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火速發(fā)展的啟德一向租務(wù)暢旺，2013年施政報告后更吸引大批專才涌入租樓，去年錄得1,700宗租賃成交，即平均每日有4.7宗，租盤有價有市，備受追捧。現(xiàn)時區(qū)內(nèi)有齊商場食肆，加上多個休憩空間落成，令專才更加鐘情啟德這種小區(qū)式生活。

有租客、有前景，再加上預(yù)算案宣布全面撤辣，為投資者帶來買樓收租的機會。今年開始啟德?lián)屪馇闆r有增無減，區(qū)內(nèi)極度缺乏租盤，不少投資者將目標(biāo)鎖定供應(yīng)較多的跑道區(qū)，今集《區(qū)區(qū)睇樓》跟大家深入啟德，直擊具潛力收租單位。

啟德是市區(qū)大型綜合發(fā)展項目，近年配套一步一步地完善，現(xiàn)時有食肆有商店，大型商場AIRSIDE現(xiàn)已開幕，設(shè)有過萬呎美食廣場，有大約40間食肆，另有戲院及多個國際品牌進(jìn)駐，基本上可以滿足到區(qū)內(nèi)住客需要；另外SOGO雙子匯將于9月開幕，預(yù)計有700間店鋪開張，屆時選擇將更多。

戶外空間大都是賣點之一，啟德海濱位置正在興建比維多利亞公園更大、約有24公頃的都會公園，總長度約11公里的海濱長廊，將由土瓜灣經(jīng)啟德跟觀塘，伸延至茶果嶺，日后住客可于附近海濱長廊散步，又可享受維港無敵靚景，即使不做運動，平時打卡拍照都是好選擇。

啟德體育園項目即將完工，絕對是爆升潛力的期待，多個世界級場館跟K11啟德零售館加持，目前商鋪出租率已接近70%，將云集超過200家零售及餐飲店鋪，更有頂尖運動學(xué)院進(jìn)駐。無論看比賽還是購物，可以想象到這區(qū)將會非常興旺，地區(qū)旺租值自然再睇高一線。

隨著大型基建及配套落成，不少企業(yè)總部亦已遷入九龍東，進(jìn)一步帶動區(qū)內(nèi)租務(wù)需求。

▲不少金融機構(gòu)及大型企業(yè)總部設(shè)于九龍東。

香港會所成小紅書流量密碼

內(nèi)地專才一般對大型新盤都情有獨鐘，小紅書上介紹香港樓盤會所的影片非常多，而且大受歡迎，可看出香港樓盤的會所對他們來說有很大吸引力。

雖然內(nèi)地樓盤都設(shè)有會所，但不時都會聽到貨不對辦的情況，加上無論設(shè)計、設(shè)備及管理質(zhì)素，香港樓明顯都有質(zhì)素保證。近年新盤會所設(shè)計更融合時尚藝術(shù)觸覺，室外更設(shè)有綠化園林，不少居住在啟德的港漂網(wǎng)紅，在小紅書都會在會所拍照拍片，打卡分享香港的美好生活，所以會所絕對影響一個屋苑的租值。

啟德缺租盤 投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)跑道區(qū)

不過今年2月啟德只有64宗租賃成交，區(qū)內(nèi)代理指，因為啟德新區(qū)租盤供不應(yīng)求，加上近期欠缺大型入伙盤，導(dǎo)致租盤短缺。參考今年2月區(qū)內(nèi)部份租賃成交，無論是啟德新區(qū)還是跑道區(qū)平均租金回報有3厘以上。

投資者則睇好景觀更有優(yōu)勢的跑道區(qū)，而跑道區(qū)特色就是不少單位都望到維多利亞港海景。根據(jù)土拓署提交的最新文件，披露啟德智慧綠色集體運輸系統(tǒng)擬議走線，全長將會約3.5公里，車程約10分鐘，將設(shè)有5個站，包括港鐵啟德站、啟德體育園站、都會公園站、前跑道區(qū)住宅帶站以及啟德郵輪碼頭站，跑道區(qū)將會更有優(yōu)勢。

其中由嘉華（173）、會德豐地產(chǎn)及中國海外（688）合作發(fā)展的啟德海灣，主打一兩房單位，跑道區(qū)優(yōu)勢就是三面環(huán)海，加上是市區(qū)罕見的大型新盤，啟德海灣總共提供2,138個單位，第一期占1,017個。

以記者所知，跑道區(qū)普遍只得銀碼較大的三房及四房單位，而啟德海灣是跑道區(qū)已推出樓盤中，主打一兩房細(xì)單位供應(yīng)的樓盤，部份單位600萬元以下。加上樓盤關(guān)鍵日期為2025年3月，屬于短樓花期，市場預(yù)期最快今年6月會減息，到時息口降低，回報自然更高，更吸引投資收租客。

今次參觀2A座18樓J室，實用面積305方呎的一房戶，開放式廚房設(shè)于大門隔離，新盤基本上配備齊全，對于租客而言很方便，有齊煮食爐、微波爐、洗衣機等等，均采用國際名牌，頂級配置，隨時可搬件行李就入住。

客飯廳開則四正，深度足足有2.4米，放完梳化跟電視柜，中間還有不少空間走動，客廳外接三合一露臺，視覺上更有空間感，兩人住空間都非常夠用。

主人房空間實用，約有60方呎，可以擺放四呎半雙人床加大衣柜，如果一個人住則可轉(zhuǎn)放單人床可騰出空間擺張書桌。

單位采用套廁設(shè)計，淋浴間位置以灰黑配色意大利磁磚去鋪砌，簡約之余又帶藝術(shù)感。

會所連園林面積達(dá)15萬平方呎

專才最愛的會所，設(shè)施種類應(yīng)有盡有，啟德海灣會所Club Super Marina以超級游艇為主題，會所連園林面積達(dá)15萬平方呎，泳池都有3個，包括50米戶外標(biāo)準(zhǔn)游泳池、25米室內(nèi)恒溫池及25米戶外天際池，另外提供約65項室內(nèi)外設(shè)施，如24小時開放的6,000呎健身室、有LED燈光及專業(yè)音響的國際標(biāo)準(zhǔn)籃球比賽場等等，相信住客有足夠娛樂。

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