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新一份《施政報告》宣布放寬投資移民計劃的投資選項至住宅，惟住宅成交價須為5,000萬元或以上，同時計算投資總額上限僅為1,000萬元；而本來規(guī)則定明申請人只可投資股票、債券及非住宅房地產(chǎn)等。資深投資者林一鳴對此直言，雖然優(yōu)化“新資本投資者入境計劃”對成交量有推動的作用，但銀碼比較大，而且買5,000萬物業(yè)只計算兩成為投資額度，比例實(shí)在太少。

富豪移民多寧愿在港租樓

▲林一鳴認(rèn)為，基本上投資3,000萬元，可以去到全地球大部分國家，而買樓送身份“叫做好過冇”

林一鳴認(rèn)為，基本上投資3,000萬元，可以去到全地球大部分國家，而買樓送身份“叫做好過冇”，并坦言大部分移民香港的專才或透過高才通來港人士并非很容易就會買樓，而是“睇定啲先”，始終比較有錢的那一批，也寧愿在港租樓，因為不敢肯定自己將來會如何，甚至并非一輩子都會留在香港，可能兩邊走，八成時間在內(nèi)地，一、兩成時間才會在香港。

他又指，如果一定是在香港買入5,000萬元物業(yè)，香港島半山、中半山的值博率較高，并不建議買九龍及新界。雖然九龍及新界亦有復(fù)式單位叫價去到5,000萬元，但始終傳統(tǒng)豪宅地段較為保值。

有關(guān)消息一出，中原已率先在其網(wǎng)站設(shè)立“新資本投資者精選”分類，目前在香港約4萬個放盤中，5,000萬元以上的有846個，占整體約2%，當(dāng)中以港島區(qū)占518個最多、九龍區(qū)占213個，新界區(qū)則占115個。

以上述網(wǎng)站的細(xì)區(qū)劃分，港島區(qū)中，山頂、南區(qū)占最多，涉約162個，其次為跑馬地、東半山區(qū)域，涉約111個，緊隨其后的是中半山，占約100個放盤。九龍區(qū)方面，九龍站最多放盤，涉約59個，其次為九龍?zhí)良昂挝奶铮魈峁┘s40個放盤。至于新界區(qū)，新界東區(qū)域中以西貢占最多，提供約35個放盤，新界西則以愉景灣、大嶼山占最多，涉約10個。

5,000萬元以上放盤之中，最貴要數(shù)九龍?zhí)羷虻廓?dú)立屋，面積7,285方呎，叫價達(dá)12億元，呎價16.7萬，間隔為5房2套房連花園。其次為山頂白加道洋房，面積4,274方呎，叫價8.68億，呎價逾20萬。

首三季5000萬以上成交錄418宗

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰回應(yīng)，以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對5,000萬元以上豪宅成交最受惠，預(yù)期今年5,000萬元以上成交可達(dá)600宗，創(chuàng)3年新高。

據(jù)中原資料顯示，今年首3季5,000萬元以上一、二手豪宅成交達(dá)418宗，占整體住宅登記1.2%，當(dāng)中最多5,000萬元以上成交的首5個地區(qū)分別是中半山、啟德、何文田、玉桂山灣畔及龍坪，共占全港5,000萬元以上成交的53%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰回應(yīng)，以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對5,000萬元以上豪宅成交最受惠，預(yù)期今年5,000萬元以上成交可達(dá)600宗，創(chuàng)3年新高。

另一方面，美聯(lián)網(wǎng)站亦提供逾3萬個放盤，其中5,000萬元以上有779個，同樣占2%。其中港島占514個，九龍占185個，新界僅占80個，眾多放盤中最貴就是傳統(tǒng)富人區(qū)淺水灣道72號獨(dú)立屋，叫價22億元，呎價12萬元。

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