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新一份財(cái)政預(yù)算案今日公布，2025/26年度賣(mài)地計(jì)劃將推出8幅住宅用地，連同鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局及私人發(fā)展和重建項(xiàng)目的潛在土地供應(yīng)可興建約13,700個(gè)單位；同時(shí)，未來(lái)1年將不會(huì)推售商業(yè)用地，以及考慮將部分商業(yè)用地改劃作住宅用途，并提供更多用途上的彈性。此外，未來(lái)5年將提供可興建約80,000個(gè)私營(yíng)房屋單位土地。

未來(lái)5年公營(yíng)房屋達(dá)19萬(wàn)個(gè)

房屋供應(yīng)方面，未來(lái)5年公營(yíng)房屋總體供應(yīng)量將達(dá)19萬(wàn)個(gè)單位，私營(yíng)房屋每年平均落成量則超過(guò)17,000個(gè)單位。預(yù)計(jì)未來(lái)3至4年，二手私人住宅單位潛在供應(yīng)量約有10.7萬(wàn)個(gè)。

推遲洪水橋新發(fā)展區(qū)商業(yè)地?fù)Q地

為提升房屋供應(yīng)，政府決定未來(lái)一年不會(huì)推售商業(yè)用地，并考慮將部分商業(yè)用地改作住宅用途。同時(shí)，政府將推遲洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)市中心商業(yè)用地的原址換地完成期限。

▲新一份財(cái)政預(yù)算案今日公布，2025/26年度賣(mài)地計(jì)劃將推出8幅住宅用地。

預(yù)留37億予河套香港園區(qū)基建

至于北部都會(huì)區(qū)，多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目將于今年陸續(xù)展開(kāi)，有關(guān)措施則包括預(yù)留37億元加快完成河套香港園區(qū)第一期基建工程，今年亦會(huì)就合適地塊征求私人發(fā)展計(jì)劃；新田科技城的總體規(guī)劃研究預(yù)計(jì)第三季完成；今年下半年起為3個(gè)片區(qū)試點(diǎn)招標(biāo)。

另外，今年將啟動(dòng)元朗南新發(fā)展區(qū)第二期的工程，完成沙嶺數(shù)據(jù)園區(qū)用地的改劃程序，料年中完成，并會(huì)敲定牛潭尾以至新界北新市鎮(zhèn)和馬草壟的土地用途建議，其后展開(kāi)環(huán)境影響評(píng)估和其他法定程序。

交通基建方面，北環(huán)線(xiàn)第一期的古洞站項(xiàng)目經(jīng)已動(dòng)工，目標(biāo)在2027年竣工；第二期的前期工程亦已展開(kāi)，配合于2034年完成北環(huán)線(xiàn)主線(xiàn)的目標(biāo)。港深西部鐵路（洪水橋至前海段）的勘察和設(shè)計(jì)研究將于年內(nèi)展開(kāi)。

另一方面，中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青早前表示，政府公布房屋供應(yīng)數(shù)據(jù)應(yīng)以每年實(shí)際落成量為主，而非著眼未來(lái)數(shù)年潛在供應(yīng)量，因?yàn)闈撛诠?yīng)量往往會(huì)重復(fù)計(jì)算過(guò)去的貨尾單位，或會(huì)夸大實(shí)際供應(yīng)情況。

他認(rèn)為，在當(dāng)前樓市調(diào)整階段，強(qiáng)調(diào)大量供應(yīng)并不符合實(shí)際市況。從目前賣(mài)地情況及住宅樓宇開(kāi)工量來(lái)看，未來(lái)或會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺。他建議，政府在傳達(dá)供應(yīng)訊息時(shí)應(yīng)更具針對(duì)性，既可提醒市民目前正值落成高峰期，但同時(shí)要指出這高峰期將在未來(lái)兩三年過(guò)去，其后供應(yīng)或會(huì)趨緊。

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