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關(guān)稅戰(zhàn)緩和，發(fā)展商乘勢(shì)推盤，黃竹坑站上蓋項(xiàng)目港島南岸第5期滶晨加快推盤步伐，昨日上載樓書，料周內(nèi)開放示范單位供預(yù)約參觀，并有機(jī)會(huì)月內(nèi)推出單位以招標(biāo)方式發(fā)售，主力先推出3房及4房大戶“打頭陣”，定價(jià)參考山頂及南區(qū)傳統(tǒng)豪宅造價(jià)。

由新世界牽頭，伙拍、帝國(guó)、資本策略，麗新及港鐵合作發(fā)展的黃竹坑站第5A期滶晨，項(xiàng)目分2期發(fā)展共提供835伙，昨日搶先上載第1期樓書。

新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)部總監(jiān)何家欣表示，項(xiàng)目自命名以來廣受市場(chǎng)關(guān)注，迄今收到不少查詢，約有數(shù)百組客具興趣，當(dāng)中包括本地富豪、山頂南區(qū)分支家庭，亦有內(nèi)地客及外籍人士，項(xiàng)目昨日正式上樓書，展銷廳及示范單位亦已完成，最快周末開放展銷廳及示范單位率先供預(yù)約參觀。

▲新世界何家欣（左二）表示，滶晨最快周內(nèi)開放示范單位供預(yù)約參觀。右二為帝國(guó)姚志偉、資本策略何樂輝（左一）、麗新潘銳民（右一）。

料周內(nèi)開放示范單位

何家欣續(xù)稱，提供447個(gè)單位，3房及4房單位占整個(gè)樓盤約40%，大部分3房及4房大宅設(shè)兩大區(qū)域，包括BAYSIDE SUITE（29樓及以上）和 BAYSIDE RESIDENCE（28樓及以下），大部分飽覽深水灣景及遠(yuǎn)眺壽臣山，面積由826至1706方呎，項(xiàng)目最快月內(nèi)推出首批單位以招標(biāo)方式發(fā)售，主力先推出3房及4房，首批亦有機(jī)會(huì)推出復(fù)式單位。

關(guān)稅戰(zhàn)有緩和跡象，何家欣指出，本港踏入減息周期，中美關(guān)稅戰(zhàn)亦有緩和跡象，近大型豪宅單位價(jià)及量亦見上升，滶晨定位為超級(jí)豪宅，相信為關(guān)稅戰(zhàn)緩和后首個(gè)受惠的超級(jí)豪宅新盤。

首批不少于90伙 僅提供9個(gè)復(fù)式戶

帝國(guó)集團(tuán)執(zhí)行董事 姚志偉表示，項(xiàng)目?jī)H提供9個(gè)復(fù)式單位，當(dāng)中面積最大的復(fù)式單位，第1A座41和42樓P2室，面積3120方呎，采5房5套間隔，附設(shè)私人游泳池及932方呎平臺(tái)及私人游泳池，屬港島南岸中面積最大單位， 廳房同向，享深水灣景致，珍貴罕有。

資本策略地產(chǎn)執(zhí)行董事何樂輝表示，項(xiàng)目高層精選4房包括1A座29樓至40樓P2室，面積1706方呎，4房2套，只有11伙；另第1B座29樓至40樓P2室，面積1559方呎，屬4 房2套，同樣只有11伙。

麗新發(fā)展高級(jí)副總裁潘銳民表示，項(xiàng)目第1A座29樓至40樓P1室，面積1536方呎，4房2套房，同樣只有11伙；另1B座29樓至40樓P1室，面積1422方呎，4房2套，只有11伙。

滶晨昨日上載樓書，樓書顯示，項(xiàng)目提供2房至5房間隔，面積由408至3120方呎，預(yù)計(jì)率先推出招標(biāo)的3房及4房大戶，面積由826至1706方呎，合共提供占樓盤約40%，當(dāng)中以4房戶比例較多，占整體近30%；5房戶則只有2伙。

至于2房單位則占近60%，面積由408至517方呎。項(xiàng)目447伙中，合共有426伙屬標(biāo)準(zhǔn)戶型，面積由455至1706方呎；特色戶則有21伙，面積由408至3120方呎，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年11月底落成。

滶晨戶型分布

戶型 實(shí)用面積 (平方呎) 單位數(shù)目

2房 (開放式廚房) 455至494 206

2房 (梗廚) 477至517 51

3房 826至952 105

4房 1,258至1,706 64

特色戶 408至3,120 21

總數(shù) 447

復(fù)式天池屋3120呎 黃竹坑站最大

滶晨為黃竹坑站上蓋項(xiàng)目推出以來第5個(gè)項(xiàng)目，樓書昨日正式上載，單位面積亦正式揭盅，項(xiàng)目定位為超級(jí)豪宅，其中最屬目為位于1A座頂層面積達(dá)3120方呎的復(fù)式天池屋，為黃竹坑站上蓋項(xiàng)目推出以來面積最大的單位。發(fā)展商更表示，項(xiàng)目呎價(jià)將挑戰(zhàn)亞洲樓王寶座。

滶晨昨日上載5A期樓書，涵蓋2房至5房間隔，當(dāng)中特色戶設(shè)有21伙特色戶，最矚目為1A座41及42樓頂層P2室，面積3120方呎，屬5套房間隔，位于41樓為客飯廳位置，面積超過600方呎，外接有面積超過400方呎平臺(tái)，大廳設(shè)有樓梯直通42樓睡房層，樓梯連接家庭房，外接有私人泳池，同層設(shè)有5套房，主人房單是睡房面積約有300方呎。帝國(guó)姚志偉表示，客廳采中空設(shè)計(jì)，屬項(xiàng)目的“巨無霸”單位。

滶晨 (DEEP WATER PAVILIA) 基本資料

地址 黃竹坑香葉道11號(hào)*

座數(shù) 1座 (細(xì)分為1A及1B兩座)

單位數(shù)目 447伙

戶型 2房至5房

實(shí)用面積 408至3,120平方呎

預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期 2026年11月30日

發(fā)展商 新世界、帝國(guó)集團(tuán)、資本策略、麗新發(fā)展及港鐵

示范單位地址 未公布

呎價(jià)將挑戰(zhàn)亞洲樓王寶座

翻查資料，黃竹坑站上蓋自2021年5月推售以來，上述“巨無霸”單位面積屬黃竹坑站上蓋最大單位。新世界何家欣表示，項(xiàng)目3房及4房比例占約40%，當(dāng)中大部分單位以“橫廳”設(shè)計(jì)，飽覽深水灣及遠(yuǎn)眺壽臣山。項(xiàng)目以山頂及港島南作定價(jià)參考，呎價(jià)將挑戰(zhàn)亞洲樓王寶座。

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