金管局早前接連向市場注資，加上美國聯(lián)儲局一如預(yù)期維持息率不變，港匯近期走勢回落，美元兌港元曾見7.76975水平；不過，港元拆息繼續(xù)向下，其中與供樓相關(guān)的1個月Hibor報2.09452厘，按日跌約0.99厘，并創(chuàng)2022年9月以來新低。 若以本周二起計，1個月Hibor更已累跌逾1.56厘。
Hibor創(chuàng)2022年9月以來新低
根據(jù)香港銀行公會資料顯示，隔夜拆息報0.38952;1星期拆息報1.18095;2星期拆息報1.44810;反映銀行資金成本的3個月拆息報2.77036厘，亦為2022年9月8日后新低;6個月及1年期拆息則分別降至3.13667厘及3.35345厘。
以H按供款500萬 有望慳息逾300元
至于供樓人士可否受惠？ 根據(jù)H按息率H+1.3厘計，即按息約3.39厘，仍較目前普遍H按的鎖息上限（P-2）3.25厘為低。 不過，市場上亦有部份H按鎖息上限（P-1.75）為3.5厘，即最新按息3.39厘已較低，供樓人士將可以受惠。 若以500萬元貸款額、年期30年、按息3.39厘計，業(yè)主每個月供款為22,146元，較以往封頂息（3.5厘）計約22,452元，每月可慳息306元。
經(jīng)絡(luò)：H按選用比例將再次回升
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，近期受港股巿場造好及大型新股招股活動，巿場對港元需求顯著增加，金管局自上周五以來四度入巿，本港銀行體系總結(jié)余升至1,740億港元水平。 熱錢涌入，1個月Hibor亦即時顯著回落，現(xiàn)時HIBOR已跌穿2厘水平，供樓業(yè)主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。
根據(jù)3月份金管局住宅按揭統(tǒng)計調(diào)查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創(chuàng)5個月新低。 曹德明認(rèn)為派息及新股活動將會繼續(xù)推高港元需求，料Hibor將會反復(fù)回落，因拆息回落時，H按可節(jié)省更多利息開支，料H按將會主導(dǎo)市場，H按選用比例亦將會再次回升。
星之谷：2年來首次毋須供封頂息
星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝指出，以新造H按的實際利率計算，實際利率為3.39%，是近兩年來首次低于封頂息。 他進一步解釋，如果是以今日作為利率訂定日的供樓人士，下月每月供樓開支會減少; 若按30年還款期計，每100萬貸款額，下月供少約61元，如之后Hibor每跌0.1%，每月供款可再減約50元。
他指出，Hibor急跌原因是受貿(mào)易戰(zhàn)影響，環(huán)球經(jīng)濟前景不明朗，投資者選擇香港市場避險，預(yù)期短期資金會持續(xù)流入，推動Hibor下調(diào)。 另一方面，銀行資金成本寬松，亦有條件考慮減H按封頂利率。
至于美國聯(lián)儲局維持息口不變，莊錦輝認(rèn)為結(jié)果符合市場預(yù)期，而港銀自去年起已多次下調(diào)P，累計減幅達0.625%，透支部分減息空間，但預(yù)計今年下半年P(guān)仍有0.25厘的減幅，供樓人士的壓力有望進一步紓緩。
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