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港置行政總裁馬泰陽(yáng)表示，市場(chǎng)憧憬加息周期于下半年進(jìn)入尾聲，以及特區(qū)政府或微調(diào)整樓市措施協(xié)助市民置業(yè)，為樓市重新注入動(dòng)力。不過(guò)若然相關(guān)措施無(wú)法見(jiàn)效，下半年樓市上升動(dòng)力將有限，在新盤(pán)接力登場(chǎng)搶客的情況下，相信購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)傾向一手市場(chǎng)，拖累二手市場(chǎng)表現(xiàn)，全年二手注冊(cè)量難有突破，最悲觀(guān)估計(jì)或僅錄約4萬(wàn)宗水平，全年樓價(jià)升幅料有機(jī)會(huì)低于10%。

馬泰陽(yáng)回顧上半年樓市時(shí)指出，今年首季樓市回暖，成交量曾由谷底稍為回升，現(xiàn)“小陽(yáng)春”格局，不過(guò)后勁不足，近期樓價(jià)復(fù)蘇力度減弱。今年上半年，香港樓價(jià)升幅累計(jì)只有約5.6%；至于成交方面，今年新盤(pán)銷(xiāo)售量明顯較二手優(yōu)勝；根據(jù)香港置業(yè)資料研究部綜合《一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售資訊網(wǎng)》資料顯示，2023年截至6月26日，新盤(pán)共售出約6185伙；預(yù)計(jì)上半年一手成交可達(dá)6250宗，較去年同期的4762宗增加逾3成。

反觀(guān)二手市場(chǎng)，2023年上半年(截至6月26日)二手注冊(cè)量合共錄22097宗，估計(jì)上半年最終約22500宗，與被視為“冰封期”的2022年上半年錄得的21176宗相較，升幅僅逾6%，可見(jiàn)二手成交依然疲弱。

目前新盤(pán)以吸引價(jià)搶客，購(gòu)買(mǎi)力大有機(jī)會(huì)持續(xù)側(cè)重一手物業(yè)，導(dǎo)致二手交投陷入悶局，短期樓價(jià)難有大幅增長(zhǎng)空間，相信“一手旺、二手弱”的格局將于短期內(nèi)持續(xù)。

馬泰陽(yáng)表示，去年政府推出多項(xiàng)吸納外來(lái)人才來(lái)港的措施，包括放寬非本地人的置業(yè)辣稅，以及推出“高端人才通行證計(jì)劃”，冀每年吸引數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人才來(lái)港，為香港擴(kuò)大人才庫(kù)，同時(shí)亦為香港帶來(lái)各地高端客源，為香港樓市注入動(dòng)力，相信長(zhǎng)遠(yuǎn)可為市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定需求。

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