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兩地通關(guān)后，商廈看樓增加，高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示，市場(chǎng)仍以“升級(jí)搬遷”較活躍，然而，租戶要求平租，由于經(jīng)濟(jì)未回復(fù)正軌，租金暫缺乏動(dòng)力，難返疫市前水平，料年內(nèi)整體租金升3%。

▲高力顏慧萍預(yù)期，整體商廈租金難重返疫市前，料今年內(nèi)升幅3%。

近年，內(nèi)地客不乏大手承租超級(jí)甲廈，雖然每次都很矚目，然而，顏慧萍表示，中資公司占整體租賃市場(chǎng)份額只有約10%，外資公司比例仍高達(dá)40%，具較大影響力。

近期租客仍強(qiáng)調(diào)平租

過去2年來，中環(huán)、鲗魚涌及觀塘，租客紛遷至更優(yōu)質(zhì)甲廈升級(jí)搬遷，不一定擴(kuò)張，縮小面積占整體約30%，顏慧萍續(xù)說，最新的升級(jí)搬遷，已不再要求縮小面積，但強(qiáng)調(diào)平租，租金缺乏上升動(dòng)力。

去年圣誕節(jié)至今睇樓暢旺，整體市場(chǎng)氣氛改善，不過，租客還未積極落實(shí)租賃，經(jīng)濟(jì)需時(shí)恢復(fù)，預(yù)期第3季才進(jìn)入“轉(zhuǎn)角位”，市況有起色，第4季向上，預(yù)期今年全年租金可錄得3%升幅。

料第3季進(jìn)入“轉(zhuǎn)角位”

近期，有內(nèi)地商務(wù)交流團(tuán)來港考察，亦有科技公司舍數(shù)碼港及科技園，打算在核心區(qū)落位，共享工作間開始活躍，不過，仍然需要時(shí)間真正落實(shí)租賃。

上月寫字樓整體空置率錄約14.7%，并非歷史新高，對(duì)上高位為2004年，當(dāng)年東九龍30%，現(xiàn)時(shí)20%，由于過去3年大部分時(shí)間負(fù)吸納，租客續(xù)租時(shí)往往騰空一些位置，業(yè)主態(tài)度軟化，疫市以來，租金已累跌逾20%。

顏慧萍較看好尖沙嘴區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集保險(xiǎn)及內(nèi)地關(guān)聯(lián)公司，疫市以來，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)幾乎停頓，通關(guān)后追落后，近期，有2家保險(xiǎn)公司分別在港威大廈承租據(jù)點(diǎn)，每個(gè)數(shù)千呎，開設(shè)財(cái)富管理中心，吸納內(nèi)地客。 一般來說，高空置意味要減租，不過，最高空置率如九龍灣，租金普遍未見大減，反而部分錄高價(jià)承租，亦可見區(qū)內(nèi)租金見底。

彭月

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