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農(nóng)歷新年將至，發(fā)展商積極部署農(nóng)歷新年后推盤大計(jì)，新地雷霆表示，集團(tuán)季內(nèi)將推出3個(gè)全新盤發(fā)售，共涉近2000伙，維持“月月有樓賣”策略，其中以首度登場(chǎng)的西沙大型樓盤最矚目，預(yù)計(jì)天水圍天榮站上蓋項(xiàng)目第2期搶先于農(nóng)歷新年后推售，并為集團(tuán)今年頭炮新盤。雷霆并表示，美國新政府對(duì)港樓市影響不大，料按揭息率將持續(xù)下調(diào)，今年住宅樓價(jià)及租金均會(huì)同步上升。

YOHO WEST PARKSIDE打頭陣

天水圍天榮站上蓋第2期項(xiàng)目昨日正式命名YOHO WEST PARKSIDE，新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，該盤預(yù)計(jì)最快2月推售，將是農(nóng)歷新年后“頭炮”新盤，一年多前集團(tuán)以“普天同慶價(jià)”推售“YOHO WEST”1期，銷情勢(shì)如破竹，售出接近1200伙，占1期單位約9成。

▲YOHO WEST至今累售1,200伙，占項(xiàng)目可售單位約9成，套現(xiàn)約65億元。

新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)補(bǔ)充，YOHO WEST PARKSIDE共提供525伙，為一座住宅大樓，目前樓盤待批售樓紙。而示范單位及樓書籌備工作如火如荼進(jìn)行中；加上項(xiàng)目景觀多元，享天水圍公園景、城市景及會(huì)所景，與一期景觀相近，故此價(jià)錢方面將參考項(xiàng)目一期。項(xiàng)目預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為2026年9月30日，樓花期長約20個(gè)月。

YOHO WEST第1期于2023年12月推出發(fā)售，項(xiàng)目首批推出280伙，折實(shí)平均呎價(jià)10888元，甫推出即掀起收票潮，首輪銷售共接獲18436張入票，首輪銷售即取得近沽清成績(jī)，發(fā)展商乘勢(shì)加推單位，并連番推售，加推至6號(hào)價(jià)單時(shí)，折實(shí)每方呎平均呎價(jià)已升至12599元，較首批調(diào)高約15.7%。

項(xiàng)目連番推售，不足1個(gè)月已速沽逾1000伙。項(xiàng)目亦于去年5月推出新一張價(jià)單，受到政府全撤辣推動(dòng)，折實(shí)平均呎價(jià)更升至14,239元。項(xiàng)目迄今累售逾1200伙，套現(xiàn)約65億。

雷霆料租金樓價(jià)同步升

樓市方面，雷霆相信利率會(huì)持續(xù)下調(diào)，加上政府各種吸人才計(jì)劃奏效，吸引大批高才，以及外來學(xué)生赴港，增加香港居住需求，料今年租金樓價(jià)將會(huì)同步上升。集團(tuán)亦計(jì)劃于第一季推出啟德協(xié)調(diào)道10號(hào)天璽．天第2期以及西貢西沙海映路8號(hào)第1A期，季內(nèi)合共推售涉及近2000伙，繼續(xù)實(shí)行“月月有樓賣”。

對(duì)于特朗普剛就任成為美國新一任總統(tǒng)，雷霆表示，相信美國新政府對(duì)香港樓市影響不大，昨日股市亦呈上升趨勢(shì)，預(yù)期今年樓市利好因素加強(qiáng)，相信按揭利率會(huì)持續(xù)下調(diào)。

雷霆續(xù)稱，過去2年政府吸引大批高才及專才，加上外來學(xué)生持續(xù)增加，住屋需求將會(huì)在今年顯現(xiàn)，相信今年租金的升幅會(huì)更顯著，預(yù)計(jì)今年住宅租金及樓價(jià)將會(huì)同步上升。

西沙路項(xiàng)目首期共涉781伙

新地季內(nèi)推出3盤，集團(tuán)矚目大盤為西貢西沙路項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模龐大，預(yù)期總提供伙數(shù)多達(dá)1萬伙，并設(shè)有大型戶外康樂設(shè)施及零售GO PARK。整個(gè)西沙路項(xiàng)目分多期發(fā)展，迄今已有三期項(xiàng)目申請(qǐng)售樓紙，合共提供2302伙，當(dāng)中分有第1A（2）期，提供781伙、第1B期提供794伙，以及第2A期，提供727伙，據(jù)悉發(fā)展商主力先推出第 1A（2）期發(fā)售。

除天水圍天榮站項(xiàng)目搶頭炮盤外，天璽．天第2期亦相當(dāng)矚目，項(xiàng)目第1期于去年9月推出發(fā)售，首張價(jià)單以“蝕本價(jià)”，折實(shí)平均呎價(jià)19,668元推售，隨即掀起入票及搶購潮，首輪收票高見2.9萬將登記，成為去年票王，期后更連番加推及開售，收票更突破3萬張，打入香港收票史5甲之內(nèi)。

整個(gè)天璽．天項(xiàng)目共分2期發(fā)展，第1期由3座住宅大樓組成，提供共906個(gè)住宅單位，面積由236至3936方呎，單位涵蓋開放式至四房間隔，更備有特色單位，包括92伙開放式單位、316伙一房戶、361伙兩房戶、25伙三房戶及112伙四房單位，項(xiàng)目于去年9月推售，推售不足1個(gè)月速沽逾860伙，而天璽．天第1期迄今累售逾880伙，占總單位數(shù)目906伙的97%，套現(xiàn)超過111億。

至于天璽．天第2期，項(xiàng)目為分層住宅新盤，位于九龍啟德協(xié)調(diào)道10號(hào)，共建有兩座住宅大廈，分別樓高32至39層，合共提供584伙。預(yù)計(jì)落成日期為2025年6月30日。

新盤連環(huán)推出，帶動(dòng)集團(tuán)旗下項(xiàng)目交投持續(xù)，由新地及會(huì)德豐地產(chǎn)合作發(fā)展的何文田新盤太子道西233號(hào)，昨新以招標(biāo)形式錄得10樓A室成交，面積1038方呎，屬4房間隔，成交價(jià)為2,508.8萬，呎價(jià)24,170元；另外，屯門NOVO LAND第3B期昨日亦沽出 Fiskars 2B座29樓E室，面積415方呎，2房間隔，成交價(jià)508.79萬，呎價(jià)12,260元。

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