山地區(qū)將主要興建房屋及文化體育設(shè)施，而羅湖南地區(qū)主要提供房屋用地。發(fā)展局發(fā)言人指，這些用地屬中長期的發(fā)展計劃，現(xiàn)時未有具體時間表，亦未估算造價。

區(qū)內(nèi)21原居民鄉(xiāng)村“全數(shù)留低”

另外，新界北內(nèi)21條認可或原居民鄉(xiāng)村會悉數(shù)保留，但另有13條非原居民鄉(xiāng)村，因受新界北新市鎮(zhèn)及馬草壟發(fā)展影響而需要搬遷，表示，房協(xié)正在皇后山及坪輋覓地興建“專用安置屋邨”。

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