樓市第二季料迎小陽春，近10年遇上6次，業(yè)界稱$100印花稅助細(xì)價樓大旺
根據(jù)地產(chǎn)代理統(tǒng)計，過去十年樓市小陽春（全年成交量最高），于第二季出現(xiàn)6次最多，第三及第四季則各有2次。業(yè)界亦相信，第二季向來屬樓市傳統(tǒng)旺季，相信今年亦不會例外，其中新盤旺市有望持續(xù)，部份購買力亦會回流二手市場，有助加快樓市復(fù)甦，令樓價回穩(wěn)。
事實(shí)上，受惠100元印花稅效應(yīng)，近日多個細(xì)價新盤熱賣，刺激本月一手市場交投反彈逾4倍。截至3月份首9日，一手市場錄得逾1,000宗成交，已為2月同期約200宗的4倍。
▲中原地產(chǎn)統(tǒng)計過去十年樓市小陽春走勢。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，過去十年成交量最多的季度，以第二季為樓市傳統(tǒng)旺季，共有6次，而且有3年更屬超級大旺市，平均每月一手成交量超過2,000宗；當(dāng)中2019年全年一手登記量最高的第二季，錄6,803宗，涉及金額239億元，平均每月2,268宗，是過去十年發(fā)展商賣樓最豐收季度。
其次是2024年，去年2月政府宣布全面撤辣，第二季樓市小陽春再被引爆，一手登記量有6,273宗，創(chuàng)5年季度新高，平均每月2,091宗，較2023年同期多近九成。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，新財案將400萬元以下單位的印花稅減至100元后，細(xì)價樓市場當(dāng)旺，近期多個細(xì)價新盤首輪開賣頻見即日沽清。對于新盤這種“一Q清枱”現(xiàn)象，他指過去一個月已出現(xiàn)5次，就算未能沽清，首日銷售量普遍也有7、8成。
他又指，過去對于發(fā)展商售樓部一些要員而言，“一Q清枱”未必是好事，因?yàn)樗袉挝荒軌蛟谝蝗罩畠?nèi)賣清，可能會被老板抱怨，樓盤定價是否過低；不過，現(xiàn)在情況截然不同，發(fā)展商正努力去庫存，採取先量而后價，“一Q清枱”有助提振市場信心，把購買力吸引至新盤市場。
另一方面，近期股市暢旺，雖然美國總統(tǒng)特朗普上臺，四處挑起火頭，但由他自今年1月重返白宮以來，恒指累升逾5,000點(diǎn)，升幅超過兩成，財富效應(yīng)下，加上新一份預(yù)算案減細(xì)價樓印花稅，進(jìn)一步帶動投資氣氛，引爆樓市小陽春。
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