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樓市經(jīng)濟(jì)復(fù)常，惟加息陰霾影響樓市，近月推售多個(gè)新盤均以低價(jià)推售，昨日位于油塘一個(gè)全新盤更“大劈價(jià)”搶客，首批以“平爆價(jià)”推售，平均呎價(jià)1.49萬，入場費(fèi)僅290萬，除較同區(qū)對上一個(gè)新盤首批低逾16%外，售價(jià)更重返7年前，即2016年市區(qū)新盤推售水平。長實(shí)主席李澤鉅表示，親海駅II期的售價(jià)屬于7年前樓價(jià)水平，雖然他個(gè)人不會(huì)用“炸彈”來形容，但同意其開價(jià)的確非常吸引。他稱，長實(shí)售樓一般傾向開價(jià)貼市或較低來促銷。

▲長實(shí)趙國雄指出，首批以“平爆價(jià)”推售，期望可令市民更易“上車”及“轉(zhuǎn)車”。

對于市民置業(yè)負(fù)擔(dān)，李澤鉅表明應(yīng)逆市置業(yè)，因?yàn)檫^去周期的中、港樓價(jià)太高，如果一個(gè)人要買樓自住，其實(shí)現(xiàn)在機(jī)會(huì)比低息周期時(shí)更多。他解釋，雖然息口上升，但置業(yè)的機(jī)會(huì)更大，因?yàn)橥顿Y者會(huì)變得更小心，“當(dāng)太多人睇淡、利率又高時(shí)，（現(xiàn)在置業(yè)）實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)比3年前更低?！彼址Q，市場預(yù)期未來減息比加息的機(jī)會(huì)大，現(xiàn)在置業(yè)前景更為清晰。

逆市買地時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣

李澤鉅續(xù)稱，過去一年忙于投地，理念與置業(yè)一樣，現(xiàn)在逆市買地的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣。他個(gè)人亦認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)地價(jià)已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)再跌的可能性較低，反問“未來還如何再跌？”他又為項(xiàng)目“落嘴頭”，指該豪宅新穎、近中環(huán)、有海景，周邊地區(qū)沒有太多選擇。

親海駅以第2期親海駅II打頭陣，昨日推出首批132伙，面積210至718方呎，涵蓋開放式至3房間隔，發(fā)展商提供最高18%至19%折扣，折實(shí)平均價(jià)14997元，最平單位折實(shí)售價(jià)僅由290萬起。

長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄表示，項(xiàng)目首批以“平爆價(jià)”推售，是次開價(jià)主要視乎市民接受能力，協(xié)助市民上車及換樓，幫助市民解決上樓問題，盡發(fā)展商責(zé)任。對于首批是否較同區(qū)有折讓，趙國雄表示附近現(xiàn)時(shí)呎價(jià)1.7萬至1.8萬，市場對息口已因素已消化，相信下半年會(huì)較上半年為佳，料樓價(jià)在窄幅上落。

長實(shí)趙國雄：首批“平爆價(jià)”推售

長實(shí)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威指出，首張價(jià)單推出的22伙開放式單位，折實(shí)售價(jià)均在320萬以下；營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，項(xiàng)目將于本周六開放示范單位供參觀及進(jìn)行收票，料月內(nèi)發(fā)售。

親海駅長實(shí)為慣用的“駅”字系列項(xiàng)目之一，集團(tuán)曾推售的“駅”字項(xiàng)目包括將軍澳的都會(huì)駅及城中駅，趙國雄昨日表示，期望項(xiàng)目可以令市民更易“上車”及“轉(zhuǎn)車”。

“駅”字系列易“上車”“轉(zhuǎn)車”

項(xiàng)目雖然“劈價(jià)”推售，項(xiàng)目原為工業(yè)用地，長實(shí)期后申請轉(zhuǎn)用途，并于2019年完成補(bǔ)地價(jià)，涉及補(bǔ)地價(jià)金額約22.103億元，平均每方呎補(bǔ)地價(jià)僅5283元，加上該地皮為長實(shí)早年購入地皮，故相信“劈價(jià)”后仍有相當(dāng)利潤。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，項(xiàng)目首批定價(jià)較同區(qū)折讓約25%，極具競爭力，定必凍結(jié)九龍及新界區(qū)二手市場，甚至搶奪居屋客源，勢必掀起新一輪搶購潮。美聯(lián)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項(xiàng)目定價(jià)低逾兩成推售，除吸引用家外，料亦吸引投資客入市，首批單位將可沽清，料落成后呎租可達(dá)40元，回報(bào)約3厘。

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