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一手市場氣氛正面，成交持續(xù)，旭日國際發(fā)展位于屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣自去年7月第1期意嵐開賣，以及2期珀岸在1月18日開賣至今，合計已售出逾700個單位，繼第2輪首個銷售日，即上星期六（2月1日）售出27伙后，連續(xù)兩日共錄得6宗成交后，昨日增添1宗成交，售出2座25樓H室，面積305方呎，為星級開放式單位，以301.7萬售出，呎價約9,892元。

視乎市況再加推單位

黃金海灣·珀岸于大年初四（2月1日）進行次輪銷售，旭日國際集團地產(chǎn)開發(fā)部董事總經(jīng)理李炳馀表示，項目開售情況理想，買家中以用家為主，當中有買家為在機場工作的外籍人士，亦有年輕人選購單位，其中以1房單位為主，另外2房及3房單位都受歡迎，集團會視乎市況再加推單位。旭日國際集團地產(chǎn)開發(fā)部銷售及市場策劃經(jīng)理辜錦波指出，項目兩期至今累積售出逾700伙。。

同區(qū)客李小姐：斥487萬購2房戶

買家之一的同區(qū)客李小姐表示，受項目價錢及景觀吸引，故家人剛剛斥資487.4萬元購入一伙2房戶，給她作自住之用。后市方面，預(yù)期都會下跌，不過由于是用作自住，所以都影響不大，自己亦會視乎市場需求，考慮未來出租單位。

外籍買家斥550萬入市 大贊“樓盤景觀佳”

外籍買家Richard表示，已居港約7年，目前于機場工作，認為項目景觀佳，地點便利就近返工地點，加上看好樓盤未來升值潛力，故以550萬元購入2房單位，作自住之用。

大人小朋友到場揀樓

早于開售前，已有不少準買家到達現(xiàn)場排隊輪候登記，更出現(xiàn)排隊人龍，當中更有部分家長客攜同小朋友出席揀樓，如同新年活動，現(xiàn)場秩序井然，氣氛熱鬧。

次輪發(fā)售提供133伙，涵蓋10伙星級開放式、53伙1房、49伙2房、17伙3房及4伙連平臺特色單位，折實售價由294.6萬至782.8萬元，折實呎價由8,871元至12,935元，折實平均呎價11,053元。入場單位為1A座5樓J室，面積313方呎，1房戶型，折實售價294.6萬元，折實呎價9,412元。

是次銷售中發(fā)展商推出8伙2座B室應(yīng)市，為項目僅有1柱的向南1房戶，面積307方呎，折實售價介乎324.5萬至397.1萬元，折實呎價約10,570至12,935元。此外，首度推出4伙位于2座3樓的特色單位，面積介乎271至306方呎，均屬星級開放式單位，附連175方呎至237方呎、面積不一的平臺，折實售價約308.4萬至353.8萬元，折實呎價約11,157元至11,694元。

黃金海灣?珀岸基本資料

黃金海灣?珀岸為黃金海灣發(fā)展項目的第2期，規(guī)劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙。

黃金海灣?珀岸戶型分布

黃金海灣?珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型占166伙，占整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，占整體逾4成。

特色單位共設(shè)58伙。占全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平臺特色戶及頂層的連天臺特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項目預(yù)計關(guān)鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣?意嵐相同。據(jù)樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，并連98方呎平臺，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平臺以及1336方呎天臺，屬4房套連儲物室間隔。

示范單位以黃金海灣?珀岸18樓G室為藍本

項目示位第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，并以大地色系為主調(diào)，輔以木質(zhì)和古銅色金屬家具，以及充滿藝術(shù)感擺設(shè)，營造出如同置身于山林中觀望海岸氛圍。

客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發(fā)，并搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內(nèi)，自然實用又美觀；飯廳餐桌則採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，并擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環(huán)境。

▲客飯廳以長形開則，空間四正實用。

廚房採開放式設(shè)計，設(shè)有L型淺色云石工作臺，配以淺棕色木紋廚柜，令飯客廳整體設(shè)計歸一及美觀。同時廚房設(shè)備一應(yīng)俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。

值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露臺，廣納自然光線，大大提高客飯廳採光度之馀，延伸室內(nèi)空間，并附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運用簡約大地色木系及玫瑰金作設(shè)計主調(diào)，採用偌大玻璃窗設(shè)計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設(shè)有L形弧線收納地柜，為住戶提供充足收納空間，同時，房內(nèi)亦配有私人衣柜，打造住戶專屬衣帽間。

浴室配備國際級品牌衛(wèi)浴設(shè)備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

黃金海灣?珀岸景觀及周邊配套

黃金海灣·珀岸外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘，鄰近設(shè)有多條巴士或小巴綫往返各區(qū)。另外，黃金海灣?珀岸位處香港及深圳雙城核心樞紐，駕車僅約19分鐘可直抵港珠澳大橋香港口岸；而且鄰近深圳灣口岸，完美實現(xiàn)“中港半小時生活圈”，加上區(qū)內(nèi)擁多項重大基建項目，包括連接屯門至赤鱲角機埸的屯赤隧道、興建中的11號干線，及“明日大嶼人工島”等。

租金回報達5厘

近年政府積極推動的“北都大學(xué)教育城”愿景，鼓勵本地院校與中外知名院校進行探索并拓展更多合作機會，以強化“留學(xué)香港”的品牌形象。而黃金海灣·珀岸鄰近多所著名學(xué)府，當中包括全球第4所哈羅公學(xué)分校的哈羅香港國際學(xué)校，另有嶺南大學(xué)及香港珠海學(xué)院，不僅為區(qū)內(nèi)居民提供多元升學(xué)途徑，亦帶動租賃需求。

若將屯門公路劃分上路及下路，當中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據(jù)統(tǒng)計，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。另外，項目經(jīng)屯赤隧道約20多分鐘可直達香港國際航空學(xué)院，相信可吸引眾多學(xué)生及教職員承租單位，進一步帶動區(qū)內(nèi)租賃市場發(fā)展。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，由于屯門及掃管笏鄰近多間大專院校，租務(wù)需求殷切，預(yù)期單位呎租可約40元水平，租金回報可約達5厘。

▲據(jù)統(tǒng)計，屯門公路下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達38元，為區(qū)內(nèi)罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

黃金海灣?珀岸特設(shè)雙會所

黃金海灣特設(shè)獨特雙會所，將項目周遭山水優(yōu)勢融入會所設(shè)計，占地約10萬方呎室內(nèi)外園林會所面積，坐擁多達45項會所設(shè)施，以泳池及玩樂空間為主軸，當中包括約25米長的藍天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設(shè)星空泳池，打造無可比擬優(yōu)質(zhì)會所體驗。

黃金海灣?珀岸專頁

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