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香港樓價自高位下跌近三成，加上《財政預(yù)算案》大幅度調(diào)整印花稅，樓價300萬元（港元，下同）以下單位的印花稅減至僅100元，令“細價樓”吸引力更大，除受上車剛需客追捧外，亦帶動部份投資者買樓收租。地產(chǎn)代理數(shù)據(jù)顯示，今年樓價300萬以下的單位錄得多達4040宗成交，較去年全年急升近80%。

300萬內(nèi)成交錄逾4000宗

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在2018年至2022年期間，香港樓價300萬元以下的一、二手私人住宅買賣登記，每年不足2000宗，占整體成交約3%，當(dāng)中2020年最少，僅1419宗，創(chuàng)1995年有紀錄以來歷史新低，甚至比1996年歷史高位7.3萬宗回落九成。

不過，今年樓價300萬以下的單位成功突圍，錄多達4040宗成交，較2023年全年2251宗急升79%，升幅冠絕各類型物業(yè)，為2016年錄4294宗后的8年新高，整體成交占比亦升至9.4%，更創(chuàng)10年新高。

▲屯門緹岸入場費不足300萬元。

中原：釐印費僅100元增吸引力

若以成交宗數(shù)計，則以樓價301萬至700萬元的上車盤成交最旺，今年有2.21萬宗，占整體成交51.7%；而樓價701萬至1,000萬元成交，今年暫錄8,121宗。換言之，今年迄今整體私人住宅市場樓價1,000萬元內(nèi)成交，合計34,293宗，占整體成交達8成。

今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯門掃管笏（177宗）、旺角（168宗）及觀塘（167宗），主要屬舊區(qū)單幢式物業(yè)，并以開放式及一房為主；而年內(nèi)推出多個新盤更以入場費300萬元有找作招來，如位于屯門掃管笏的黃金海灣第1期意嵐，已登記售出的404伙，就有146伙低于300萬元，是今年盛產(chǎn)最多“細價樓”樓盤；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗屬300萬元內(nèi)。另外，屯門緹岸最近錄得一宗成交，為第2期3A座低層開放式單位，面積233方呎，11月以240萬元沽出，呎價10,300元。

中原指，細價樓回報率高，加上政府今年2月全面撤辣，將樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，增加“細價樓”吸引力，帶動投資者購入收租或短炒，希望“刀仔鋸大樹”。最近有投資者于今年8月以273萬元購入大圍金獅花園一伙兩房戶，11月以300萬元沽出，持貨3個月賺27萬元，該行預(yù)料，這類短炒個案將會陸續(xù)有來。

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