上半年內(nèi)房市道勝預期，惠譽：惟中期風險仍偏高
國際評級機構(gòu)惠譽發(fā)表報告指出，今年上半年中國內(nèi)地整體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)優(yōu)于預期，因此將今年新屋銷售的預測跌幅由原來15%調(diào)整至7%。但指內(nèi)房的中期風險仍偏高，各線城市銷售的分化現(xiàn)象料將持續(xù)，且可能進一步擴大。
惠譽最新預測，今年內(nèi)地住宅市場的銷售總樓面面積將減少5%，平均售價下跌2%，主要反映官方數(shù)據(jù)顯示上半年總樓面面積按年下降3.7%及平均售價跌1.6%。此前惠譽預估兩者的跌幅分別為10%及5%。
然而，內(nèi)地房地產(chǎn)市場于下半年或?qū)⒃俣茸呷酢Ｉ习肽赇N售乃受多項政府支持措施提振，包括放寬購房和貸款限制等等，惟近期內(nèi)房市場的動力回軟，6月銷售額按年跌12.6%，70個大城市房價也按月跌0.3%，創(chuàng)8個月最差表現(xiàn)。
關(guān)稅或影響內(nèi)房復蘇可持續(xù)性
惠譽指最近數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)房復蘇屬暫時性，今后將取決于經(jīng)濟表現(xiàn)、就業(yè)市場情況及居民收入前景；預期隨著美國加征關(guān)稅打擊中國出口，或影響內(nèi)房復蘇的可持續(xù)性。
中期而言，惠譽認為內(nèi)房仍面臨人口老化、住宅可負擔性低、以及大量庫存等結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)，尤其對較低層級城市的沖擊尤為明顯。
惠惠又認為，獲評級開發(fā)商今年的銷售額主要由較高層級城市的項目驅(qū)動。而能在這些城市取得新地的開發(fā)商應可望實現(xiàn)較快銷售，繼而支撐更強勁的現(xiàn)金流，并為其去庫存(可能位處較差地區(qū)的庫存)提供營運靈活性。
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編輯︱胡影雅
