鋪市專家李根興持續(xù)損手，西環(huán)地鋪帳蝕近900萬，連沽3鋪累輸逾2千萬
盛匯商鋪基金創(chuàng)辦人李根興短期內(nèi)第三度蝕讓，最新以1,560萬元沽出西營盤水街地鋪，較2022年8月份買入價，賬面貶值約890萬元，蝕幅逾36%。李根興回覆《星島》查詢時表示拒絕死守，“不知等到幾時先返到家鄉(xiāng)”，認(rèn)為升市賺錢、跌市蝕本很正常，最重要是貨如輪轉(zhuǎn)，并預(yù)告基金將會繼續(xù)出售鋪位套現(xiàn)，資金可再買平價鋪位。
上述鋪位為西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1鋪，面積約1,540平方呎。鋪位在2024年4月放售，當(dāng)時叫價為2,800萬元，惟一直降價仍未獲承接，最新減價至1,560萬元才成功轉(zhuǎn)售，呎價約1.01萬元。鋪位現(xiàn)由食肆承租，月租7萬元，以最新成交價計，租金回報率約5.4厘。
▲西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1鋪現(xiàn)由食肆承租，月租7萬元，以最新成交價計，租金回報率約5.4厘。
該鋪原由盛匯商鋪基金李根興持有，基金于2022年以2,450萬元購入，去年以3,100萬元放售，近一個月減價至2,100萬元蝕讓放售，最終以1,560萬元沽出，持貨3年賬面損失890萬元或36.3%。
鋪位再對上一位業(yè)主為服裝店東主，早于1988年以130萬元買入該鋪位，開設(shè)服裝店，并自設(shè)閣樓，作為“前鋪后居”，惟2022年服裝店東主決定退休賣鋪，持貨約34年，賬面升值近18倍，賬面賺2,320萬元。
上月沽吳松街鋪 帳蝕逾3成
事實上，今次已是李根興短期內(nèi)一個半月內(nèi)第三度蝕讓，先是3月以約1,868萬元，沽出佐敦吳松街126號地下及閣樓鋪位，持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%，成為“第一滴血”。其后于本月上旬以約2,010萬元沽出筲箕灣道地鋪，較2023年7月買入價2,500萬元，賬面蝕讓490萬元離場。3個鋪位蝕讓，合共蝕2,262萬元。
李根興：市永遠(yuǎn)有升有跌
▲該鋪以1,868萬元易手，李根興持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%，成為“第一滴血”。
李根興早前回覆《星島》查詢時表示，鋪市投資市場受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，“大家都會稍為睇定，買賣位就會小心啲”，又曾指為保持基金流通性，繼續(xù)會換貨，賣出及買入更有潛質(zhì)商鋪，不能死守，“市永遠(yuǎn)有升有跌，保持積極心態(tài)?！?/p>
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