亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

去年大買賣金額創(chuàng)16年來(lái)新低，高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部主管翟聰預(yù)期，今年大手成交將穩(wěn)步回升，港投資物業(yè)價(jià)格暴跌逾40%，吸引外資追逐，帶動(dòng)成交。

翟聰表示，經(jīng)驗(yàn)所得，香港市場(chǎng)向來(lái)變化迅速，一旦經(jīng)濟(jì)改善，租金上升，價(jià)格隨之爆升。有見(jiàn)工商鋪、酒店及服務(wù)式住宅等投資物業(yè)，價(jià)格跌至吸引水平，外資紛紛追逐香港物業(yè)。

高利息導(dǎo)致價(jià)格暴跌

近期大手買家當(dāng)中，除了本地久未出手的實(shí)力客外，還有星加坡、馬來(lái)西亞、印尼、菲律賓資金來(lái)港尋寶，出手快，持資時(shí)間極具彈性，可短炒或長(zhǎng)揸。實(shí)力財(cái)團(tuán)或家族甚至“現(xiàn)金購(gòu)貨”，等待將來(lái)利率下跌，才尋找銀行借貸。

銀主及蝕讓個(gè)案持續(xù)

他續(xù)說(shuō)，利息高企導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格暴跌，但利息總有回調(diào)一天，現(xiàn)時(shí)，日本及新加坡物業(yè)價(jià)格已被炒高，“聰明錢”棄日本及新加坡，率先在香港買貨，待利息回落，基金套現(xiàn)回流香港，趁勢(shì)將物業(yè)售予基金。目前，非本地學(xué)生配額放寬，與居住及教學(xué)相關(guān)物業(yè)，去年錄大手買賣，今年仍然需求殷切，趨勢(shì)仍然持續(xù)。政府引入人才，“資本投資者入境計(jì)劃”容許涉資5000萬(wàn)的住宅買家，1000萬(wàn)計(jì)算入投資移民金額，令“居住”相關(guān)項(xiàng)目最為受捧。

他預(yù)期，今年第一及第二季，銀主及蝕讓個(gè)案仍然持續(xù)，資金吼準(zhǔn)位置好及優(yōu)質(zhì)物業(yè)。商廈供應(yīng)過(guò)多，靠減價(jià)吸引用家，地點(diǎn)優(yōu)勝的全幢可看高一線，中環(huán)、灣仔及銅鑼灣全幢皆具潛力，長(zhǎng)遠(yuǎn)需求大，價(jià)格具上升潛力。

內(nèi)地政府放寬“一簽多行”，內(nèi)地客來(lái)港人數(shù)驟增，不過(guò)，翟聰認(rèn)為，鋪市需時(shí)復(fù)蘇，價(jià)格持平或有少許下跌，傳統(tǒng)核心區(qū)鋪位若果租金穩(wěn)定，值得考慮。雖然去年工廈不乏買賣，京東大手購(gòu)入石門物流中心，但今年該范疇未必有起色。

鋪價(jià)持平或少許下跌

過(guò)往基金活躍市場(chǎng)，近年幾乎不見(jiàn)了，翟聰解釋，基金必須向銀行借貸，利息高企令他們幾乎絕跡香港。由于基金經(jīng)理都是打工的，不作私人擔(dān)保，銀行對(duì)基金所收取利息亦高些，一般為高半厘至0.75厘。記者吳琳璇

實(shí)力客以“現(xiàn)金購(gòu)貨”，出手快，持資時(shí)間極具彈性，亦可待利率跌下來(lái)，才尋找銀行借貸。

“居住”相關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)格料升5%至10% 

翟聰認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)商廈供應(yīng)過(guò)多，靠減價(jià)吸客，鋪市需時(shí)復(fù)蘇，價(jià)格持平或少許下跌，工廈范疇未必有起色，唯獨(dú)與“居住”相關(guān)的、包括可改裝學(xué)生宿舍的全幢物業(yè)看高一線，價(jià)格料升5%至10%。

高力去年促成紅磡新柳街3號(hào)Incredible Residences全幢，由晶苑以1.23億承接，已打造成學(xué)生公寓 Y36，提供82個(gè)床位；該行去年至少錄3宗約10億或以上的買賣，包括沙田利豐中心全幢作18億，全年促成交易至少逾45億。

高力去年促逾45億交易額

翟聰指出，近期利息高企，投資市場(chǎng)運(yùn)有別于過(guò)往，投資物業(yè)一般以銀行同業(yè)拆息（HIBOR）計(jì)算借貸，去年三次減息利好住宅市場(chǎng)，對(duì)投資物業(yè)未有幫助。盡管去年12月初，伴隨減息，HIBOR曾跌穿4厘水平，上周五，HIBOR仍企穩(wěn)逾4厘，高踞不下。香港物業(yè)價(jià)格暴跌，有一定吸引力，但租金亦同時(shí)暴跌。高息下，收租不足以抵銷供款，變相要補(bǔ)貼?！百?gòu)入回報(bào)4厘的物業(yè)，利息高逾6厘，立即Negative carry，即買即輸錢?！?/p>

過(guò)往低息年代，HIBOR低至0.2厘至0.4厘，即使再加2厘，亦只有2厘多，當(dāng)回報(bào)3厘，仍是Positive carry，基金每個(gè)月可派錢給投資者。旺市時(shí)，基金購(gòu)貨額占市場(chǎng)比率高逾50%，去年寥寥可數(shù)。

預(yù)期今年減息步伐減慢

翟聰預(yù)期，今年減息步伐減慢，當(dāng)特朗普上場(chǎng)后，相信通脹不會(huì)下跌，利息減幅非預(yù)期中理想，投資者表現(xiàn)審慎，部分業(yè)主仍要承受壓力。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。