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戴德梁行今發(fā)表香港房地產(chǎn)市場上半年回顧及展望。 戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，雖然2月份通關(guān)后樓市暫現(xiàn)一段小陽春，惟5月份香港多家銀行隨美國加息調(diào)高息率，加上近期環(huán)球經(jīng)濟(jì)及股票市場再現(xiàn)波幅，窒礙潛在買家及投資者的入市意欲，第2季住宅物業(yè)成交宗數(shù)約12200宗，按上季下調(diào)13%，比上年同期跌18%。

另外，季內(nèi)發(fā)展商繼續(xù)積極推盤，當(dāng)中不乏大型新盤貼市開價(jià)，分薄了部分二手市場的購買力。 鄧淑賢預(yù)料即使下半年息口見頂，高息環(huán)境亦將會(huì)維持一段時(shí)間。 加上股票市場波動(dòng)、地緣政治不穩(wěn)及外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢等因素均會(huì)抑制買家入市情緒，為住宅成交和價(jià)格的復(fù)元帶來阻力。

戴德梁行預(yù)期下半年發(fā)展商將繼續(xù)積極推盤去貨，并以貼近二手市場開價(jià)的策略和不同優(yōu)惠條款吸引買家，以1000萬以下的中小型盤最受買家追捧，而二手市場則相對慢熱。 預(yù)計(jì)全年樓價(jià)升幅介乎3至7%，而住宅成交量則按年升10至15%至約五萬伙左右。

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