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西沙大盤首輪報(bào)捷，為新盤推售起著積極作用，即將踏入5月，多個(gè)全新項(xiàng)目部署推售，共涉逾2,200伙。其中黃竹坑站上蓋滶晨有機(jī)會(huì)率先打頭陣，啟德區(qū)亦有多個(gè)全新項(xiàng)目部署推售，包括天璽．天第2期、MIAMI QUAY II及Victoria Blossom 第1期。

滶晨主打大戶

由新世界牽頭，伙拍帝國(guó)、資本策略、麗新及港鐵合作發(fā)展的黃竹坑站上蓋滶晨積極部署，新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)（特別項(xiàng)目）部總監(jiān)何家欣表示，自本月初命名后，已接獲大量貴賓客戶查詢，對(duì)項(xiàng)目的深水灣景觀及貴族大師設(shè)計(jì)相當(dāng)期待，項(xiàng)目VIP貴賓展覽廳準(zhǔn)備已經(jīng)進(jìn)入最后階段，短期內(nèi)有機(jī)會(huì)與傳媒見面。

屬港島南岸第5期的滶晨，分兩期發(fā)展合共提供825伙，均已獲批售樓紙可以隨時(shí)推售，項(xiàng)目料先推出第1期發(fā)售，提供447伙，戶型涵蓋2房至4房，主打3房及4房大戶，均設(shè)有獨(dú)立私人升降機(jī)前廳，項(xiàng)目以南區(qū)海景為主要賣點(diǎn)，發(fā)展商于命名時(shí)透露，定價(jià)將參考港島區(qū)超級(jí)豪宅。

天璽．天第2期接力

下月市場(chǎng)焦點(diǎn)有機(jī)會(huì)重回啟德區(qū)，多個(gè)全新項(xiàng)目部署推售，新地早前已預(yù)告，天璽．天第2期有機(jī)會(huì)緊接西沙SIERRA SEA推售，項(xiàng)目共涉及584伙，加上去年掀起搶購(gòu)潮，相信項(xiàng)目推售將備受市場(chǎng)注目。

MIAMI QUAY多元戶型

同區(qū)由會(huì)德豐地產(chǎn)牽頭，伙拍恒基、新世界及帝國(guó)合作發(fā)展的MIAMI QUAY II，已上載樓書一段時(shí)間，料隨時(shí)可突擊開價(jià)，項(xiàng)目提供571伙，涵蓋開放式至4房多元化間隔。

Victoria Blossom涉307伙

長(zhǎng)實(shí)亦部署推售啟德區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目Victoria Blossom，率先登場(chǎng)的第1期共提供307伙，并已獲批售樓紙，可以隨時(shí)推售。上述3個(gè)啟德新盤合共提供1,462伙，若下月齊推，有助市場(chǎng)焦點(diǎn)重回啟德區(qū)。

有機(jī)會(huì)于5月份推售的新盤，仍有由永泰地產(chǎn)及萬科香港合作發(fā)展的沙田顯和里7號(hào)項(xiàng)目，剛于上月獲批售樓紙，項(xiàng)目共提供240伙。

另由The Development Studio（TDS）及富合置業(yè)發(fā)展的灣仔堅(jiān)尼地道33號(hào)項(xiàng)目，本月初已預(yù)告項(xiàng)目將于5月上載樓書及開放示范單位，將以現(xiàn)樓形式發(fā)售，項(xiàng)目共提供71伙，涵蓋1房至3房戶，面積約360至1,033方呎，另設(shè)復(fù)式單位，面積1,276至1,562方呎，當(dāng)中3房單位傾向以招標(biāo)方式發(fā)售。

此外，由偉達(dá)地產(chǎn)發(fā)展的荃灣汀九海景別墅式新盤嘉富海灣亦預(yù)計(jì)本月推售，共提供13座洋房，面積介乎2,473至3,150方呎，每戶均設(shè)有平臺(tái)、花園及天臺(tái)。發(fā)展商早前預(yù)告先推出前排洋房以招標(biāo)方式發(fā)售，定價(jià)參考九龍?zhí)?、南區(qū)相若設(shè)計(jì)的豪宅別墅。

提供豪宅及中小型單位

新盤本月受到關(guān)稅戰(zhàn)陰霾影響，整體成交顯著回落，新盤本月仍以中小型單位為銷售主力，占整體逾60%，預(yù)計(jì)5月份推售的新盤中，涉及豪宅及中小型新盤，推盤類型較本月更多元化。

有機(jī)會(huì)下月率先打頭陣的黃竹坑站滶晨，項(xiàng)目定位為超級(jí)豪宅項(xiàng)目，發(fā)展商更預(yù)告以港島超級(jí)豪宅項(xiàng)目作為定價(jià)參考；此外灣仔堅(jiān)尼地道33號(hào)項(xiàng)目、荃灣汀九嘉富海灣洋房項(xiàng)目，均屬豪宅級(jí)數(shù)新盤。

啟德區(qū)3盤部署推售，合共提供1,462伙，則主打中小型單位，以已上載樓書的MIAMI QUAY II為例，以1房及2房單位比例最多，分別占樓盤逾40%。相信天璽．天2期、 Victoria Blossom 第1期亦以中小型單位主導(dǎo)。

5月新盤交投料回升

迄今錄得千多宗成交，較3月約2,400宗大幅回落逾50%。美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，西沙SIERRA SEA銷售將延續(xù)至5月，項(xiàng)目現(xiàn)時(shí)仍有兩期仍申請(qǐng)售樓紙，相信若售樓紙能配合批出的話，相信發(fā)展商將乘勢(shì)推出發(fā)售，以延續(xù)銷售旺勢(shì)，情況一旦落實(shí)，將大幅推動(dòng)5月份新盤成交宗數(shù)。但保守估計(jì)SIERRA SEA連同預(yù)計(jì)下月推售的全新盤，5月整體新盤交投有機(jī)會(huì)大幅回升至2,000宗水平。對(duì)于關(guān)稅戰(zhàn)會(huì)否對(duì)樓市仍構(gòu)成影響，布少明則表示關(guān)稅戰(zhàn)已有緩和跡象，相信影響新盤交投有限，加上受到西沙盤推售帶動(dòng)，不少投資者重投樓市，相信5月份新盤成交有不俗的表現(xiàn)。

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