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減息后新盤市場(chǎng)立即升溫，啟德地王新盤天璽．天昨日正式開價(jià)，以折實(shí)平均英尺價(jià)約1.96萬元（港幣，下同）搶攻，入場(chǎng)價(jià)約476萬元，市場(chǎng)指出，該盤除了以低市價(jià)推售突圍外，首批單位更以“蝕本價(jià)”推出，以便力搶市場(chǎng)各路客源。

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新地6年前251億港幣勇奪地皮，成史上最高價(jià)

▲啟德“地王級(jí)”新盤天璽．天首批單位折實(shí)平均英尺價(jià)約1.96萬元，業(yè)界指屬“蝕本價(jià)”推盤。

翻查資料，新地于6年前以逾251億元奪得項(xiàng)目地皮，每方英尺樓面地價(jià)達(dá)1.77萬元。業(yè)界人士指，發(fā)展商首批單位以低于成本價(jià)推出，連同建筑費(fèi)及利息開支，每英尺成本價(jià)約2.6萬元，故首批單位以蝕本價(jià)推售，由于區(qū)內(nèi)新供應(yīng)多，競(jìng)爭(zhēng)大，且項(xiàng)目本身單位多，再推遲發(fā)售只會(huì)增加利息支出。

新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，首批定價(jià)屬“核心超值價(jià)”，認(rèn)為項(xiàng)目位于核心地區(qū)，享獨(dú)特地點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，定價(jià)考慮樓盤條件、市況及買家性價(jià)比為先。被問及現(xiàn)時(shí)開價(jià)會(huì)否有利潤，雷霆回應(yīng)指，項(xiàng)目分兩期發(fā)展，現(xiàn)時(shí)只是推出1期的首批單位，未可太早下判斷，暫時(shí)難以計(jì)算利潤。

新地雷霆：暫時(shí)難以計(jì)算利潤

雷霆另指，減息周期剛開始，且租金指數(shù)屬近年高位，相信資深投資者會(huì)趁機(jī)購買值得長期持有的物業(yè)，自住買家亦會(huì)被吸引入市。此外，預(yù)計(jì)未來仍會(huì)多次連環(huán)減息，每次都可以提振樓市，故公司近期積極推盤，包括接連錄成交的北角海璇II，而元朗站The YOHO Hub II本周亦有機(jī)會(huì)開售，實(shí)屬“三盤齊發(fā)”。

新地代理總經(jīng)理胡致遠(yuǎn)表示，明天起開放天璽．天示范單位予公眾參觀，然后于周五開始收票。首張價(jià)單提供3種付款計(jì)劃，成交期分別為60日及建筑期付款，項(xiàng)目預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為明年6月底。

胡致遠(yuǎn)續(xù)指，首批推出182伙，主要位于項(xiàng)目中層至低層，面積240至887方英尺，涉及開放式單位、1房、2房及4房單位?？鄢?3.5%折扣優(yōu)惠，折實(shí)售價(jià)476.51萬元至1763.8萬元，折實(shí)英尺價(jià)約1.7萬元至2.4萬元水平。

項(xiàng)目入場(chǎng)單位為5座5樓B5室，面積240方英尺，開放式單位，折實(shí)售價(jià)約476.51萬元，折實(shí)英尺價(jià)19855元。定價(jià)最貴單位為3座6樓A5室，面積887方英尺，4房單位，折實(shí)售價(jià)1763.8萬元，折實(shí)英尺價(jià)19885元。

業(yè)界：投資客擬大手掃貨

中原九龍董事劉瑛琳表示，天璽．天未正式開價(jià)前亦接獲不少相關(guān)查詢，其中不少為內(nèi)地專才準(zhǔn)買家及周邊上班的專業(yè)人士?，F(xiàn)時(shí)首批定價(jià)與同區(qū)鄰近一手貨尾有超過15%折讓，具競(jìng)爭(zhēng)力。劉瑛琳另透露，公司現(xiàn)時(shí)已有客人想購入多于一個(gè)單位作投資之用，該批客源暫時(shí)對(duì)1房及2房較感興趣。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，啟德港鐵站沒有上蓋項(xiàng)目，天璽．天屬唯一能直達(dá)啟德站的樓盤，若與其他九龍區(qū)站頂項(xiàng)目比較，項(xiàng)目首批單位定價(jià)有明顯折讓，料可沽清，其后加推單位有提價(jià)空間。預(yù)期項(xiàng)目客源中用家比例占約6成，投資客占約4成，項(xiàng)目單位落成后英尺租料約60元水平，租金回報(bào)逾4厘。

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