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政府在《北部都會(huì)區(qū)發(fā)展策略》提出興建新田科技城，昨日向立法會(huì)提交文件，交代新田科技城的土地用途建議。 文件指出，組成新田科技城的創(chuàng)新科技園區(qū)及新田市中心總面積達(dá)627公頃，其中創(chuàng)新科技園區(qū)將提供300公頃的創(chuàng)科用地，并考慮以直接批地的方式向龍頭企業(yè)批地。 至于新田市中心，預(yù)計(jì)在2031年起提供5萬(wàn)個(gè)房屋單位，公私營(yíng)房屋比例約為7比3，大部分位于新田站的500米步程范圍內(nèi)。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)可帶來(lái)超過(guò)16.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)職位。

▲新田科技城總面積達(dá)627公頃，預(yù)計(jì)部分地皮可建逾5萬(wàn)伙住宅。

新田科技城的創(chuàng)新科技園區(qū)面積約300公頃，占總發(fā)展面積約一半，可容納700萬(wàn)平方米的總樓面面積，相等于17個(gè)香港科學(xué)園，與深圳河對(duì)岸300公頃的深圳創(chuàng)新科技區(qū)相若。 發(fā)展局表示，在創(chuàng)新科技園區(qū)內(nèi)預(yù)留不同規(guī)模的地塊，以配合不同規(guī)模和用途的創(chuàng)科設(shè)施。

考慮龍頭企業(yè)貢獻(xiàn)免壟斷

發(fā)展局表示，會(huì)因應(yīng)創(chuàng)科需要的不斷轉(zhuǎn)變，考慮在法定規(guī)劃下提供彈性，容許多種用途，讓不同創(chuàng)科階段包括研發(fā)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、大規(guī)模生產(chǎn)、人才公寓以及其他配套設(shè)施，推動(dòng)更完善的創(chuàng)科生態(tài)系統(tǒng)，在有需要時(shí)或通過(guò)行政手段例如透過(guò)批地文件等施加必要限制，防止濫用。

發(fā)展局又指，會(huì)配合創(chuàng)科局的產(chǎn)業(yè)政策，考慮采用公開(kāi)招標(biāo)以外的批地方式，向合適的龍頭企業(yè)直接批地。 該局發(fā)言人表示，明白直接批地有敏感性，而香港土地資源珍貴，不應(yīng)被任何企業(yè)壟斷，故批地時(shí)會(huì)考慮龍頭企業(yè)為香港帶來(lái)甚么實(shí)質(zhì)利益及貢獻(xiàn)，像人工智能、新能源等創(chuàng)科企業(yè)，會(huì)有助香港發(fā)展成為國(guó)際創(chuàng)科中心，相信相關(guān)企業(yè)是來(lái)自香港以外的地方。

過(guò)往直接批地項(xiàng)目須經(jīng)行會(huì)審批，發(fā)展局發(fā)言人表示，會(huì)考慮是否采用類似程序; 至于直接批地會(huì)否影響政府土地收入，發(fā)言人回應(yīng)指會(huì)按市場(chǎng)情況，以合理價(jià)錢批出土地。

此外，當(dāng)局亦可考慮應(yīng)用在古洞北╱粉嶺北新發(fā)展區(qū)及洪水橋╱廈村新發(fā)展區(qū)已采用的“加強(qiáng)版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式”，讓土地業(yè)權(quán)人以原址換地方式在新發(fā)展區(qū)內(nèi)進(jìn)行與政府規(guī)劃意向相符的發(fā)展，借助市場(chǎng)力量提速提量之余，亦有助管理發(fā)展項(xiàng)目的資金流。

提供6400個(gè)“人才公寓”

新田市中心方面，將圍繞北環(huán)線主線新田站而建，于2031年起提供約5萬(wàn)個(gè)公私營(yíng)房屋單位，大部分位于新田站的500米步程范圍內(nèi)。 發(fā)展局預(yù)計(jì)，屆時(shí)整個(gè)新田科技城可容納14.7萬(wàn)至15.9萬(wàn)人，并提供5萬(wàn)至5.4萬(wàn)個(gè)單位，公私營(yíng)房屋的比例約為7比3，預(yù)計(jì)可帶來(lái)16.5萬(wàn)個(gè)就業(yè)職位。 此外，局方亦預(yù)計(jì)在創(chuàng)新科技園區(qū)內(nèi)設(shè)人才公寓，預(yù)計(jì)提供6400個(gè)單位，預(yù)計(jì)10個(gè)在創(chuàng)新科技園區(qū)工作的員工，便有1個(gè)住在人才公寓。

發(fā)展局表示，逾600公頃的總發(fā)展面積中，約有300公頃屬私家用地須收回，局方已在新田站附近規(guī)劃專用安置屋邨，安置受影響并合資格上樓的老撾屋戶; 并在新田市中心周邊提供約16公頃的物流用地，發(fā)展多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓，并容納受影響的棕地作業(yè)者。 如撥款獲批，計(jì)劃在明年第4季進(jìn)行土地平整工程。 首批居民預(yù)計(jì)在2031年遷入，大部分居民將于2034年、即北環(huán)線主線預(yù)計(jì)開(kāi)通時(shí)遷入。 至于創(chuàng)科企業(yè)進(jìn)駐的日期，則視乎創(chuàng)科用地的批地或分配進(jìn)度。

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