工商鋪本月成交量料減逾15%，倉庫等成重災(zāi)區(qū)，業(yè)界：關(guān)稅戰(zhàn)拖累公司及投資客退縮
關(guān)稅戰(zhàn)觸發(fā)市場觀望情緒急速升溫，無論企業(yè)或投資者均放慢步伐。綜合業(yè)界分析認為，本月工商鋪交投量有機會減少15%至30%，當中倉庫等工業(yè)物業(yè)將成為重災(zāi)區(qū)，今年租金料下跌5%至15%；甲級寫字樓因為空置率高企及供應(yīng)增加，在需求放緩底下，今年租金料下跌5%至10%。
▲本月工商鋪交投量有機會減少15%至30%，當中倉庫等工業(yè)物業(yè)將成為重災(zāi)區(qū)。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，關(guān)稅等事件仍然處于發(fā)展階段，暫時難以評估對香港房地產(chǎn)市場的影響，但相信貿(mào)易戰(zhàn)會對香港倉庫影響較大，將會調(diào)低這類物業(yè)的預(yù)期。
今年租金料跌5至10%
該行早前發(fā)表報告指出，預(yù)期今年優(yōu)質(zhì)貨倉的資本價格將下跌5%至10%。甲級商廈方面，由于供應(yīng)龐大及空置率持續(xù)高企，業(yè)主需要提供更多優(yōu)惠來吸引及留住租戶，預(yù)計今年租金將下跌5%至10%，當中中環(huán)及港島東跌幅最大。至于零售物業(yè)，由于零售業(yè)面臨瓶頸，加上在線銷售料增加及現(xiàn)存龐大的新供應(yīng)，市場將承受更多下行壓力，預(yù)期今年核心街鋪及優(yōu)質(zhì)商場租金最多下跌5%。
中原(工商鋪)董事總經(jīng)理潘志明表示，預(yù)期本月工商鋪成交將減少30%，其中倉庫物業(yè)因關(guān)稅戰(zhàn)導致出口量減少，需求將跟隨下降，預(yù)期今年租金下跌5%至10%。
甲級商廈方面，由于空置率高居不下，空置樓面超過1500萬方呎，加上今年為供應(yīng)高峰期，預(yù)期租金繼續(xù)受壓，全年料跌10%。商鋪方面，港人北上消費成風，同時訪港旅客消費模式改變，加上貿(mào)易戰(zhàn)影響消費情緒，預(yù)期今年核心區(qū)街鋪租金下跌10%，民生區(qū)街鋪租金跌幅則較少，料全年下跌約5%。
美聯(lián)集團行政總裁(住宅)兼美聯(lián)工商鋪行政總裁馬泰陽預(yù)期，本月工商鋪交投將減少15%，關(guān)稅戰(zhàn)直接沖擊全球供應(yīng)鏈，香港作為轉(zhuǎn)口貿(mào)易樞紐，工業(yè)及倉儲等物業(yè)的需求可能受壓，導致租金及價格下滑，料今年下跌約5至15%，視區(qū)域及租約而定。
他又說，跨國企業(yè)可能因貿(mào)易壁壘調(diào)整亞太布局，影響香港商業(yè)辦公樓需求，加上空置率高企及供應(yīng)增加，預(yù)期今年核心區(qū)甲級商廈租金下跌5%至10%。零售物業(yè)方面，若關(guān)稅戰(zhàn)導致經(jīng)濟放緩，可能削弱消費及旅游業(yè)，間接影響商鋪成交價及租金，其中非核心區(qū)商鋪價格跌幅或達10%至20%，核心區(qū)跌幅則較少。
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