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內(nèi)地學(xué)區(qū)房一直都是民眾追捧的單位，價(jià)格都十分“硬凈”。惟近年，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅下跌。其中，毗類香港的深圳，此類的單位同樣難逃跌價(jià)的命運(yùn)。

▲不少家長(zhǎng)為了子女能入讀心儀學(xué)校，爭(zhēng)相搬入學(xué)區(qū)房。

近期，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌22套廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房，涉及東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園兩個(gè)小區(qū)。在這些房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價(jià)僅約7萬(wàn)元/平方米，而去年10月同面積的二手房成交均價(jià)為9萬(wàn)元（人民幣?下同）/平方米。去年5月，廣州輕工資管也掛牌轉(zhuǎn)讓過(guò)一批東風(fēng)廣場(chǎng)二手房，當(dāng)時(shí)最低掛牌均價(jià)9.84萬(wàn)元/平方米。對(duì)比今次最低掛牌均價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)26.83%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，相比廣州，深圳部分老破小學(xué)區(qū)房跌幅則更加明顯。網(wǎng)紅二手小區(qū)八卦嶺宿舍，因有“學(xué)區(qū)、拆遷”加持，2021年初成交均價(jià)普遍超過(guò)14萬(wàn)元/平方米。惟目前八卦嶺宿舍最近成交價(jià)僅約4萬(wàn)元/平方米。

八卦嶺單位成交僅每平方米4萬(wàn)元

有業(yè)內(nèi)人士表示，學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢(shì)，其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過(guò)大的學(xué)區(qū)房大幅下挫，加重部分業(yè)主的出貨情緒。 

深圳的學(xué)區(qū)房從2021年底就開(kāi)始降溫，尤其是在推行大學(xué)區(qū)、調(diào)整城市更新政策后，老破小學(xué)區(qū)房就出現(xiàn)大幅度回落。

福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2023年深圳學(xué)區(qū)房成交量最多的區(qū)域。但“樂(lè)有家研究中心”數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，深圳各區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤價(jià)格對(duì)比最高峰時(shí)期的2021年，跌幅在20%以上，整體回到了2019年-2020年水平。

名校出現(xiàn)帶動(dòng)樓價(jià)

八卦嶺宿舍建于1983年，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。在舊改預(yù)期和名校荔園小學(xué)、荔園實(shí)驗(yàn)中學(xué)落地的雙重利好推動(dòng)下，八卦嶺宿舍的房?jī)r(jià)一度大幅攀升。

2021年3月，八卦嶺宿舍成交多套29平方米房源，均價(jià)都在14.3萬(wàn)元/平方米以上，總價(jià)都是420萬(wàn)元左右。2024年以來(lái)，該小區(qū)成交均價(jià)都在4.04萬(wàn)-5.69萬(wàn)元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米戶型總價(jià)僅113萬(wàn)元，較最高點(diǎn)跌幅超過(guò)70%。

深圳一家中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)每經(jīng)記者表示，學(xué)區(qū)房整體回落也是大趨勢(shì)，但八卦嶺宿舍跌得最多，和它本身居住屬性較差強(qiáng)相關(guān)。深圳房?jī)r(jià)還需要一段時(shí)間企穩(wěn)，很難說(shuō)老破小學(xué)區(qū)房已經(jīng)到了底部。

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