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中小型單位繼續(xù)主導(dǎo)未來新盤市場供應(yīng)，扮演關(guān)鍵角色；據(jù)房屋局最新公布的私人住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)顯示，未來3至4年潛在私宅供應(yīng)當(dāng)中，中小型單位涉9.4萬伙，按季上升1%，占整體供應(yīng)87%，創(chuàng)2022年首季后近3年新高紀(jì)錄。

房屋局發(fā)言人表示，截至今年9月底，未來3至4年潛在私人住宅供應(yīng)10.8萬伙當(dāng)中，估計有9.4萬個單位為面積少于753方呎的中小型單位，占整體供應(yīng)量87%，比率較上一季上升1%。事實上，中小型單位供應(yīng)量百分比更是創(chuàng)自2022首季后近3年新高紀(jì)錄。

面積少于753呎涉9.4萬伙

今年第3季私人住宅落成量錄約3800伙，對比第2季的2100伙，按季大幅增加1700伙或約80.95%；總結(jié)今年首3季共有1.09萬伙私人住宅落成，達(dá)政府全年落成量預(yù)測全年目標(biāo)22267伙的約48.95%，相信今年難以達(dá)標(biāo)。

私人住宅動工量方面，第3季錄約3900伙動工，較第2季的9900伙，按季勁減6000伙或約60.61%；總結(jié)今年首3季共有1.81萬伙動工，已超去年全年1.7萬伙約6.47%，最新數(shù)字創(chuàng)2016年后近8年同期新高。

萊坊高級董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管王兆麒指，估計今年住宅施工量會在2萬伙水平；落成量保持平穩(wěn)，全年共約1.5萬伙。

團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺表示，由于第3季數(shù)字仍未反映減息潛在影響，鑒于此前受新盤銷情緩慢，導(dǎo)致貨尾量回升至2.1萬伙。新盤銷情緩慢令發(fā)展商放慢建筑步伐。這體現(xiàn)在建筑中單位數(shù)目連續(xù)2季處于歷史高位，而且近年開始施工的單位數(shù)量大幅回落，從3年或以前的超過4萬伙，到近1至2年的1萬多伙。

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