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昨日（25日），香港特首李家超在《施政報(bào)告》提出三大減辣措施。香港地產(chǎn)代理界認(rèn)為，這次“減辣”措施很及時(shí)，有助于刺激樓市成交，吸引更多內(nèi)地及海外專才留港發(fā)展。

▲李家超公布三大減辣措施。

內(nèi)地及海外專才買房“先免后征”

李家超表示，三大減辣措施包括額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年；買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）由15%減半至7.5%，以及合資格外來人才的置業(yè)印花稅實(shí)施由“先征后退”改為“先免后征”。

那么，新措施推出后，能為外來人才省下多少錢呢？

在過去，外來人才來香港買房，需要預(yù)先繳付15%的BSD及劃一15%的AVD，兩者稅率合共為30%，當(dāng)他們成為香港永久性居民后，才可申請退還在港置業(yè)已繳付額外的印花稅。

而現(xiàn)在，外來人才買房征稅可與香港永久性居民看齊，置業(yè)印花稅由“先征后退”改為“先免后征”，即買房時(shí)只需要按照樓價(jià)繳交AVD，若相關(guān)人士其后未能成為香港永久性居民才繳付BSD，稅款負(fù)擔(dān)大幅下降。

舉個例子，以香港1000萬的房子為例，在過去要交的稅為1000*（15%+15%）=300萬，而現(xiàn)在要交的稅為27+（1000-900）*10%=37萬，節(jié)省了263萬！

人才認(rèn)不認(rèn)可“減辣”政策

截至今年9月底，香港各項(xiàng)輸入人才計(jì)劃已吸引約16萬宗申請，當(dāng)中超過10萬宗獲批，約6萬人已抵港。他們對于此次“減辣”政策，有什么看法？他們會考慮買房嗎？

▲“減辣”能吸引人才來港置業(yè)。

拿IANG（非本地畢業(yè)生留港/回港就業(yè)）簽證的吳小姐表示，自己跟丈夫計(jì)劃未來留在香港發(fā)展，所以一直都有關(guān)注香港的住房政策，這次減免印花稅、“先免后征”的政策出臺后，對于他們打算在短期內(nèi)生育的夫婦來說，可能會提前買樓。

內(nèi)地人黃先生表示，“減辣”措施能吸引港漂在香港買房，但由于香港房價(jià)還是比較高，因此買不買房還得看自己實(shí)際情況。

內(nèi)地人張小姐表示現(xiàn)在香港樓市表現(xiàn)一般，主要是全球經(jīng)濟(jì)都不太好。但是她認(rèn)為政府推出專才置業(yè)印花稅可“先免后征”措施，肯定吸引到她來港置業(yè)“便宜就會來（買）啊！”

▲內(nèi)地人張小姐。

地產(chǎn)代理對“減辣”各執(zhí)己見

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，樓市“減辣”做法適時(shí)，可為置業(yè)人士減輕置業(yè)成本，而外來人才的置業(yè)印花稅由“先征后退”改為“先免后征”，將有助吸引更多內(nèi)地及海外專才留港發(fā)展。

曹德明又認(rèn)為，新措施配合早前放寬按揭成數(shù)上限的措施下，可加快吸引這批專才留港定居，激活樓市交投，而現(xiàn)時(shí)高端人才通行證計(jì)劃獲批申請人的國籍，大部分來自內(nèi)地，料新香港人置業(yè)占比將會有上升空間。

中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青指，“減辣”起不到太多作用，“原本打你3下，變成現(xiàn)在打你2下”，都是有限制及懲罰。額外印花稅由3年變成2年，都是一個限制，現(xiàn)在的樓市需要投資者入市，他們買了樓想靈活點(diǎn)“想買就買，想賣就賣”，現(xiàn)在2年之內(nèi)賣要罰印花稅，這樣會阻礙及限制樓市發(fā)展；而買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者由15%減至7.5%，都是屬于要懲罰的那班投資者。

▲施永青指，“減辣”起不到太多作用。

他認(rèn)為，現(xiàn)在連用家都租樓不買樓，雖然租值升了不少，但是社會上沒有足夠的買家，樓價(jià)就無法支持，對香港社會影響很大。

星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝則歡迎“減辣”政策，認(rèn)為長遠(yuǎn)有助刺激樓宇成交，相信相關(guān)措施可刺激賣家減價(jià)，特別是對投資物業(yè)人士而言，以往購入新物業(yè)，需要支付15％稅，未必愿意出售手頭上物業(yè)，“擔(dān)心賣了買不回來”，惟在新措施下，投資物業(yè)成本減少，或令業(yè)主松一口價(jià)。至于已經(jīng)持貨2年的業(yè)主，他認(rèn)為，如其看淡后市，在縮短禁售期后或會即時(shí)賣樓，同樣會增加供應(yīng)。

在按揭市場方面，莊錦輝認(rèn)為，由于“減辣”令到業(yè)主甩名的誘因減少，預(yù)計(jì)將來甩名按揭的數(shù)量會下降，但新措施有助刺激樓市，特別是吸引更多海外人士來港置業(yè)，長遠(yuǎn)對按市有正面影響。

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