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無論租屋或買樓，普羅大眾都會對“兇宅”敬而遠之；不過，最近有港漂的家人在港誤購兇宅單位，并在小紅書發(fā)文投訴有業(yè)主及地產(chǎn)中介存心隱瞞。執(zhí)業(yè)大律師陸偉雄向《星島頭條》對此表示，如果是臨約階段，理論上可以終止交易，并從民事索償追討訂金。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰則建議，買家應主動向代理詢問是否兇宅，因為現(xiàn)時并沒有法定規(guī)例要求代理主動披露有關信息。

港漂市價買入 沒特別便宜

該港漂在小紅書上發(fā)表題為《我被香港無良中介哄騙買到兇宅怎么辦》文章，聲稱家人誤購馬鞍山區(qū)一個兇宅單位。 他指，懷疑單位曾經(jīng)發(fā)生有人墜樓死亡的事件，并質(zhì)疑業(yè)主與地產(chǎn)中介故意隱瞞，令其家人在不了解的狀況下購入兇宅，“這個房子周圍的中介全部都知道這間屋子是兇宅，沒有人愿意收他，所以他就找遠的地方的中介”、“跟那個中介串好了設計騙局找人脫手”。 該港漂慨嘆手上沒有證據(jù)，現(xiàn)在賣又賣不出去，住又不敢住，爛在了手上。

文章引來網(wǎng)民熱議，有人表示，一般香港中介會直接告訴你是不是兇宅，因為他們要承擔法律責任，不能欺騙買家。 “如果真的發(fā)生你說的情況，搜好證據(jù)請律師吧。”另有網(wǎng)民回應，一般而言，兇宅售價比市價便宜三分之一、甚至一半，對于售價這么便宜，正常買家都會覺得奇怪。 港漂回應，買入價是正常市價，沒有特別便宜。 該港漂曾在文中提及，“由于新聞沒有報道樓層，因此管理處及銀行并不知情”

不過，也有網(wǎng)民懷疑事主所說的真?zhèn)?，“香港買賣都是透明化的，真懷疑你這個文章真實性?！本痛耍浾咴?lián)絡該名事主了解事件，惟未有透露更多。

大律師：單刀直入問代理

執(zhí)業(yè)大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，兇宅沒有一個特定的或者正式的定義，一般來說，有兩種情況會出現(xiàn)，第一種是在單位內(nèi)發(fā)生的一個非自然的死亡，例如燒炭、吊頸等；第二種是從單位發(fā)生的非自然的死亡，例如跳樓，理論上死者沒有在該單位內(nèi)死亡，只是在其他地方，例如平臺、花園等，這樣的情況下都視之為兇宅。

陸偉雄提醒，買家要主動向地產(chǎn)代理查詢單位是否兇宅。 在此情況下，地產(chǎn)代理是必須披露，“如果買家從來沒有問過，別人（代理）不知道你介意兇宅，因為有很多人未必介意是兇宅，最重要你賣得夠便宜”。

另外，買家最好單刀直入，直接向代理詢問該單位是否兇宅，或者是否曾發(fā)生非自然死亡，而且要有白紙黑字記錄，方便日后成為證據(jù)。 他指不要轉彎抹角問：“這里有沒有發(fā)生過奇怪的事情？”;“ 這里有沒有臟東西？”因為每個人對上述定義都不同。

要取消交易 視乎到哪個階段

如果買家發(fā)現(xiàn)購入的單位是兇宅，而地產(chǎn)代理又沒有披露，可以怎么辦？陸偉雄指要視乎交易去到哪一個階段，如果是臨約階段，理論上可以終止交易，并追討訂金。 如果已經(jīng)完成交易，例如在搬入單位后才得悉買到的是兇宅，這樣其實已經(jīng)太遲，只好因應這宗交易導致買家有何損失，從民事索償途徑向相關人士追討。另外，買家亦可向地產(chǎn)代理監(jiān)管局投訴。

避免買到兇宅，陸偉雄建議可從以下三方面同步著手：

第一：最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產(chǎn)代理查詢；

第二：向銀行查詢。 銀行多數(shù)對兇宅或鄰居不做估價，或估價較低，但買家就必須多查幾間；

第三：查坊間兇宅網(wǎng)。 坊間一些“兇宅網(wǎng)”成為查證單位是否兇宅的方法之一，但由于“兇宅網(wǎng)”本身都是民間組織自己搜集資料，只會說明哪一座及以高中低層來標示單位，加上這些網(wǎng)站未必包括所有兇宅，所以只供參考。

陸偉雄指，以上三步最好同步做，不要只依賴地產(chǎn)代理的訊息，因為有時他們未必存心隱瞞，只是信息未夠全面，令買家不小心買到兇宅。

中原陳永杰：銀行有兇宅名單

事實上，香港確實有發(fā)生地產(chǎn)代理隱瞞單位為“兇宅”的情況。消委會公布今年首8個月收到11宗涉及地產(chǎn)代理的投訴，其中有代理無向買方披露單位曾經(jīng)發(fā)生墜樓事故，遭買方終止交易，并追討賠償，最終法庭裁定地產(chǎn)代理要向買方賠償訂金。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，因應買家要求，地產(chǎn)代理有責任在切實可行情況下交代單位之前發(fā)生過什么事。惟他補充，如果買家沒有主動詢問目標單位是否兇宅，其實現(xiàn)時并沒有法定規(guī)例要求地產(chǎn)代理主動披露有關信息，“畢竟代理收兩邊傭金，不止代表買家，同時都要代表業(yè)主?！?/p>

不過，一般來說，陳永杰建議經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)代理向買方主動交代，避免日后有糾紛。 他又指，銀行基本有份兇宅名單以便估價，“銀行也好緊張做到兇宅按揭，因為資產(chǎn)風險太高，如果代理向銀行做估價時，銀行表明是兇宅不做按揭，代理最好主動同買家交代清楚，因為買家決定買兇宅，好多時候有心理準備要做Full pay?！?/p>

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