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恒基連環(huán)推盤，其中長沙灣Belgravia Place II連日來收票不斷攀升，恒基林達民表示，項目預(yù)計今日開售后，隨即展開次輪銷售部署，料加推有加價空間，幅度約3%至5%，現(xiàn)時入票用家主導(dǎo)外，投資客比例亦見有增長，《預(yù)算案》推新政有助收租客比例趨增。該部門未來將推出5個全新盤，料涉逾1300伙。

Belgravia Place相隔約1年推出第2期，兩者最大分別為2期不設(shè)開放式，恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達民表示，項目今日首輪銷售，隨即展開次輪銷售，加推售價并有3%至5%加價空間。林續(xù)說，2期目標(biāo)為改善買家類型，包括小家庭、收租客等，故開則以1房及2房為主導(dǎo)，加上現(xiàn)時本港整體資產(chǎn)價格已有所下調(diào)，樓價累積跌幅接近30%，買家供款能力相對增加，可以負(fù)擔(dān)面積較大的單位，故是次沒有提供開放式戶型。

助置業(yè)階梯增換樓效應(yīng)

項目連日來收票不斷攀升，對于票源方面，林達民表示，現(xiàn)時入票仍以用家為主，但可見投資者比例亦有增加，占整體比例約為25%，較1期推售時投資者比例約15%至20%為高，相信情況亦受惠于近期租務(wù)市場理想，政府推出多項搶人才措施，令數(shù)以十萬計人才及其家庭來港，這批人士來港初期以租用住宅單位為主，待工作情況穩(wěn)定及適應(yīng)后，便會考慮置業(yè)，另一方面，本港大學(xué)提供外籍學(xué)生比例增加，對租住物業(yè)單位亦有需求，這兩大因素均對本港租務(wù)有正面幫助，令租金升至近年歷史高位。

林達民亦提到剛公布的《預(yù)算案》為100元印花稅適用樓價上限由300萬調(diào)升至400萬，亦有助推動租務(wù)，并有助收租客入市比例趨增。林達民相信，新措施有助置業(yè)階梯，能有助換樓鏈，對整體樓市均有幫助。

對于未來推盤計劃，林達民表示，該部未來推5盤發(fā)售，其中土瓜灣項目料最先推售，分兩期共提供811伙；大埔迎林，提供122伙。兩者推售時間相若，料第2季推售。此外廟街16至20號項目提供48伙，預(yù)計年中推售，主打1房。西半山衛(wèi)城道項目有機會第2季尾至第3季推售，目前正進行優(yōu)化工程；另紅磡Midtown South第5期，料最快年底推售，項目料主打面積較大的單位，提供約200伙。上述5盤合共涉及逾1300伙。

▲Belgravia Place II提供248伙，面積224至807方呎，涵蓋1至4房。

將推5盤涉逾1300伙

林達民稱，由于樓價已跌近30%，利好消息將繼續(xù)發(fā)酵，如息口有機會繼續(xù)向下調(diào)整，令銀行定存息口進一步回落，有助資金釋放，現(xiàn)時市場仍有大量庫存因素，將逐漸被消化，從新盤2023年全年只有約1萬宗成交，去年已急升至約1.6萬伙，此外，搶人才計劃已推出約1年，相信不少家庭已計劃在港置業(yè)，情況將于下半年更為顯著，有助帶動整體需求，料今年全年樓價將錄得升幅。

訪問言論重點

●長沙灣Belgravia Place II今日開售后，將緊接展開次輪銷售部署

●項目料短期加推，并有3%至5%的加價空間

●搶人才、留學(xué)生有助租務(wù)市場

●《預(yù)算案》公布印花稅措施助收租客比例趨增，帶動整個置業(yè)階梯

●該部今年將有5個全新盤推售，共涉逾1300伙

●利好消息繼續(xù)發(fā)酵，料息口有機會向下，一手庫存將陸續(xù)消化

●已來港的人才及家庭，下半年置業(yè)需求將明顯增加

●多項利好因素下，今年樓價料出現(xiàn)升幅

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