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傳統(tǒng)租賃旺季即將來臨，多區(qū)出現(xiàn)租盤供不應(yīng)求的情況。有將軍澳區(qū)代理向《星島環(huán)球網(wǎng)》反映，近日區(qū)內(nèi)租務(wù)情況非常緊張，查詢急增近四成，租客以學生和新香港人為主，有些屋苑可以完成零鎖匙盤，“最多不會超過十把鑰匙，基本上租盤一放出來，如果價格合適的話，無論是小單位還是大單位，一周內(nèi)都能租出去?！绷碛懈燮窒?，6月底租約期滿，適逢遇到市場傳統(tǒng)租務(wù)旺季，找房子變得更困難。

租金創(chuàng)逾4年高

據(jù)《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料及市場消息統(tǒng)計，自2月底撤辣后至5月26日為止，一手市場錄得約7300宗成交，較撤辣前相同日數(shù)計，有超過2.7倍的升幅。至于二手市場，以香港35個大型指標屋苑計算，撤辣后及撤辣前的13個星期的買賣交投量比較，亦錄得約74.5%升幅。即使在租務(wù)市場，期間亦同樣活躍，頻錄成交。

差餉物業(yè)估價署公布的4月私人住宅租金指數(shù)，按月錄得約0.9%升幅，雖然是連升2個月，但卻創(chuàng)出逾4年的新高，首4個月便錄得約0.48%升幅。

而美聯(lián)租金走勢圖亦顯示租金創(chuàng)出逾4年或51個月的新高，可見租務(wù)市場需求愈見強勁，租盤具有不俗承接力。

租客多為學生、新香港人、專才

去年施政報告宣布，增加8間資助大學非本地生學士學額，由原規(guī)定非本地生學額不應(yīng)超過八大資助學額2成，倍增至4成，這批學生成為租務(wù)市場重要客源，而大學區(qū)或鄰近區(qū)域的租盤潛力優(yōu)厚。

香港置業(yè)將軍澳區(qū)代理劉浩勤表示，近日多了很多科大學生和新香港人租樓，尤其小單位如開放式、一房的租盤特別搶手，亦不時遇到2至3個租客爭一盤的情況?，F(xiàn)時業(yè)主普遍租金叫價較貴，即使出現(xiàn)“客等盤”，仍較少趁機再加租。

至于區(qū)內(nèi)搶手屋苑，他分享，日出康城以LP6、晉海、海茵莊園較受歡迎。他舉例，海茵莊園開放式210方尺，月租叫價約1.33萬元（港元，下同）；1房戶284方尺，月租叫價約1.6萬元。寶林方面，新都城363方尺，月租叫價約1.5萬元。將軍澳中心360多方尺單位，月租叫價達1.55萬元至1.6萬元。

更值得留意，不少內(nèi)地學生在港租房會以年繳形式承租，對業(yè)主來說亦帶來方便。近日該行便有內(nèi)地生提早在港尋找租盤，并一筆過以年繳方式承租單位。

另外，不少來港的專才客亦是近期租務(wù)市場的重要動力。根據(jù)政府最新公布，今年4月底，高才通及其他人才計劃已有約29萬宗申請，其中近18萬宗獲批，多達逾12萬人已來港。

港漂：房租已占人工一半

到港數(shù)年的港漂Angel（化名），即將在6月底租約期滿，剛巧碰上市場租務(wù)旺季，坦言近日找房亦遇到不少難題。由于工作關(guān)系，她的目標會是將軍澳和北角區(qū)的單位，北角舊樓比較多，將軍澳的新房源比較多。

Angel的租金預(yù)算是和朋友合租，每人各付約8000元。她坦言，最大的麻煩就是資金問題。如果要獨居，新一點的開放式都要一萬元出頭。找到房子后，第一個月要交中介費、按金、租金，成本很高，所以想找一個能住久一點的房子，這跟之前短租時心態(tài)不一樣，更難找。

她分享，對于剛來香港工作的港漂而言，頭幾年人工低，是最難生存下去的。若想住得稍微舒服一點，可能房租就占了人工的一半了；稍微便宜一點的房租，生活環(huán)境可能就比較差，幸福指數(shù)就大打折扣，并建議政府提供住屋補貼。

康城LP6租盤未交吉便獲預(yù)租

日出康城LP6一伙一房單位，上月有租客于月底才遷出，隨即已獲新租客落實預(yù)租。世紀21物業(yè)（將軍澳）分行經(jīng)理魏仕良表示，一名區(qū)內(nèi)租客上月以月租14500元，承租日出康城6期LP6第5座中層F室，單位面積348方尺，采一房連開放式廚房間隔，外望開揚泳池景、市景及山景。

他指出，該單位于上月放租，原叫價15000元，目前仍有租客居住，并于本月尾交吉。由于區(qū)內(nèi)租務(wù)市場供應(yīng)緊張，大部分租盤在未交吉的情況下，已被預(yù)租，故該新租客亦快速落實簽約，以新租金14500元計，平均實用尺租約41.7元。據(jù)悉，單位業(yè)主于2018年10月以約517.6萬元一手購入上址至今，現(xiàn)可享租金回報達3.3厘。

二三線租盤一樣短缺

此外，即使二三線屋苑，租盤一樣短缺。

元朗山水盈9座高層B室，面積958方尺，三房套房間隔，舊租客搬走2日，火速獲新租客接手承租，月租叫價27000元，輕微減價500元，即以26500元成交，折合實用尺租27.7元。

中原代理溫旭銘表示，新租客為一對年輕夫婦，原本打算租住元朗鐵路站周邊主要屋苑，惟租盤極缺，不少屋苑零租盤，唯有轉(zhuǎn)移目標至二三線屋苑覓盤，見上址裝修企理，又附設(shè)私人電梯大堂，故即場拍板承租。而業(yè)主于2021年以1345萬元一手買入，租金回報約2.4厘。

馬灣租賃交投更勝買賣

馬灣珀麗灣租盤向來不乏承接，本月租賃交投量更勝買賣。中原地產(chǎn)珀麗灣高級資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理溫明峰表示，珀麗灣本月整體市況偏靜，相對于買賣交投，租務(wù)市場較為活躍，累錄21宗租賃成交，買賣成交則只有7宗。

溫明峰稱，珀麗灣本身少有一房單位供應(yīng)，同類租盤亦少，一般放盤一周甚至更短時間便租出。屋苑17座中層J室，實用面積378方尺，屬一房間隔，享有海景，業(yè)主日前將單位推出市場放租，月租叫價13800元，放盤一星期以13500元租出，折合實用尺價35.7元，屬近期理想價。他又稱，相比本月另外兩宗一房租賃成交，月租均為12500元，相比之下，上述最新租金高近8%。

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