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新盤低開搶客，不少二手業(yè)主態(tài)度軟化愿意擴(kuò)議價(jià)空間，部份買家趁機(jī)看房尋覓筍盤。不過踏入5月梅雨季，面對(duì)連續(xù)的下雨天，有預(yù)約了周末看房的租客或買家都不禁打退堂鼓。不過，有人認(rèn)為其實(shí)下雨天反而是看房好時(shí)機(jī)，借此機(jī)會(huì)為單位“驗(yàn)明正身”，看清楚單位是否有滲漏問題。

▲一手低開搶客，不少二手業(yè)主態(tài)度軟化愿意擴(kuò)議價(jià)空間，令不少買家紛紛出動(dòng)看房尋覓筍盤。

好天看房當(dāng)然可以看清楚單位外望的景觀；但看房時(shí)適逢雨季，不但可了解該屋苑在天氣惡劣時(shí)的環(huán)境及交通等居住狀況，最重要是了解單位會(huì)否出現(xiàn)滲漏情況，事關(guān)萬一不幸買到漏水樓，除被樓下鄰居投訴，要額外花一筆裝修費(fèi)大失預(yù)算外，跟進(jìn)以上問題手尾長(zhǎng)，得不償失。

一般而言，除非是已交吉“鎖匙盤”，否則準(zhǔn)買家一般只會(huì)有5至15分鐘視察物業(yè)狀況，因此應(yīng)盡量把握時(shí)間，留意以下7大容易滲水位置：

滲水位1：墻身

留意離窗戶較遠(yuǎn)的墻身或者天花，是否有出現(xiàn)水印水漬、“起泡”甩漆，發(fā)霉甚至批蕩剝落等。這些情況都可能是外墻日久失修滲水所致，而問題范圍越大，即滲水問題越嚴(yán)重?？捶繒r(shí)，建議可以帶多面長(zhǎng)柄小鏡子，便可一并查看外墻有否出現(xiàn)裂紋、空隙及洞孔。

滲水位2：窗邊油漆顏色

窗邊如有滲水，水漬隨年月累積愈久，窗邊油漆顏色就愈深。如有人刻意隱瞞滲水問題，最直接了當(dāng)就是以漆遮丑，并通常會(huì)選用深色油漆，甚至近乎水跡的顏色。如見狀便需格外留神。

滲水位3：家俬背后

放置了家俬如沙發(fā)及大柜后，未必容易察覺墻身滲水。若得到業(yè)主許可，可嘗試推開家俬或雜物，認(rèn)真檢查一下墻身。

滲水位4：窗戶

窗戶滲水好大機(jī)會(huì)是膠邊老化，當(dāng)膠邊失去彈性，便會(huì)造成窗框與玻璃之間出現(xiàn)縫隙，或是窗戶與墻身之間的防水位失效。

滲水位5：浴室及廚房

比較潮濕的地方如浴室及廚房，甚至房間墻角等等，正正要在潮濕雨季才能看到有無發(fā)霉跡象。

滲水位6：露臺(tái)

露臺(tái)或工作平臺(tái)的落地玻璃趟門，如安裝欠佳、防水措施不理想或老化，都會(huì)容易出現(xiàn)滲水問題，造成地板發(fā)霉、發(fā)黑或谷起。

滲水位7：天井

天井位不起眼，外墻施工質(zhì)量一般要求較低，打風(fēng)落雨時(shí)天井位外墻有機(jī)會(huì)滲水，對(duì)住廚房及浴室的天井位就最高危。

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