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2024年大手成交金額屬十年低位，世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，隨著去年第三季開始3度減息，今年市況將會逐漸改善，整體金額料按年升10%，他看好學生宿舍及酒店前景。

▲甄浚岷看好與居住有關的物業(yè)，包括學生宿舍及酒店。

甄浚岷表示，2024年大手買賣金額412億，與2023年相若，屬10年來低位，不及旺市2017年及2018年（逾2000億）的四分之一，主因過去兩年利息高企，加幅急速，直至2024年第3季美國聯(lián)儲局連減三次利息，第4季才開始暢旺。

成交額料增10%

他看好2025年，息口見頂，成交額將較2024年增加10%，雖與旺市不能相比，惟肯定低位反彈。市場有疑問，最差情況成為過去，甄浚岷認為，不同物業(yè)表現(xiàn)各異，商廈空置率維持17%，未能被吸納，加上未來逾500萬呎新供應，租售價壓力大，料寫字樓價格跌5%至10%。

惟他認為核心區(qū)前景看高一線，尤其中環(huán)，香港地方細，中環(huán)歷史悠久，地位無可取代，區(qū)內(nèi)指標甲廈呎價由每呎5至6萬跌至2萬水平，有能力持貨10年至20年，中環(huán)值得吸納。

他強調(diào)，若以技術分析或者價格未見底，尚有再跌空間，但肯定距見底不遠。西九龍未能取代中環(huán)，區(qū)內(nèi)沒有足夠土地建立龐大商業(yè)區(qū)，打造商業(yè)氛圍。商舖價格隨著高位暴跌，料今年表現(xiàn)橫行，工廈價格跌幅為5%。

下半年銀主盤減少

去年銀主盤成交佔大手買賣60%，逾80%為寫字樓。由于近年息口迅速提高，不少投資者未能等待減息，已經(jīng)出現(xiàn)財政壓力，部分企業(yè)債臺高筑，面對重組問題。他認為，此情況在今年上半年仍然發(fā)生，惟相信下半年改善。息口減息，用家入市，當銀主盤吸納得差不多，下半年開始價格逐步企穩(wěn)，相信有關情況持續(xù)至2026年，銀主盤情況大大減少。

去年促95億買賣 星展購中環(huán)中心兩層矚目

世邦魏理仕去年促成45宗買賣，涉資高達95億，星展銀行購中環(huán)中心66及75樓，涉資13.5億矚目，其他包括沙田利豐中心（18億），屯門滙賢一號（14億），以及皇后大道中52號全幢商廈（10.8億），四宗大買賣涉資56.3億，比例高達59%。

用家趁勢自置物業(yè) 中資買家紛出手

甄浚岷表示，現(xiàn)時市場上以用家主導，教育機構紛自置物業(yè)。星展銀行、德國寶、維特健靈、四洲集團，紛購入寫字樓自用，商廈造價由高位跌40%至60%。用家看長線，趁價格低廉自置物業(yè)。

還有，中資買家紛紛出手，華潤隆地連購商場，中資電商京東斥18億承接沙田利豐中心，伯恩光學大手購工廈及豪宅。不過外資基金及歐美買家相對減少，皆因物業(yè)借貸利息6至7厘，回報3至4厘，屬于Negative Carry，租金不夠供樓，投資者將現(xiàn)金投放定期存款及債券。

基金“哪裡賺錢就到那裡”，甄浚岷續(xù)說，香港歷盡風浪，當市況恢復，基金將重返！全球包括澳洲、日韓以至內(nèi)地在減息，港元與美元掛鈎，利息然高企，地緣政治包括中美貿(mào)易令投資者觀望，香港并非魅力不再，不利因素將隨時間消逝。

他強調(diào)香港稅率低，法律系統(tǒng)完善，得以保障投資者利益，專業(yè)人才包括會計、測量、工程及檢測都是高規(guī)格，核心價值從沒有受到影響，只是利息高企及地緣政治，令香港吸引力降低。當?shù)统币贿^，別處絕不可取代。家族辦公室向來在港扎根，現(xiàn)時政府推動下，將其系統(tǒng)化，放大來做。

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