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“購房通”似乎勢(shì)在必行，大家準(zhǔn)備好未？筆者不敢說“購房通”100%會(huì)推出，也不敢說100%會(huì)提振樓價(jià)。但還是那句，若不打算移民，又不打算長(zhǎng)期和家人同住，有能力的話，現(xiàn)在買自住樓，并非壞主意。

“購房通”之母，應(yīng)該是身兼全國(guó)人大常委的民建聯(lián)立法會(huì)議員李慧瓊，年初她出席全國(guó)兩會(huì)時(shí)，提出了此構(gòu)想。李小姐乃是有腦之人，公開講話必然經(jīng)過深思熟慮，不會(huì)貿(mào)然提出不切實(shí)際的方案。而早前財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波亦曾透露，會(huì)研究相關(guān)事項(xiàng)（雖然沒有特別提到“購房通”的名字）

“購房通”關(guān)鍵在資金調(diào)撥

“購房通”是甚么東西？其實(shí)就是方便內(nèi)地資金在香港買樓。內(nèi)地人在香港買樓，一直存在。自2000年代中期，內(nèi)地買家角色更重要，似乎也是當(dāng)年樓價(jià)上升的主因之一。后來由于樓價(jià)升勢(shì)過急，不少本地居民不滿樓價(jià)難以負(fù)擔(dān)，政府推出了各種“辣招”，希望控制樓價(jià)，也限制非本港居民買樓。出招初期，并不見效，樓價(jià)照升。但后來香港經(jīng)歷社運(yùn)以及疫情，也有移民潮，樓價(jià)由高位回落。然后政府“撤辣”，但暫時(shí)仍未見樓價(jià)反彈。

內(nèi)地人在香港買樓限制已不多，那么“購房通”有何特別？關(guān)鍵是資金調(diào)撥。

由于內(nèi)地實(shí)行匯率和資本帳管制，對(duì)資金進(jìn)出（特別是流出）實(shí)施了不少限制，內(nèi)地人要將境內(nèi)的人民幣，換成港元在香港買樓，其實(shí)并不容易。以往有不少灰色地帶，內(nèi)地政府可能也是“只眼開只眼閉”，但近年不少灰色地帶都已經(jīng)消失。簡(jiǎn)單來講，內(nèi)地人即使有錢，但想在香港買樓，也并不容易。

內(nèi)地政府最擔(dān)心有人借買樓之名，非法走資。“購房通”正好就解決這個(gè)問題。

參考滬/深港通、債券通

“購房通”的構(gòu)思，明顯是參考“滬/深港通”和“債券通”?！皽?深港通”推行十多年，廣受好評(píng)，也帶旺了港股市場(chǎng)。而“滬/深港通”的特點(diǎn)之一，正是“資金閉環(huán)”。簡(jiǎn)單來講，內(nèi)地資金可以轉(zhuǎn)成港元，然后買港股——但在沽出股票時(shí)，港元資金并不能調(diào)走，只能換回人民幣，返回國(guó)內(nèi)。如此設(shè)計(jì)，就杜絕了“假買股真走資”。

“購房通”的構(gòu)思也是一樣，所有資金會(huì)在系統(tǒng)中閉環(huán)操作，即使沽出物業(yè)，資金也不會(huì)外流。

為何現(xiàn)在才有人提出“購房通”？很簡(jiǎn)單，首先是因?yàn)闃莾r(jià)回落，不少業(yè)主成為負(fù)資產(chǎn)（雖然暫時(shí)不見斷供潮），而樓價(jià)下跌也影響了消費(fèi)能力和情緒，無可避免地間接拖累了香港經(jīng)濟(jì)。

更重要的是，政府面臨財(cái)赤。一直以來，政府頗為依賴賣地以及相關(guān)的收入（例如印花稅）。樓價(jià)下跌后，政府收入大減。節(jié)流措施總有個(gè)譜，最后是杯水車薪。至于開源？也不是如此容易。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不強(qiáng)下，調(diào)高利得稅或薪俸稅，可能會(huì)“趕客”，令企業(yè)和人才外流，而也可能因加得減。

其他稅項(xiàng)呢？去年開始港股反彈，港府的印花稅收入增加不少，可是始終還是不夠填補(bǔ)財(cái)赤。況且港股的印花稅絕不便宜，不少意見認(rèn)為印花稅令港股競(jìng)爭(zhēng)力不及美股。短期內(nèi)印花稅不太可能下調(diào)，但上調(diào)的空間也不大。

至于銷售稅方面，早早已經(jīng)有人提出要引入，畢竟絕大多數(shù)地方都有此稅項(xiàng)?？墒侵懊看翁岢鲩_征，都面對(duì)重大政治阻力，而以前樓市興旺，政府也無必要“硬推”銷售稅。但現(xiàn)在到政府財(cái)赤，同時(shí)間零售市場(chǎng)卻很疲弱，政府絕不可能現(xiàn)在開征銷售稅。

穩(wěn)住樓價(jià)助滅赤及振經(jīng)濟(jì)

所以，喜歡不喜歡也好，要解決財(cái)赤，甚至希望經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，講到尾還是要穩(wěn)住樓價(jià)。

“購房通”聽落如此美好，會(huì)不會(huì)有阻力？會(huì)的。皆因樓市和股市不同，樓市對(duì)民生影響大很多。前特首梁振英也公開表示對(duì)“購房通”相當(dāng)有保留。他的理據(jù)也很簡(jiǎn)單：若樓價(jià)再升，很多港人就買不起樓，問題又回到十幾年前。

梁先生的擔(dān)憂，絕對(duì)合理。不過相信梁先生也同意，樓價(jià)升有人愁，樓價(jià)跌也有人愁。如何“中間落墨”，就考驗(yàn)現(xiàn)任（或下任）特首及管治團(tuán)隊(duì)的智慧了。筆者傾向相信，“購房通”定會(huì)成事，只是在細(xì)節(jié)上有不少微調(diào)空間。若小心處理，應(yīng)該可以令樓市慢慢回穩(wěn)，而不是急升。

Patreon作者 李聲揚(yáng)

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