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▲廣州新盤在防疫措施解封下，去年12月錄得不俗的交投。

內(nèi)地放寬防疫工作，令經(jīng)濟(jì)民生開始走向正?；?，大灣區(qū)多個(gè)城市受惠，其中廣州新盤在防疫措施解封下，去年12月錄得不俗的交投，全月錄得約5389宗成交，按月上升34.3%，惟上月交投回落至4740宗，按月減少12%，主要收到市場(chǎng)正值鞏固期，令交投呆滯。 有業(yè)界表示，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響大為降低，將刺激消費(fèi)，并帶動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)入市信心，料樓市將復(fù)蘇，交投看升。

廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，去年12月初政府優(yōu)化防疫政策，令新盤錄5389宗成交，較去年11月4014宗，按月升34.3%; 樓價(jià)方面，廣州整體樓價(jià)每方米人民幣約為35839元（折合港幣每方呎3851元），較去年11月每方米人民幣34947元（折合港幣每方呎3755元），按月上升2.6%。 今年廣州新盤1月錄4740宗，較去年12月減少12%。 業(yè)界稱主要收到市場(chǎng)正值鞏固期，令交投呆滯。 售價(jià)方面，平均每方米人民幣約46002元（折合港幣每方呎約4274元），升約11%。

廣州新盤去年12月雖錄不俗升幅，但總括全年，一手住宅網(wǎng)簽成交僅錄72936宗，較2021年約11萬(wàn)宗，按年減34%; 去年新房均價(jià)卻按年得增長(zhǎng)，去年整體每方米人民幣約37823元（折合港幣每方呎約4069元），較2021年全年每方米人民幣約33178元（折合港幣每方呎約3569元）按年增加14%。

熊小洪續(xù)稱，廣州樓市目前已具備觸底反彈的要素，今年市場(chǎng)逐步回暖，新年過(guò)后或會(huì)先迎接一波“小陽(yáng)春”，預(yù)計(jì)成交量可達(dá)9000至10000宗，通關(guān)將有效激活南沙區(qū)域，帶動(dòng)片區(qū)周邊樓盤交投氛圍提升。

新年過(guò)后或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

二手市場(chǎng)方面，廣州去年12月共錄得6025套房成交量，較去年11月約5543宗，按月上升8.7%; 二手造價(jià)方面，去年12月整體平均成交價(jià)每方米人民幣約為29240元，折合每方呎港幣約為3135元，較去年11月每方米人民幣約為28584元（折合每方呎港幣約3072元），上升2.3%。 由于去年12月廣州防疫調(diào)控優(yōu)化，社會(huì)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，買家信心逐步修復(fù)，加上11月疫情影響，積壓購(gòu)房需求逐步釋放，促使12月二手成交量按月有所提升。 今年1月二手市場(chǎng)現(xiàn)量跌價(jià)升，錄5562宗成交，按月跌7.6%; 平均每方米造價(jià)約為人民幣30778元（折合每方呎港幣約3307元），按月升5.26%。

1月二手呈量跌價(jià)升

總括廣州二手市場(chǎng)去年全年共錄82739宗成交，較2021年全年約11.7萬(wàn)宗，按年減29.3%; 至于二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約為人民幣27491元（折合每方呎港幣2957元）。 總括廣州二手市場(chǎng)2022年全年共錄得82739宗成交，較2021年全年約11.7萬(wàn)宗，按年減少29.3%。

美聯(lián)廣州區(qū)董事總經(jīng)理勞耀洪表示，去年12月以來(lái)，廣州放寬疫情管控措施，整體市場(chǎng)雖然未算到達(dá)熾熱程度，在新購(gòu)房政策出臺(tái)刺激下，加上廣州防疫優(yōu)化措施走在內(nèi)地前列，令新房成交量較去年11月有較大的回升，相信情況反應(yīng)愈來(lái)愈多買家認(rèn)為可入市從而達(dá)致安居樂業(yè)。

此外，勞耀洪表示，政府開始多次表明態(tài)度，對(duì)于樓市擺出穩(wěn)樓市、保剛需的樓市政策下，為一些搖擺不定的買家派出定心丸，加快廣州房貸審批效率，令樓市逐漸甦醒。

勞耀洪續(xù)稱，隨著防疫措施的優(yōu)化、帶看、網(wǎng)簽及洽談等交易活動(dòng)逐漸恢復(fù)正常，令12月全市的二手住宅網(wǎng)簽按月亦取得升幅，升幅較明顯的地區(qū)包括海珠區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)，網(wǎng)簽面積按月分別增加約36%、27%及19.3%，番禺區(qū)網(wǎng)簽面積按月增長(zhǎng)約16.5%; 天河區(qū)和南沙網(wǎng)簽面積按月增長(zhǎng)分別為13.4%及11.9%。

香港與內(nèi)地已實(shí)施首階段通關(guān)，勞耀洪表示恢復(fù)通關(guān)后，有實(shí)力買家只要遇上“心頭好”，仍愿意入市，預(yù)期今年首季內(nèi)可迎來(lái)廣州樓市的復(fù)蘇。

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