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港島東是不少港人眼中的中產(chǎn)地區(qū)，座落不少大型屋苑，當(dāng)中以太古城最深入民心，惟近日有網(wǎng)民于討論區(qū)發(fā)文指，屋苑整體外觀及環(huán)境等相當(dāng)殘舊，比新落成的公屋更差，走廊設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)，形容“一出門(mén)口就玩復(fù)古”，引起不少網(wǎng)民熱議。事實(shí)上，太古城不僅是區(qū)內(nèi)大型指標(biāo)屋苑，更是全港知名藍(lán)籌私樓。即使太古城樓齡與周邊新盤(pán)差距甚大，但仍不乏名人明星買(mǎi)入，今次《區(qū)區(qū)睇樓》直擊屋苑2個(gè)樓價(jià)600萬(wàn)以下的放盤(pán)！

批走廊殘舊 猶如骨灰龕場(chǎng)

太古城建于港鐵太古站上蓋，發(fā)展商為太古，整個(gè)屋苑共61座，合共12,696個(gè)單位，實(shí)用面積介乎440至1,819呎，于1976年12月開(kāi)始入伙。屋苑附近設(shè)有大型購(gòu)物商場(chǎng)，餐廳、超市及娛樂(lè)可謂應(yīng)有盡有。不過(guò)近日有網(wǎng)民于討論區(qū)發(fā)起題為《太古城根本舊到仲衰過(guò)新起公屋》的討論，認(rèn)為屋苑整體外觀及環(huán)境等相當(dāng)殘舊，“入面裝修幾靚都好，一出門(mén)口就玩復(fù)古”。

有不少網(wǎng)民認(rèn)同樓主所言，指太古城現(xiàn)時(shí)樓齡已相當(dāng)殘舊，會(huì)所設(shè)施欠奉，走廊“成個(gè)骨灰龕場(chǎng)咁”、“太古城俾人吹得太大，比盡美孚新Level”、“住過(guò)新樓就住唔返呢啲樓”，有人就表示“最初果批居屋都靚過(guò)佢”。有網(wǎng)民則指出，現(xiàn)時(shí)太古城不少業(yè)主或住客均為退休人士，按全港各屋苑收入排名計(jì)算，太古城居民的收入只屬于中下游水平，故僅為不少“偽中產(chǎn)”人士的入市選擇。

有網(wǎng)民則表示不認(rèn)同，“用宜家嘅眼光睇七八十年代嘅審美？”、“太古城係舊，但唔會(huì)用公屋比啦”、“一向都係睇地段配套香港有咩地理位置靚過(guò)佢配套好過(guò)佢？又係呢個(gè)價(jià)位？”

有人則認(rèn)為，太古城的鄰居質(zhì)素普遍較公屋為佳，“同我同層的鄰居有律師、退休中學(xué)校長(zhǎng)及兩個(gè)醫(yī)生”、“我諗硬件上真?zhèn)S輸過(guò)公屋嘅，因?yàn)檎鎮(zhèn)S舊，但起碼少冇低收入人士、執(zhí)垃圾紙皮、南亞裔或新移民”。

有自稱(chēng)資深太古城大戶(hù)的網(wǎng)民于Threads發(fā)文抒發(fā)感受，指太古城走廊的確“最核突”，但自落成第一日已經(jīng)是該設(shè)計(jì)，又反問(wèn)“其他地方同配套例如商場(chǎng)、平臺(tái)公園、游樂(lè)場(chǎng)邊忽舊？”她認(rèn)為該區(qū)環(huán)境舒服，居民“四四正正，客氣有禮，落街唔會(huì)覺(jué)得烏煙瘴氣好似返咗大陸咁?！?/p>

郭少蕓904萬(wàn)購(gòu)太古城2房收租

太古城向來(lái)被譽(yù)為港島龍頭屋苑，不乏名人明星定居或投資，例如馬國(guó)明過(guò)去一直與家人同住太古城一個(gè)900多方呎的單位，直至2016年8月，他以個(gè)人名義購(gòu)入太古城金楓閣頂層複式戶(hù)，實(shí)用面樍1,046平方呎，三房套房間隔，成交價(jià)1,960萬(wàn)元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)屋苑新高記錄。

港姐出身的無(wú)綫前藝人郭少蕓上月就入市太古城兩房，料作長(zhǎng)線投資用途。資料指，郭少蕓于上月斥903.5萬(wàn)元購(gòu)入太古城海天花園恒天閣高層D室，單位實(shí)用面積588方呎，屬兩房間隔，景觀望屋苑園景及內(nèi)街，平均實(shí)用呎價(jià)15,366元，造價(jià)屬低于市場(chǎng)價(jià)。據(jù)悉，該單位原業(yè)主在2006年以390萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨近19年，現(xiàn)帳面賺513.5萬(wàn)元，升值1.3倍。

樂(lè)壇天后林憶蓮則于2019年以1269.3萬(wàn)元，購(gòu)入一個(gè)兩房“則王”單位。 資料顯示，太古城興安閣中層D室，實(shí)用面積583方呎，屬于該屋苑的兩房“則王”單位，造價(jià)為1,269.3萬(wàn)元，呎價(jià)約21,772元。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，太古城去年12月錄得25宗買(mǎi)賣(mài)個(gè)案，上月份則錄得14宗，成交實(shí)用呎價(jià)分別為14,518元及13,986元。其中，順安閣中低層C室實(shí)用面積580平方呎，屬兩房“則王”間隔，向正南，望園景，附雅致裝修。業(yè)主以900萬(wàn)元放盤(pán)，累減112萬(wàn)元至788萬(wàn)元沽出，平均實(shí)用呎價(jià)13,586。據(jù)了解，新買(mǎi)家為外區(qū)用家。原業(yè)主則于2001年6月以255萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨23年多，是次沽出賬面獲利533萬(wàn)元。

直擊太古城樓價(jià)600萬(wàn)以下放盤(pán)

今次參觀的單位為翠湖臺(tái)鄱陽(yáng)閣低層C室，實(shí)用面積482方呎，兩房設(shè)計(jì)，向西南，單位望內(nèi)園景，環(huán)境較寧?kù)o，附有簡(jiǎn)約裝修，最新叫價(jià)550萬(wàn)。

至于另一個(gè)單位是翠湖臺(tái)洞庭閣高層D室，實(shí)用面積489方呎，同樣是兩房設(shè)計(jì)，單位四正實(shí)用 ，以淺色裝潢為主，令全屋更見(jiàn)空間感，最新叫價(jià)600萬(wàn)。

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