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政府為提振經(jīng)濟及樓市情況，上月大規(guī)模推出“政策組合拳”，政策出臺后，隨即令內(nèi)地與香港股市大幅反彈外，亦帶動全國樓市包括北京、上海，以致大灣區(qū)各市看樓大幅回彈，大灣區(qū)各市亦配合出臺政策取消妨礙樓市發(fā)展的限購令，加快包括新盤及二手交投，初步已有不俗的成效，有業(yè)界人士表示，是次內(nèi)地推出新政刺激經(jīng)濟及樓市決心大，料第4季樓市將有不俗的升幅。

▲大灣區(qū)各市配合出臺政策取消妨礙樓市發(fā)展的限購令，加快包括新盤及二手交投。

政府在國慶前夕，于9月底推出“政策組合拳”救市，包括引導(dǎo)貸款市場報價利率（LPR）下行、下調(diào)存量房貸利率料平均降0.5個百分點、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再貸款中央支持比例提高至100%、“金融6條”及經(jīng)營性物業(yè)貸款支持延期至2026年底，同時亦將收儲范疇擴展至土地。

政府出招救市，加上國慶長假期，其中核心城市廣州，于國慶長假期新盤看樓及問盤情況急升，當(dāng)中位于南沙區(qū)一個新樓盤，于今年7月推售，項目以鄰近深中通道為賣點，共提供700伙，單位售價介乎160萬至300萬，7月開售至新措施推出前，僅售出約60伙，但新措施推出后，廣州全面撤銷限購措施，而南沙區(qū)較廣州更早放寬限購。

料第4季樓市有不俗成交

有代理表示，國慶期間看樓及查詢急增，過往以區(qū)內(nèi)客為主，相信未來將吸引更多外省人士買家及港澳人士到廣州置業(yè)。更有不少代理行要求員工取消國慶休假，以帶領(lǐng)有意入市的看樓客看樓。

至于深圳近日亦跟隨中央放寬樓市政策，當(dāng)中換樓客的首期可降至20%，吸引不少市民決定“換大屋”，有市民表示新措施能看出國家的決心。有深圳發(fā)展商表示，現(xiàn)時房源越來越少，故買家入市決心和速度亦越來越快。由于市場氣氛顯著好轉(zhuǎn)，同時亦帶二手市場暢旺，有代理數(shù)據(jù)顯示，全深圳有6.5萬個二手物業(yè)出售，較新政策推出前，增加逾千個，放盤創(chuàng)出近年新高。

內(nèi)地樓市于國慶期間，一手房成交火爆、二手房成交亦顯著回暖。深圳樓市新政在上月底出臺后，二手看樓量和交易量迅速升溫，有區(qū)內(nèi)代理表示，新政出臺當(dāng)晚，已有不少客戶預(yù)約簽約，更有二手業(yè)主于半夜通知將掛牌價（即放盤價）提供25萬人民幣。亦有位于光明、龍華等多個新盤營銷中心須通宵工作。位于寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品項目，于8小時內(nèi)售出近400個單位，成為網(wǎng)紅盤，交投向好主要受到房貸利率下調(diào)和首付比例降低所帶動。有代理數(shù)據(jù)顯示，上月底單日錄得的成交量，較平時上升近40%，更創(chuàng)2021年2月以來單日成交量新高，新盤一手房上月成交量更按月大增24%，為近2年的單月新高。

總括中央政府推出新政以來，合共有約50城市推出放寬樓市措施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，多個樓盤在國慶假期間，推出多項促銷活動，這些樓盤售樓處的到訪量上升逾50%，其中全面取消限購的廣州，樓盤到訪量較平時多出兩倍。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，是次中央政府推出刺激樓市政策力度強勁，已令整個內(nèi)地樓市出現(xiàn)“轉(zhuǎn)角”情況，料整個大灣區(qū)新盤及二手市場交投將全面復(fù)蘇，整個大灣區(qū)物業(yè)交投將全面上升，但現(xiàn)階段暫時利好成交量，樓價仍保持平穩(wěn)，相信內(nèi)地樓市“轉(zhuǎn)角”之勢將持續(xù)。

美聯(lián)集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，全國多項指導(dǎo)性政策出臺，央行積極回應(yīng)社會訴求。央行表示將通過降低首付、房貸利率和存款準備金率等措施，切實降低置業(yè)者的成本，促進房地產(chǎn)市場交易量回升。除了降低購房成本，國家還通過完善財稅安排，以及調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，全方位支持房地產(chǎn)行業(yè)，相信隨著更多優(yōu)化政策的落地，將觸發(fā)全國房地產(chǎn)市場的全面回暖。

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