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新世界（00017.HK）截至6月底全年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務收入276.8億元，按年下跌22.6%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的虧損錄得163億元，按年多蝕38%，主要由于一次性撥備及虧損合共151億元（港幣，下同）。如撇除投資物業(yè)價值變動，分部業(yè)績?yōu)?0.7億元，按年下跌4.1%，核心經(jīng)營溢利為60.17億元，跌13%。

新世界指，收入減少由于多個舊有項目接近完工，導致來自建筑業(yè)務的收入減少、加上內(nèi)地物業(yè)發(fā)展入帳減少，以及已出售業(yè)務帶來的收入減少所致。

鄭家純稱新征程揚帆啟航 以韌性穿越周期

主席鄭家純在業(yè)績報告說：“時勢不由人，然變局如潮，何以舟楫（如何應對）？”他稱，在面對風浪，始終秉持獅子山下自強不息的拼搏精神，同舟共濟，破浪前行。他又指出，韌性成為新世界抵御風浪、穿越周期的堅實根基，該集團將堅守高質(zhì)量發(fā)展的核心目標，持續(xù)提升產(chǎn)品質(zhì)素與品牌價值，并形容“新征程揚帆啟航”。

▲新世界主席鄭家純在業(yè)績報告表示“時勢不由人，然變局如潮，何以舟楫（如何應對）？”

新世界負債比率升至58.1%

截至期末，新世界綜合債務凈額1201.1億元，按年減少35億元或3%，凈負債比率為58.1%，按年上升3.1個百分點。該集團指出，可動用資金合共約450億元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約259億元及可動用的銀行貸款約192億元。

新世界指，繼續(xù)嚴格控制支出、一般行政及其他營運費用，期內(nèi)資本支出126億元，按年減少15%；營運費用35億元，減少16%。該集團預計，今年度資本支出將繼續(xù)降至120億元以下。

▲新世界截至6月底全年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務收入276.8億元，按年下跌22.6%。

黃少媚：財務回穩(wěn) “減債仍有一段路”

行政總裁黃少媚指，早前七招減債已有初步成果，總債務及凈債務有所下降，現(xiàn)金流明顯改善，并已回復正數(shù)，反映該集團財務狀況漸漸回穩(wěn)。她指，“減債工作只系啱啱開始，仍然有一段路要行”，未來將會專注本業(yè)，積極管理財務，并提升營運效率，現(xiàn)時正把握息口下行及樓市回暖機會，全力推進銷售，并采取穩(wěn)中求進方式營運。

黃少媚續(xù)指，早前已完成882億元再融資，增加中、短期流動性，最近亦獲得39.5億元已承諾貸款，以處理現(xiàn)有債務，未來亦可按需要增加規(guī)模；并強調(diào)減債與再融資并非矛盾關系，只要在風險可控前提下，透過合適的融資工具，可進一步加強資金流動性，加快資金回籠。

▲黃少媚（左二）指出，新世界總債務及凈債務有所下降，現(xiàn)金流明顯改善，并已回復正數(shù)，反映該集團財務狀況漸漸回穩(wěn)。

今財年到期債務大減至66億

首席財務總監(jiān)劉富強補充，因應該批再融資的最早到期日為2028年6月，新世界未來兩年內(nèi)到期的債務大幅減少至290億元，當中2026財年到期債務只有66億元。

無供股配股計劃

對于未來融資方案，劉富強指出，會審慎考慮一切資本工具方案，但目前沒有供股、配股或發(fā)行可換股債券的計劃。黃少媚重申，目前沒有收到大股東注資方案。

業(yè)務前景方面，劉富強指出，仍視乎市場環(huán)境及息口走勢，由于整體利率走向不明朗，難以作出預測，但有信心當市況好轉(zhuǎn)后，盈利表現(xiàn)會逐步改善。他又提及，假設目前市場利率每下調(diào)1厘，有助新世界每年節(jié)省8億元支出。

香港售樓未來兩年入帳168億

期內(nèi)按各項業(yè)務表現(xiàn)而言，整體物業(yè)發(fā)展收入150億元，按年下跌7%，分部盈利55.8億元，下跌3%。香港物業(yè)發(fā)展分部收入27億元，上升12%，主要來自傲瀧及泰峯等住宅項目，以及荔枝角道888號，未來兩個財年有168.25億元銷售入帳；而內(nèi)地物業(yè)發(fā)展分部收入為123億元，跌10%，因交付物業(yè)減少。

物業(yè)投資收入為50.55億元，按年下跌約3%；分部盈利32.4億元，減少7%，若撇除已出售物業(yè)的貢獻及開業(yè)前開支，分部業(yè)績則按年上升2%。

新世界今年度銷售及出售資產(chǎn)目標270億

黃少媚表示，其策略方向?qū)⒗^續(xù)專注于物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資兩大業(yè)務，應對挑戰(zhàn)及確保業(yè)務持續(xù)增長，目前首要任務是增強現(xiàn)金流及降低整體債務水平。她稱，該集團為此將維持“業(yè)務如?！?的運作，并全力推行“七招減債”，包括加快發(fā)展物業(yè)銷售；積極推進資產(chǎn)出售計劃，目標2026年度物業(yè)發(fā)展合約銷售及資產(chǎn)出售總計270億元；釋放農(nóng)地價值；提升租務回報及增加經(jīng)常性收益；優(yōu)化資本及營運支出；暫停派息及暫緩永續(xù)債的分派；以及采取審慎的財務管理策略。

鄭志剛?cè)涨俺闪11 by AC 新世界指無任何關系

新世界前副主席兼行政總裁鄭志剛?cè)涨靶汲闪⑸虾习l(fā)展控股，在全球拓展“K11 by AC”文化生態(tài)圈。黃少媚指出，新世界全權擁有K11商標及品牌，而去年同意鄭志剛使用“K11 by AC”，但澄清“目前K11 by AC投資、業(yè)務、營運，包括輕資產(chǎn)管理項目等等，都同新世界集團、K11無任何關系”，而新世界旗下的K11系列項目，亦與K11 by AC無關，目前亦沒有管理由第三方開發(fā)的物業(yè)項目。

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