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英國(guó)住宅印花稅減免自4月1日起結(jié)束，對(duì)于英格蘭和北愛(ài)爾蘭的大多數(shù)買(mǎi)家而言，置業(yè)成本將會(huì)增加，并對(duì)首置買(mǎi)家影響最大。根據(jù)英國(guó)大型房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla估計(jì)，新政將為政府每年額外增加11億英鎊（約110億港元）的印花稅。另外，全英有逾200個(gè)地方政府向持有第二間住宅的業(yè)主加征雙倍市政稅（Council Tax）。

▲全英有逾200個(gè)地方政府向持有第二間住宅的業(yè)主加征雙倍市政稅（Council Tax）。

價(jià)值125萬(wàn)以下物業(yè)才免稅

Zoopla報(bào)告指，由4月開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)低于12.5萬(wàn)英鎊（約125萬(wàn)港元）的物業(yè)而毋須繳納印花稅；12.5萬(wàn)至25萬(wàn)英鎊（約125萬(wàn)至250萬(wàn)港元）之間的物業(yè)稅率為2%，但這個(gè)范圍有33%人只需付稅約2,500英鎊（約2.5萬(wàn)港元）。

另外，25萬(wàn)至92.5萬(wàn)英鎊（約250萬(wàn)至927萬(wàn)港元）的物業(yè)稅率為5%；92.5萬(wàn)至150萬(wàn)英鎊（約927萬(wàn)至1,503萬(wàn)港元）的物業(yè)稅率為10%；而150萬(wàn)英鎊以上物業(yè)稅率則為12%。報(bào)告預(yù)期，繳納印花稅的買(mǎi)家增幅最高將是西米德蘭茲郡，該區(qū)印花稅總額料增加66%，其次是東米德蘭茲郡的55%及西北地區(qū)的50%。

收緊全球首次置業(yè)免稅門(mén)檻

另一方面，受印花稅打擊最大的是首置買(mǎi)家，主因原本購(gòu)買(mǎi)樓價(jià)低于25萬(wàn)英鎊的自住房屋買(mǎi)家可毋須繳納印花稅，但最新門(mén)檻將收緊至12.5萬(wàn)英鎊。

同時(shí)，全球首次置業(yè)及購(gòu)買(mǎi)自住物業(yè)的可免稅門(mén)檻亦收緊，由42.5萬(wàn)英鎊（約426萬(wàn)港元）降至30萬(wàn)英鎊（約301萬(wàn)港元）。換言之，如購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)英鎊至50萬(wàn)英鎊的物業(yè)，前30萬(wàn)英鎊毋須繳納印花稅，超過(guò)30萬(wàn)英鎊的剩馀部份需繳納5%的稅率。如果購(gòu)買(mǎi)超過(guò)50萬(wàn)英鎊的物業(yè)，更不符合首次置業(yè)的稅務(wù)減免資格，并需要支付標(biāo)準(zhǔn)稅率的印花稅。

報(bào)道提到，在4月1日前，只有21%首置人士需繳納印花稅，而在4月1日之后，比例將翻倍至42%，當(dāng)中對(duì)倫敦及東南部地區(qū)樓價(jià)在30萬(wàn)至62.5萬(wàn)英鎊之間的買(mǎi)家打擊最大；如果以35萬(wàn)英鎊買(mǎi)入物業(yè)，置業(yè)成本將由0英鎊上漲至2,500英鎊，如果購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)英鎊物業(yè)，則需要繳納1萬(wàn)英鎊（約10萬(wàn)港元）的印花稅。

多個(gè)地方政府征雙倍市政稅

另外，有英國(guó)傳媒報(bào)道，英格蘭及威爾斯三分二的地方政府，于4月1日起向持有第二間住宅的業(yè)主加征雙倍市政稅（Council Tax），預(yù)計(jì)可以帶來(lái)4.45億英鎊（約45億港元）的額外稅收。全英有逾200個(gè)地方政府將實(shí)施新稅制，包括熱門(mén)度假地區(qū)如康禾（Cornwall）、諾?？耍∟orfolk）及森麻實(shí)（Somerset）等。在新政策下，假設(shè)第二住宅原本須繳交2,171鎊（約21,750港元）的D級(jí)市政稅，日后將倍增至4,342英鎊（約43,500港元）。

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