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CTWANT記者關心“北市第一兇宅”錦新大樓都更狀況，意外發(fā)現(xiàn)海霸王集團惦惦吃三碗公，30多年前就已經(jīng)成為地主。海霸王以購入不良資產(chǎn)聞名，房地產(chǎn)投資甚至比海鮮餐廳賺得還多，曾有商仲業(yè)者估算過海霸王資產(chǎn)價值超過1000億元（新臺幣，下同），而不少資產(chǎn)都是早期購入、位于精華地段，“市價已翻倍，若算重建價值更是驚人?！?/span>

海霸王集團創(chuàng)辦人莊榮德，臺南出生、高雄長大，是菜市場雞販的小孩，從小培養(yǎng)生意腦，長大后便把家里的菜市場生意從零售拓展為批發(fā)，甚至跳過盤商，直接跑到上游養(yǎng)雞場采購，因此開啟了他的餐飲之路。1975年，莊榮德在高雄成立“海霸王餐廳”，至今已發(fā)展成事業(yè)橫掃冷凍物流、不動產(chǎn)、旅館、餐飲的企業(yè)王國，甚至站穩(wěn)中國冷凍物流第一把交椅。

▲海霸王創(chuàng)辦人莊榮德早期在高雄賣海鮮起家，從餐飲跨界房地產(chǎn)、飯店經(jīng)營，集團財力仍不容小覷。

▲海霸王集團下有多個餐飲品牌，包括旅館德立莊、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐飲海霸王、前鎮(zhèn)水產(chǎn)、甲天下，冰店ICE PAPA。圖為新生報業(yè)大樓，原為力霸百貨。

▲經(jīng)CTWANT記者調(diào)查，北市第一兇宅錦新大樓2樓為海霸王集團持有，目前由個人倉儲“迷你倉”進駐營業(yè)中，也是海霸王旗下企業(yè)。

商仲世邦魏理仕盤點海霸王集團在北市商業(yè)區(qū)插旗的不動產(chǎn)，就包括城市商旅臺北南西店、南東店，以及海霸王集團總部等皆屬擁有完整產(chǎn)權；另外像是海霸王臺北長安店、臺北PAPA WHALE HOTEL、德立莊西門館、城市商旅臺北站前店、北門店等則是持有部分產(chǎn)權，但建物所有權人繁多，甚至有的超過300人。另外像是錢柜松江店、麥當勞林森三餐廳的房東也是海霸王。

對于曾經(jīng)有業(yè)者估算海霸王資產(chǎn)價值超過1000億元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，由于海霸王多個據(jù)點除了其本身經(jīng)營的餐廳或旅館外，于同棟建物內(nèi)亦包含多戶住宅、產(chǎn)權狀況較復雜，其中亦可能包含海霸王家族成員以個人名義購買的資產(chǎn)，因此實際資產(chǎn)價值難以估算。不過能確定的是，海霸王的資產(chǎn)多位于成熟市區(qū)，具有都更潛力，相信未來增值空間可期。

高力國際業(yè)主代表服務部董事黃舒衛(wèi)分析，取得完整產(chǎn)權的建物，未來無論重建、整修、自營、出租都是自己說了算，最具資產(chǎn)優(yōu)勢。海霸王在選擇標的有3個思考層面，首先是整棟有重建價值；其次區(qū)位條件都無可挑剔，沒有替代性；最后是他從相對低價的時機或途徑取得。由于海霸王的資產(chǎn)取得時間都很早，而且都是精華區(qū)物件，以目前市價來看已翻好幾倍，再從重建價值看，就更驚人了。

而近年海霸王重金押注的，便是海霸王創(chuàng)辦人莊榮德的家鄉(xiāng)第一高樓“高雄85大樓”。2019年，海霸王以高于底標僅1萬元，共54.4億元，順利拿下高雄85大樓原屬君鴻國際酒店的34及35樓、37至85樓。

過去，85大樓被為人詬病的就是“樓鳳樓”“非法日租”，不是養(yǎng)蚊子，就是賣毒、賣淫，也被高雄人稱為鬼屋，不過這類沒人敢碰的不良資產(chǎn)，最對莊榮德的味，或許也因為感念發(fā)跡地，他發(fā)下豪語預計斥資6億元打造五星級地標飯店，希望重擦85大樓金字招牌。

不過，入手至今已有5年仍無消息。去年10月，高雄市長陳其邁還在85大樓新創(chuàng)基地“大港創(chuàng)艦”開幕典禮上預告飯店將于今年啟用，但不僅沒有開幕，連跟哪個飯店品牌合作都沒消息。一位高雄飯店業(yè)者就說，“大家都在各種猜，眾說紛紜！”對此，高雄市經(jīng)發(fā)局回應，經(jīng)洽海霸王表示，目前已接洽國外星級酒店團隊著手設計及規(guī)劃，內(nèi)部正持續(xù)進行拆除舊裝作業(yè)，預計2026年第二季開幕營運。

至于北臺灣投資布局，莫過于持續(xù)買進西門商圈、曾為力霸百貨的“新生報業(yè)大樓”。海霸王2010年就以17億元取得新生報業(yè)大樓大部分的產(chǎn)權，并斥資逾7億元為大樓翻新，將5至15樓改裝成535間客房的“德立莊西門館”。而地下樓層及1~4樓商場零碎產(chǎn)權的小坪數(shù)攤位，經(jīng)調(diào)查所有權人高達300逾人。

海霸王用時間換空間，持續(xù)買進整合新生報業(yè)大樓，2022年1月更是一口氣無貸款買下53筆產(chǎn)權，面積共約651.39坪，總金額高達3.5億元。大家房屋公關主任賴志昶表示，新生報業(yè)大樓原為力霸百貨衡陽店，因大樓內(nèi)租戶混亂、租約關系復雜，加上經(jīng)營成效愈來愈差，于2000年結束營業(yè)。該大樓基地面積約1000坪，緊鄰捷運西門站和錢柜，擁有人潮商機，再加上屋齡已43年，達危老標準，海霸王持續(xù)收購取得完整產(chǎn)權，未來改建不論規(guī)劃飯店、商辦或百貨商場，都具有不錯經(jīng)濟效益。

莊榮德很早就知道，做餐飲賺不了大錢，要賺大錢一定是靠不動產(chǎn)，因此海霸王旗下關系企業(yè)所使用的不動產(chǎn)，9成多為自有，也因為精準買地眼光，靠不動產(chǎn)致富，讓他事業(yè)下半場能有雄厚底氣低價買進別人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆勢創(chuàng)造更大獲利空間。

至于錦新大樓，海霸王除30年前在時代大飯店失火后透過法拍低價買進2樓163坪后，至今未見這位橫跨餐旅地產(chǎn)大亨再出手收購，恐怕不是說明著抄底時機未到，就是都更重建之路窒礙難行。

來源：中時新聞網(wǎng)