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萬科企業(yè)（2202）發(fā)盈警，預計上半年錄得虧損100億至120億元（人民幣，下同），按年多蝕1.5%至21.8%。

賣樓毛利率處低位 資產(chǎn)進一步減值

萬科指出，錄得虧損主要由于房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位；結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，考慮到業(yè)務(wù)風險敞口升高，新增計提了資產(chǎn)減值；以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

上半年交付逾4.5萬套 銷售金額691億

該集團表示，期內(nèi)保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)完成了逾4.5萬套房的交付，實現(xiàn)銷售金額691.1億元，回款率超過100%；亦實現(xiàn)大宗交易簽約金額64.3億元；通過存量盤活回款57.5億元，并以盤活模式新增獲取項目3個，2023年以來公司已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。該集團續(xù)指，經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)整體保持增長勢頭，經(jīng)營效益在行業(yè)細分領(lǐng)域保持前列。

新增融資249億 完成165億債務(wù)償還

該集團指，繼續(xù)獲得各類金融機構(gòu)支持，加快債務(wù)風險化解，上半年合并報表范圍內(nèi)新增融資和再融資249億元，當中不含股東借款，而該集團順利完成164.9億元公開債務(wù)償還，2027年之前已無境外公開債到期。

萬科：促進開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)

萬科表示，對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、經(jīng)營提振、管理提升、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，加快構(gòu)建適應(yīng)房地產(chǎn)新模式的核心能力，持續(xù)為客戶提供“好房子”、“好服務(wù)”、“好社區(qū)”，推動公司重歸健康發(fā)展的軌道。

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