上半年內(nèi)房市道勝預(yù)期，惠譽(yù)：惟中期風(fēng)險(xiǎn)仍偏高
國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)表報(bào)告指出，今年上半年中國內(nèi)地整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，因此將今年新屋銷售的預(yù)測(cè)跌幅由原來15%調(diào)整至7%。但指內(nèi)房的中期風(fēng)險(xiǎn)仍偏高，各線城市銷售的分化現(xiàn)象料將持續(xù)，且可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
惠譽(yù)最新預(yù)測(cè)，今年內(nèi)地住宅市場的銷售總樓面面積將減少5%，平均售價(jià)下跌2%，主要反映官方數(shù)據(jù)顯示上半年總樓面面積按年下降3.7%及平均售價(jià)跌1.6%。此前惠譽(yù)預(yù)估兩者的跌幅分別為10%及5%。
然而，內(nèi)地房地產(chǎn)市場于下半年或?qū)⒃俣茸呷?。上半年銷售乃受多項(xiàng)政府支持措施提振，包括放寬購房和貸款限制等等，惟近期內(nèi)房市場的動(dòng)力回軟，6月銷售額按年跌12.6%，70個(gè)大城市房價(jià)也按月跌0.3%，創(chuàng)8個(gè)月最差表現(xiàn)。
關(guān)稅或影響內(nèi)房復(fù)蘇可持續(xù)性
惠譽(yù)指最近數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)房復(fù)蘇屬暫時(shí)性，今后將取決于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)、就業(yè)市場情況及居民收入前景；預(yù)期隨著美國加征關(guān)稅打擊中國出口，或影響內(nèi)房復(fù)蘇的可持續(xù)性。
中期而言，惠譽(yù)認(rèn)為內(nèi)房仍面臨人口老化、住宅可負(fù)擔(dān)性低、以及大量庫存等結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，尤其對(duì)較低層級(jí)城市的沖擊尤為明顯。
惠惠又認(rèn)為，獲評(píng)級(jí)開發(fā)商今年的銷售額主要由較高層級(jí)城市的項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)。而能在這些城市取得新地的開發(fā)商應(yīng)可望實(shí)現(xiàn)較快銷售，繼而支撐更強(qiáng)勁的現(xiàn)金流，并為其去庫存(可能位處較差地區(qū)的庫存)提供營運(yùn)靈活性。
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編輯︱胡影雅
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