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隨著有“臺北猛鬼大樓”稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將于明年進入搬遷拆除程序，“北市第一兇宅”錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調(diào)查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發(fā)現(xiàn)專收不良資產(chǎn)、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。

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▲北市第一兇宅錦新大樓落成40年以來非自然死亡人數(shù)超過30人，海霸王集團以收購不良資產(chǎn)聞名，沒想到早在30年前時代大飯店大火后就已經(jīng)買進持有。中時資料圖

▲錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發(fā)生致命火災(zāi)。中時資料圖

▲錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權(quán)糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討“1樓走道”租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區(qū)大門的走道，今年1月還砌墻不讓通行。中時

錦新大樓位于臺北市中山區(qū)錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發(fā)生嚴重火災(zāi)，造成19人死亡、49人輕重傷，后來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有第一兇宅、猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。

就在今年9月底，錦新大樓外墻掛起斗大“我也要840容積”巨幅廣告后，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討“1樓通道”租金412萬元（新臺幣，下同），雙方在媒體上互杠，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。于是都更的期盼轉(zhuǎn)向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，“其實海霸王也是持有大戶！”

經(jīng)查謄本，錦新大樓2樓共有“108號2樓”與“108號2樓之1”2個門牌，“108號2樓”所有權(quán)人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區(qū)西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創(chuàng)辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團臺灣所有資產(chǎn)。

海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，“108號2樓”目前為“迷你倉中山店”提供個人倉儲租賃。經(jīng)人力銀行網(wǎng)站介紹，“本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業(yè)務(wù)”。

CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產(chǎn)權(quán)持有狀況，“這里總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數(shù)約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人?！?/p>

根據(jù)實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權(quán)人都是只有1戶，持有且住在這里的約佔4成，其馀為持有人出租用。

據(jù)了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至于2樓，經(jīng)周朝陽證實確實所有權(quán)人為海霸王。記者詢問社區(qū)問題多，海霸王是否曾關(guān)心，他搖搖頭，“海霸王跟社區(qū)平常沒往來，只有漏水才會找?！?/p>

海霸王集團創(chuàng)辦人莊榮德過去以專收不良資產(chǎn)聞名，家族近10多年陸續(xù)收購整合西門町商圈產(chǎn)權(quán)零碎的“新生報業(yè)大樓”，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下“高雄85大樓”34~85樓，別人眼中不敢碰的資產(chǎn)，只要他看準有資產(chǎn)活化，或未來開發(fā)價值，收編名下絕不手軟。

就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至于是否期待海霸王能協(xié)助，他回應(yīng)，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。

他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協(xié)助輔導(dǎo)公辦都更、將容積率放大，“里面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意愿，只好一直擺下去，等哪天又發(fā)生什么再說了?！彼J為，只要容積率能到840%，就有希望。

北市都更建商連云建設(shè)總經(jīng)理蔡漢霖表示，雖然經(jīng)查土地使用分區(qū)為商四，但后面有備注“原屬商三”，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。

不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現(xiàn)在因為少數(shù)免費更新成功的特例，導(dǎo)致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。

雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現(xiàn)行都更獎勵已經(jīng)可以補助很大比例的重建經(jīng)費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協(xié)會一同推動“公寓大廈長期修繕計劃與收費指引”，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質(zhì)，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環(huán)。

來源：中時新聞網(wǎng)