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財(cái)政司司長陳茂波今日（26日）宣讀新一份《財(cái)政預(yù)算案》，即日起將100元物業(yè)印花稅延伸至400萬或以下物業(yè)買賣。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，措施將令置業(yè)上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求，為正在回穩(wěn)向好的樓市增添好沛息，有利樓市氣氛進(jìn)一步向好。

王美鳳指出，政府去年已全面放寬樓按措施，現(xiàn)時所有置業(yè)人士不論自住或收租已可獲一致按揭配套，加上本港已進(jìn)入減息周期，銀行去年已提速減息令現(xiàn)市場按息3.5%已低于30年平均按息水平（4.09%），對比現(xiàn)時租金回報(bào)平均已升至約3.5%，供平過租個案已逐步增多，尤其市場上有不少400元萬以下細(xì)價樓之租金回報(bào)高逾4%，包括牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等，令細(xì)價樓供平過租情況更為普遍，現(xiàn)時加上物業(yè)買賣印花稅減至100元，置業(yè)成本減少，料可推動更多初上車人士選擇轉(zhuǎn)租為買。同時，基于細(xì)價樓置業(yè)成本低及租金回報(bào)高之誘因，可吸引買樓收租人士入市。

對于樓市，王美鳳表示，受惠2024年第4季起利好因素增加，去年銀行提速減息后2025年減息期延續(xù)、樓按已全面放寬、本地經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐趨穩(wěn)、內(nèi)地將繼續(xù)推出刺激經(jīng)濟(jì)措施，今年樓市已逐步回穩(wěn)向好，一手新盤銷情理想，二手樓市氣氛正回暖；是次細(xì)價物業(yè)置業(yè)印花稅大減為市場進(jìn)一步帶來好消息，加上進(jìn)一步優(yōu)化投資移民政策，相信有利支持樓市穩(wěn)步向好發(fā)展。

去年100元低印花稅已放寬至樓價300萬元或以下的單位，據(jù)土地注冊處數(shù)字，2024年全年樓價介乎300萬元至400萬元成交有7,623宗，占整體住宅成交比例約14.4%。而400萬以下住宅買賣成交有13,428宗，占整體成交比例約25.3%。

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