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美聯(lián)集團(tuán)與鋑聯(lián)控股舉行新春傳媒團(tuán)拜，美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)表示，雖然蛇年早春，但是樓市卻現(xiàn)“遲來的春天”，成交量暫未見顯著回升，主要原因是市場觀望“財政預(yù)算案”，預(yù)期“樓市小陽春”或延遲至3月出現(xiàn)。他認(rèn)為，蛇年經(jīng)濟(jì)多變，“財政預(yù)算案”成后市關(guān)鍵，希望政府提出進(jìn)一步振興經(jīng)濟(jì)及樓市的措施，并提出建議以“吸納外資，拓內(nèi)需，減財赤”。

黃建業(yè)指出，由2022年起樓價累跌2成至3成，而工商鋪更累跌6成至7成。展望2025年，認(rèn)為整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境會像靈蛇一樣“變幻莫測，難以捉摸”。另一方面，由于政府已經(jīng)“全撤辣”及放寬按揭，加上持續(xù)有專才及升學(xué)人士來港，帶來新的置業(yè)需求及消費(fèi)動力，令香港經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在因素持續(xù)改善。外圍因素卻一直存在高度不確定性，例如中美關(guān)係、關(guān)稅及息口皆隨時出現(xiàn)變數(shù)，拖累經(jīng)濟(jì)，亦影響樓市表現(xiàn)。

蛇年雖然“早春”，2月初已經(jīng)立春，但是樓市卻出現(xiàn)“遲來的春天”，傳統(tǒng)農(nóng)曆年后出現(xiàn)的“小陽春”未見蹤影，新盤及二手交投暫未有顯著上升，主要原因是市場觀望“財政預(yù)算案”的經(jīng)濟(jì)及樓市措施。正是因為外圍因素變幻莫測，市民期待特區(qū)政府出招振奮經(jīng)濟(jì)，因此在措施塵埃落定之前，買賣雙方，甚至發(fā)展商皆“謀定后動”，故相信“小陽春”或延遲到“財案”公佈后，亦即3月才會出現(xiàn)。

倡物業(yè)入伙后才繳交印花稅

現(xiàn)時財赤嚴(yán)重，《財政預(yù)算案》將成后市的關(guān)鍵，冀政府能“未雨綢繆、居安思?！保岢鲇行Т胧?，吸納資金來港置業(yè)定居，并增強(qiáng)內(nèi)部需求，透過振樓市、去庫存，吸引發(fā)展商恢復(fù)買地，以增加庫房收入。具體建議包括，為投資移民拆墻松綁，以及所有物業(yè)入伙時才繳交稅款，對樓市會有幫助，并帶動經(jīng)濟(jì)，并不會再掀起炒風(fēng)，“如撤辣、減息都未出現(xiàn)炒風(fēng)”。

黃建業(yè)預(yù)期，受惠于經(jīng)濟(jì)復(fù)甦及內(nèi)地人來港定居、投資及升學(xué)，相信物業(yè)交投仍有上升空間，惟升幅有限。預(yù)計2025年整體物業(yè)成交量可達(dá)7.1萬伙（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等），按年升約3.6%；整體物業(yè)成交金額則錄約5,550億元，按年升近3.3%。至于樓價，相信樓價已經(jīng)見底，有望于年內(nèi)回穩(wěn)，即使再跌幅度亦有限，回升則視乎經(jīng)濟(jì)前景。

美聯(lián)副主席黃靜怡指出，美聯(lián)于本周透過社交媒體，進(jìn)行最新的“港人置業(yè)意向調(diào)查”，共收回逾200份有效問卷。受訪者中，認(rèn)為樓價平穩(wěn)或上升的雖然達(dá)61.5%，但是較去年同期調(diào)查錄得的75.8%，跌約14.3個百分點(diǎn)，可見部份市民轉(zhuǎn)為看淡短線樓價走勢；相反市民普遍更睇好租金升幅，高達(dá)81.5%受訪者中認(rèn)為未來6個月租金將平穩(wěn)或續(xù)上升，較去年同期錄得的58.6%，高出22.9個百分點(diǎn)。

鋑聯(lián)控股執(zhí)行董事黃耀銘相信，工商舖“最壞時刻已過”，展望2025年整體交投量會較2024年活躍，按年升約20%，達(dá)約4,200宗，重返2022至2023年的水平。事實上，工商舖的每月成交量已于2024年尾重現(xiàn)升浪，并錄得多宗大額成交，主要為用家入市。有此現(xiàn)象的主要原因有兩個，首先是工商舖售價已經(jīng)顯著下調(diào)，到達(dá)更多買家可接受水平，其次是市場不斷傳出正面訊息。黃耀銘認(rèn)為2025年會有更多對樓市利好的消息，吸引用家持續(xù)入市，帶動工商舖成交量見底反彈。

美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）馬泰陽指出，今年會積極發(fā)揮不同公司協(xié)同效應(yīng)，通過多部門合作，如工商舖團(tuán)隊可以參與豪宅的買賣，中國的同事可以帶客戶來港置業(yè)。2024年，美聯(lián)物業(yè)住宅部與美聯(lián)中國、美聯(lián)移民與升學(xué)，以及美聯(lián)金融之間合作促成的成交宗數(shù)，按年升逾5.6倍。期內(nèi)，工商舖與美聯(lián)物業(yè)住宅部合作促成的成交宗數(shù)，則升約2倍。馬泰陽冀透過發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)及通過跨部門的協(xié)作，為客戶提供更多置業(yè)自用及投資的選擇，帶來更多的合作、更多的選擇、更多的客源，帶來更高的盈利。

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