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新一份《財政預算案》出爐前夕，部份用家提速入市，其中剛過去周末元朗全新盤項目開售即日沽清，而新盤銷情理想亦帶動二手交投持續(xù)回暖。美聯(lián)最新數(shù)據(jù)顯示，全港35個大型屋苑過去一周（2月17日至2月23日）合共錄69宗成交，較前一周的58宗按周增加約19%，連升三星期，并創(chuàng)超過3個月新高。對于市場憧憬《財政預算案》推出措施振興樓市或調(diào)整住宅印花稅，有分析則指出，買家對樓市回暖的憧憬更重要、甚至比調(diào)整稅率更有效，直言“現(xiàn)在不是入市成本的問題，而是在乎大家怎樣看樓市走勢”。

新界區(qū)交投增近五成

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區(qū)劃分，新界區(qū)宗數(shù)升幅最大，區(qū)內(nèi)17個屋苑上周錄得28宗成交，按周增加約47.4%，當中愉景灣增加3宗；荃灣中心及花都廣場同增2宗；麗城花園、綠楊新邨、駿景園、新港城、新元朗中心及嘉湖山莊各增1宗；即使愉景新城、盈翠半島、沙田第一城及新屯門中心齊減1宗，亦無阻上周新界區(qū)交投增加。

九龍區(qū)方面，區(qū)內(nèi)10個屋苑上周亦錄得28宗成交，按周增約33.3%，其中美孚新邨增加4宗，黃埔花園及海逸豪園齊增3宗；維港灣、德?；▓@及新都城各增1宗；縱使麗港城、匯景花園及東港城同減2宗，但九龍區(qū)上周整體交投同樣向上。

港島區(qū)成交不升反跌

相反，港島區(qū)8個屋苑上周錄得13宗成交，按周減少約27.8%，當中海怡半島及鯉景灣同減4宗、康怡花園減少1宗；即使太古城增加3宗、杏花邨增1宗，上周港島區(qū)交投仍然回落。

▲元朗全新盤項目開售即日沽清，而新盤銷情理想亦帶動二手交投持續(xù)回暖。

張翹楚：樓價仍有下跌空間

新一份《財政預算案》將于今日（26日）11時發(fā)表，本港業(yè)界早前對于預算案發(fā)表了不少意見，其中包括認為政府應進一步調(diào)整住宅印花稅稅率，由目前樓價300萬元內(nèi)住宅單位只需支付100元印花稅，擴至500萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚表示，調(diào)整住宅印花稅稅率并不比買家對樓市回暖的憧憬更有效，認為目前樓價相對平穩(wěn)，甚至存在一定下跌空間，主因庫存較多，除非減稅安排為臨時性質(zhì)，并非長久性，否則不足以令買家在短時間內(nèi)入市。張翹楚預期，至少兩年內(nèi)市場觀望氣氛仍然濃厚，主調(diào)繼續(xù)是“清貨尾”。

另一方面，會德豐地產(chǎn)副主席兼常務董事黃光耀早前建議，可考慮于投資移民計劃中撤銷將資金投放于樓市的限制；同時亦可考慮豁免或減少指定買家的釐印費，例如首次置業(yè)人士等，可以增加入市吸引力。

恒地吁推方便外地人措施

恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達民亦表示，希望政府于財政預算案推出方便外來人才調(diào)配資金及適應本港生活的措施，長遠增加入市意欲。

汪敦敬吁容許MPF買樓

香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長汪敦敬則指，樓市長遠發(fā)展需要有更健康因素支持，現(xiàn)時政府的樓市政策太過被動，予人“唧牙膏”印象，政府應該更積極出招，其中一個建議是容許提取強積金（MPF）供款作為買樓首期。此外，他建議政府可考慮為年輕人提供免息貸款支付首期，但規(guī)定只可用自由市場價去購買未補地價居屋。

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