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香港銀行近期收緊物業(yè)按揭，部份現(xiàn)金回贈(zèng)已削至“零”，同時(shí)按揭審批塞車情況亦未見明顯改善，更有一名內(nèi)地專才懷疑僅預(yù)留1個(gè)月時(shí)間去申請(qǐng)按揭，最終被罰5萬元（港元，下同）利息，感慨是“血的教訓(xùn)”。專家亦提醒，買家在申請(qǐng)按揭時(shí)有3大注意事項(xiàng)，當(dāng)中包括預(yù)留足夠時(shí)間及“貨比三家”。

有內(nèi)地專才于小紅書發(fā)文表示，去年5月買入香港科技園一帶、即大埔白石角其中一個(gè)單位，當(dāng)時(shí)認(rèn)為自己“執(zhí)到筍貨”，并以為趕上了“疫情通關(guān)后的小陽春”，但買完之后，樓價(jià)卻一直下跌，“心里只能默默安慰自己，剛需剛需！好在香港買樓全程律師把關(guān)，不像第一次在深圳買樓就爛尾，一年后順順利利等到了收樓信”。

逾期交易每日罰息逾千元

不過，最終還是有問題出現(xiàn)，單位預(yù)期今年6月收樓，但該名專才5月才開始聯(lián)系銀行做按揭，并指渣打、匯豐及中銀等大型銀行也至少要等2至3個(gè)月時(shí)間作審批。其后事主透過律師跟發(fā)展商申請(qǐng)延遲收樓，雖然獲得同意，但仍要每天罰息逾1,000元，“兩個(gè)月下來，五、六萬就這樣送到了開發(fā)商嘴里！血的教訓(xùn)啊”。她提醒，在香港買樓人士一定要在收樓前3個(gè)月申請(qǐng)按揭。

事實(shí)上，未按期完成的交易會(huì)被發(fā)展商罰息，但每間發(fā)展商的計(jì)法都不盡相同，例如有發(fā)展商會(huì)以樓價(jià)乘以Prime rate（P，最優(yōu)惠利率）或P+1厘利率去逐日收取罰息。目前匯豐及中銀的港元最優(yōu)惠利率則為5.875厘。

專家吁提前3個(gè)月申請(qǐng)按揭

星之谷按揭轉(zhuǎn)介莊錦輝表示，建議買家提前于成交前3個(gè)月申請(qǐng)按揭，如果于成交前一個(gè)月才申請(qǐng)按揭，時(shí)間明顯不足，加上現(xiàn)時(shí)按揭審批塞車情況未有明顯改善，應(yīng)及早準(zhǔn)備。

除了預(yù)留足夠時(shí)間外，莊錦輝又指申請(qǐng)人事前應(yīng)準(zhǔn)備好自己的入息文件，確保申請(qǐng)過程順利，令申請(qǐng)時(shí)間縮到最短；另外，借款人可一次過向2至3間銀行申請(qǐng)按揭，以增加至少有1間銀行能順利批出的機(jī)率。

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