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行政長官李家超發(fā)表新一份《施政報告》稱，考慮到最新經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境，在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成，供款與入息比率上限一律調(diào)整為五成。至于非住宅物業(yè)，有關(guān)按揭成數(shù)上限及供款與入息比率上限亦會調(diào)整至同樣水平。

余偉文：回復(fù)至09年前水平

金管局指，在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風(fēng)險得到妥善管理的前提下，現(xiàn)時有空間進(jìn)一步修訂逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施：

第一：  所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。

第二： 以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。

第三： 非自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限看齊。此項(xiàng)修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。

第四： 取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔(dān)保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限10個百分點(diǎn)的要求。

金管局總裁余偉文表示，今次是因應(yīng)市場發(fā)展而決定修訂物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，將最高按揭成數(shù)和“供款與入息比率”上限回復(fù)至2009年開始實(shí)施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應(yīng)對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。

王美鳳：所有置業(yè)人士條件看齊

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳則表示，對比放寬按揭前，買樓收租人士、3,500萬以上物業(yè)及公司名義買樓人士的按揭成數(shù)會由以往6成上調(diào)至7成；買樓收租人士又或已有按揭在身人士之供款占入息比率上限亦由以往40%放寬至50%，即每月總供款占入息不多于一半，與所有置業(yè)人士看齊。

她指出，今年租金續(xù)升令現(xiàn)時租金回報率升至平均達(dá)3.5%，部份物業(yè)單位的租金回報率更達(dá)4%以上，加上本港進(jìn)入減息周期、樓價見底回穩(wěn)機(jī)會增加，配合是次按揭成數(shù)放寬，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。另外，3,500萬以上豪宅物業(yè)之按揭成數(shù)提高至7成，加上公司名義買樓人士、以資產(chǎn)水平計之按揭成數(shù)均可一律同步提高至7成，料亦可推動豪宅市場潛在入市意欲增加。

按揭方面，王美鳳指9月中本港銀行提早跟隨美國啟動減息周期，供樓利息進(jìn)入下降走勢，加上銀行積極推出全新按揭優(yōu)惠、中央組合拳救市等，多個利好因素已令本月樓市回暖、一二手交投增加，加上施政報告推出之房策包括容許投資移民買樓、按揭成數(shù)全線一律提升至7成，進(jìn)一步放寬供款入息要求，預(yù)期樓市交投量進(jìn)一步上升，同步推動按揭貸款量增加。

金管局稱2月撤辣后 樓市已略改善

另一方面，金管局提到今年2月政府撤銷住宅物業(yè)需求管理措施和金管局修訂物業(yè)按揭貸款的監(jiān)管措施，住宅物業(yè)市場略為改善。住宅物業(yè)成交由今年第1季每月平均3,300宗，上升至第2季每月平均6,000宗。

隨著市場氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3,400宗。官方住宅樓價在2024年首八個月下跌6.2%，較2021年高位累計調(diào)整26.6%。非住宅物業(yè)市場亦持續(xù)調(diào)整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業(yè)的價格在2024年首八個月分別進(jìn)一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環(huán)境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數(shù)。

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