野村吁內(nèi)房加緊償債，有些“可能需要破產(chǎn)”，明年下半年樓市有望企穩(wěn)
近年內(nèi)房連環(huán)爆煲引發(fā)市場持續(xù)關(guān)注，野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，內(nèi)房市場出清至關(guān)重要，清欠房地產(chǎn)企業(yè)的各類債務(wù)“非常關(guān)鍵”，“不能無限期地讓開發(fā)商滾動其債務(wù)，把很多問題累積在那邊”，并指有些內(nèi)地房企“可能需要破產(chǎn)”。他希望2025年下半年和2026年，全國房地產(chǎn)行業(yè)開始真正企穩(wěn)及復(fù)蘇。
市場預(yù)期內(nèi)地明年將透過實(shí)行赤字率等方式，以實(shí)踐更積極財(cái)政政策，陸挺在在接受內(nèi)媒《第一財(cái)經(jīng)》訪問時提到，房地產(chǎn)企業(yè)拖欠的不僅僅是買房人士的資金或者房產(chǎn)，還有來自很多上下游企業(yè)、不少金融機(jī)構(gòu)的資金。野村去年11月曾估計(jì)，有關(guān)的資金缺口達(dá)3.2萬億元人民幣。
并非一定要建好所有房子
陸挺認(rèn)為，清債的過程并非一定要是建好所有的房并“保交房”，實(shí)際上可分門別類，例如銷售率較高的房產(chǎn)可蓋好；銷售率特別低的可予買家現(xiàn)金補(bǔ)償，“不蓋也可以”。
內(nèi)房未來復(fù)蘇預(yù)期方面，陸挺認(rèn)為，市場關(guān)注中央財(cái)政資金及精力的投入是否能幫助房地產(chǎn)行業(yè)擺脫歷史包袱，而現(xiàn)時內(nèi)房復(fù)蘇只在一小部分城市，“可能全國就十多個城市”，他認(rèn)為房地產(chǎn)的復(fù)蘇任重道遠(yuǎn)，但“明年或后年可能會看到中間極為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)”。
此外，談及促進(jìn)消費(fèi)時，陸挺表示，當(dāng)局需在增加中央政府支出的同時，繼續(xù)推進(jìn)社會福利體系的建設(shè)，包括補(bǔ)助特殊群體收入等，以提升民眾收入預(yù)期乃至消費(fèi)動機(jī)。此外，穩(wěn)樓市、股市相信也可以增加民眾財(cái)產(chǎn)性收入，以擴(kuò)大消費(fèi)。他亦提醒，政策制定者需積極因應(yīng)特朗普2.0時代，加強(qiáng)開放力度，穩(wěn)定出口及外商直接投資，透過科技創(chuàng)新提升潛在經(jīng)濟(jì)成長。
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