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暑假屬傳統(tǒng)租務旺季，然而今年卻提前來臨，在內(nèi)地生紛紛部署赴港升學、專才持續(xù)涌入下，二手市場出現(xiàn)搶租盤成為導火線，帶動住宅租賃市場“價量齊升”，個別地區(qū)6月錄得的租務個案，較5月急增逾5成，部分受內(nèi)地生歡迎的屋苑，呎租單月上升約5%。業(yè)界認為租金有望繼續(xù)跑贏樓價，全年升幅約5%至8%。

▲內(nèi)地生紛紛部署赴港升學、專才持續(xù)涌入下，二手市場出現(xiàn)搶租潮。

差估署最新數(shù)據(jù)顯示，5月份私人住宅租金指數(shù)報189，按月升約1.02%，連升3個月，創(chuàng)2020年至今近4年半新高，重返疫情前水平。距離2019年8月錄得歷史高位200.1點，只有約5.5%差距。

租金3連升 重返疫情前水平

外地生到港后需要解決住屋問題，最直接是申請大學宿舍，但2022至2023學年，8間資助大學及香港樹仁大學和香港恒生大學合共只能提供約3.9萬個學生宿位。宿位同時需要分配予本地生，難以滿足有增無減的外地生，衍生更多租務需求。

鑒于外地生數(shù)量急增，部分內(nèi)地生預期踏入7月之后租金會進一步向上，選擇提前于6月?lián)屪夂线m單位，一些大學周邊區(qū)域租務成交價量錄明顯上升。此外，大學學科正式公布取錄文件時間不一，部分需待7月初才公布，故預期內(nèi)地生搶租情況會延續(xù)至7月。

另外，政府銳意引入各類人才以增加香港勞動人口及推動整體產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展，截至今年4月底接獲約29萬份申請，批出近18萬宗，當中逾12萬名人才已到港。至于“高才通”計劃，截至4月為止，已接獲逾8萬宗申請，其中逾6.5萬宗已獲批，5.1萬人已到港，當中大部分來自內(nèi)地。

僧多宿位少 內(nèi)地學生向外求

華懋執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興表示，政府大力吸引外地學生及專才來港，加上復常后陸續(xù)有企業(yè)重回香港設立辦公室，上述因素都會帶來住屋需求，故認為租金水平未來數(shù)月會持續(xù)上升。 

泓亮咨詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚預期，今年租市整體向好，沙田、大圍、紅磡等個別鄰近大學的地區(qū)，租金被內(nèi)地生搶高屬合理。除內(nèi)地生及專才客支持外，現(xiàn)時仍屬高息環(huán)境，樓價難望短期內(nèi)急速反彈，而且銀行以審慎態(tài)度批出住宅按揭，令部分有意置業(yè)人士重新考慮，可能會繼續(xù)租樓，故相信租金年內(nèi)仍有上升動力。以首5個月情況而言，租金升幅已經(jīng)跑贏通脹，相信以今年全年計仍能保持跑贏的情況。

萊坊高級董事，大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，政府“高才通”計劃令勞動人口及高收入人口回升，對住宅租務需求繼續(xù)有剛性支持，預計今年租金上升約5%至8%，整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩(wěn)。

“高才通”5.1萬人已抵港

高力香港研究部主管李婉茵亦指出，踏入暑假租務旺季，預計內(nèi)地學生的住屋需求將會繼續(xù)支撐租務市場，而且“高才通”計劃會繼續(xù)對住宅租務需求帶來支持，未來數(shù)月住宅租金表現(xiàn)可望持續(xù)向好。

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，居住需求持續(xù)殷切，加上現(xiàn)時踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續(xù)，樓價跌而租金升，可進一步推動租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者重投物業(yè)市場。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，隨著租務旺季重臨，部分內(nèi)地生赴港租樓，加上外來專才持續(xù)到港，相信租金將持續(xù)跑贏樓價，令“租金升、樓價跌”的背馳情況擴大。

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