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中央政府5月份推出大規(guī)模利好樓市措施，帶動整體樓市交投回升，其中大灣區(qū)6月份交投亦顯著上升，當(dāng)中珠海新盤6月份錄得約2400宗成交，較5月份約1100宗，按月大幅上升1.2倍。有業(yè)界表示，隨著新政出臺，加上近日深中通道亦正式試行，對于珠海亦有一定幫助，料珠海未來交投將仍然向好，料有機(jī)會進(jìn)一步上升。

珊瑚有房灣區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉華基表示，珠海市6月份新盤一手房交投有明顯增長，全月共錄得約2400宗成交，較5月份只有約1111宗，大升近1.2倍。樓價(jià)方面，6月份一手房整體每方米成交價(jià)約為25782元（折合港幣每方呎約2574元），較5月份一手房整體每方米成交價(jià)約25806元（折合港幣每方呎約2576元），輕微錄得跌幅。

深中通道有利珠海

劉華基續(xù)稱，一手房成交受到推出新政推動，令入市意欲增加，交投顯著回升。珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月推出多項(xiàng)刺激樓市措施，包括優(yōu)化商品住房價(jià)格備案管理，商品住房價(jià)格備案時(shí)間間隔由3個月調(diào)整為1個月；全面取消商品住房限購：在本市范圍內(nèi)購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格；取消商品住房限售年限，取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

此外，劉華基續(xù)稱，鼓勵支持住房“以舊換新”活動，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動，促進(jìn)居民家庭通過賣舊買新、以舊換新購買改善性新建商品住房；加大公積金政策支持力度，提高住房公積金貸款額度。

港仁置業(yè)銷售總監(jiān)黎誼表示，面對內(nèi)房危機(jī)，中央政府已經(jīng)接連出手“救市”，除了鼓勵地方政府助清庫存外，人民銀行更連出3招，包括下調(diào)首套和二套住房貸款利率，連接有好消息，已刺激多間內(nèi)房過去一個月股價(jià)急升。

其中世茂集團(tuán)更抽升逾3倍，不過在人行出手前主要的一、二線城市交投量已經(jīng)有所反彈，惟樓價(jià)未見起色。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，中央將出臺更多放寬措施，包括全面撤銷一線城市的限購令，料續(xù)有重磅政策登場。黎誼相信未來在新政的推動下，交投將繼續(xù)向好。

珠海市一手房交投雖然顯著回升，但樓價(jià)仍然有下調(diào)壓力，劉華基表示，非核心區(qū)域的基本上都是以價(jià)換量，刺激了不少港人過去了解，對當(dāng)?shù)氐氖袌銎鸬搅艘欢ǖ拇碳ぷ饔?，預(yù)計(jì)未來成交量和成交價(jià)緩慢回升，現(xiàn)時(shí)港人到珠海置業(yè)，投資及自住比例約為3比7，自住買家以集中樓價(jià)較低的樓房，約人民幣100萬至150萬（約港幣107萬至160萬）；若投資則會選擇稍為樓價(jià)高的單位，約為人民幣200萬至300萬（約港幣215萬至330萬）。

料續(xù)有重磅政策登場

黎誼表示，珠海金融核心橫琴新區(qū)，另外三個就是珠海三大轄區(qū)香洲、金灣和斗門。這四個區(qū)域客觀來說各有各的優(yōu)勢，橫琴新區(qū)靠近港澳，坐擁通關(guān)口岸，人流量密集，同時(shí)商貿(mào)金融等商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是珠海目前TOP級的樓市片區(qū)，各方面都十分不錯，就是房價(jià)肯定是相對偏貴了。其次是香洲區(qū)，香洲區(qū)面積廣，具體片區(qū)之間的功能略有差異，但總體而言，作為市中心區(qū)域的香洲區(qū)功能全面，城市化發(fā)展快，是幾個區(qū)域里各方面都相對平衡的一個大區(qū)，其家居生活功能會更加突出優(yōu)越，作為居家選擇，再合適不過。

珠海市6月份二手成交數(shù)據(jù)仍有待公布，而整體二手平均成交每方米約17625元，即港幣每方呎約1760元，按月輕微下跌0.87%。

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