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多年賣英國(guó)物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，很多客人來到展銷會(huì)的時(shí)候都對(duì)英國(guó)地理位置沒有清晰的概念，他們多數(shù)都表示想住在倫敦，但Zone 1、2的物業(yè)太貴，所以希望在Zone 3至5之間尋寶。

首先我會(huì)問客人，心目中的倫敦是指?jìng)惗厥兄行?，還是大倫敦之內(nèi)的地區(qū)？ 第二，為什么選址倫敦，是因?yàn)橥ㄇ凇⑸罘奖悖?租金回報(bào)較高？ 一問之下才發(fā)現(xiàn)很多港人都誤將香港地理的生活模式套用在倫敦上。 但我要告訴大家，這個(gè)想法是錯(cuò)誤的！

倫敦以外火車更快更方便

首先，在英國(guó)，有很多上班一族要到倫敦通勤，所以英國(guó)連接倫敦東西郊區(qū)至倫敦市中心、金融城，以至希斯路機(jī)場(chǎng)的鐵路服務(wù)是非常頻密的。 另外，由倫敦以外的郡乘火車直達(dá)倫敦市中心，通勤時(shí)間比居住在Zone 4或5地區(qū)的還要短，如由伯克郡內(nèi)的美登赫（Maidenhead）乘火車線（GWR）到栢靈頓站（Paddington）只需19分鐘; 反而位于Zone 4的里奇蒙（Richmond）乘地鐵到栢靈頓，最快要36分鐘。

美登赫租金升幅超越倫敦

至于租金回報(bào)方面，在英國(guó)，鐵路沿線地區(qū)的物業(yè)升幅和回報(bào)率可能比倫敦Zone 4或5的更高。 最近有報(bào)道指，伊利沙伯線自2022年通車以來，沿線住宅平均租金飆升31%。

美登赫于2022至2024年間住宅租金升幅達(dá)20%至35%，同樣以Zone 4的里奇蒙為對(duì)比，2022至2024年間住宅租金升幅為約18%至30%。 由此可見，升值潛力不單止是地理位置，還要配合交通配套和未來發(fā)展。

美登赫鐵路網(wǎng)絡(luò)好，人口密度低，到處都是園林景致，整個(gè)市鎮(zhèn)充斥歷史風(fēng)貌和氣息。 更重要是坐擁超強(qiáng)校網(wǎng)，包括有威廉王子母校伊頓公學(xué)，都是樓價(jià)升值的主要因素。

李丹翔

FMI至匯投資集團(tuán)行政總裁及合伙人