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九龍倉置業(yè)（01997.HK）公布截止6月底中期業(yè)績，基礎(chǔ)凈利潤31.19億元，按年微跌0.1%，每股核心純利為1.03元;若計(jì)及計(jì)入投資物業(yè)重估減值凈額51.18億元，股東應(yīng)占虧損為24.06億元，去年同期虧損10.52億元。 每股基本虧損為0.79元。 該集團(tuán)指出，投資物業(yè)重估減值擴(kuò)大，但只屬賬面及非現(xiàn)金。 另外，派中期息每股0.66元，按年增加3.1%，派息總額占香港投資物業(yè)及酒店基礎(chǔ)凈盈利的65%。 九置午后股價(jià)升幅擴(kuò)大，最新報(bào)25.96元，升近6%。

時(shí)代廣場整體收入下跌15%

期內(nèi)收入下跌1.4%至64.07億元，營業(yè)盈利減少5%至46.84億元，其中投資物業(yè)收入減少3%至53.71億元，營業(yè)盈利減少 4%至45.28億元;酒店收入增加2%至7.66億元，營業(yè)盈利增加至4700萬元。 另外，發(fā)展物業(yè)收入5800萬元，按年增加5000萬元，并錄得營業(yè)虧損100萬; 以股息為主的投資的營業(yè)盈利增加2%至1.43億元。

旗下經(jīng)營的海港城和時(shí)代廣場方面，其中海港城整體收入和營業(yè)盈利（包括酒店）的變化不足1%; 海港城商場及寫字樓出租率分別為93%及90%，按年分別下降4%和上升2%。 時(shí)代廣場的整體收入下跌15%，營業(yè)盈利下跌19%。 時(shí)代廣場商場及寫字樓出租率分別為96%及90%，較2024年中期的94%及87%，均上升3%。

凈負(fù)債333億元 上市以來最低

該集團(tuán)指出，期內(nèi)地緣政治局勢緊張，全球貿(mào)易受嚴(yán)重?cái)_亂，息口和經(jīng)濟(jì)走向不明朗，使實(shí)體市場蒙上陰霾，為應(yīng)對(duì)波動(dòng)的市場環(huán)境，集團(tuán)維持審慎的財(cái)務(wù)管理措施。 截至期末，債務(wù)凈額進(jìn)一步減至333億元，是公司上市以來最低水平。 平均利息成本降至4.4%，令借貸成本節(jié)省27%。 負(fù)債比率維持在17.6%的健康水平。

維持積極管理策略及低杠桿

展望未來，該集團(tuán)指出，港股在資金持續(xù)流入的支持下已重拾升勢，顯示金融業(yè)重現(xiàn)活力。 如港元能保持競爭優(yōu)勢，且香港銀行同業(yè)拆息維持低位，可望推動(dòng)更廣泛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭，并提振消費(fèi)意欲。 此外，啟德體育園啟用加上全年有多項(xiàng)大型盛事舉行，預(yù)期可提升香港對(duì)旅客的吸引力，而集團(tuán)將維持積極的管理策略和低杠桿比率，藉此有效應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)逆境，并繼續(xù)嚴(yán)格篩選資本投資，倚仗穩(wěn)健的現(xiàn)金流和流動(dòng)資金狀況，在機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)能果斷決策，得占先機(jī)。

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